698万挂牌，500万成交杭州二手房存量太大，投资客们有点着

　　每经记者：刘颂辉每经编辑：陈梦妤
　　出于置换的需要，最近，在杭州工作的夏婕将自己一套位于城东的新房，交给楼下的房产经纪门店挂牌出售。
　　公开数据显示，杭州二手房成交量自今年6月份短暂回暖达到6738套后，已经历了三连跌。国家统计局公布的9月份70个大中城市价格变动情况显示，杭州二手房价格环比下跌0。6，同比下跌0。2。而且，价格跌幅比上月进一步扩大。
　　据中指研究院统计，杭州二手房成交量持续萎靡，市场置业情绪低迷，市民看房意愿降低，挂牌量已维持在历史高位。
　　698万挂牌，500万成交
　　夏婕购置的房子在杭州市江干区驿城路附近的新天地金色时光，2020年交付后，她就将房子租了出去。
　　由于自己和家人一直没有居住，夏婕将这套房子交给了房产经纪门店出售，卖掉后想换个更好的小区。
　　不过，房子挂牌后的表现却不如想象中顺利。夏婕介绍，期间有人来看房，但非常少。
　　夏婕的经历不过是众多杭州二手房房东的一个缩影。
　　克而瑞数据显示，9月份，杭州二手住宅市场成交持续低迷，全市（除富阳、临安外）共成交4102套，环比下降12。3；成交金额为128亿元，环比下降48。9。至此，杭州二手住宅成交量已从6月冲高后，连续3个月下跌，且该成交数值远低于517新政发布当月的4800多套。
　　二手房价格总体比市场最高点时候将近跌去30，房东若是不降价，很难卖得动，叶建英是一位老杭州人，据他介绍，目前，杭州二手房市场成交价格回调明显，位置不好的楼盘哪怕降价也不一定卖得掉。
　　据叶建英介绍，在这种市场下，甚至出现同一个小区的二手房房东之间相互压价的现象。
　　从贝壳找房客户端的成交数据可以看到，位于余杭区的万科天空之城小区有5套二手房成交。其中，一套总价698万元的中楼层房源，在挂牌的3个月里，房东进行了6次调价，最终于10月8日以500万元成交，成交均价比挂牌均价低1。7万元平方米。该小区在8月份也曾成交一套中楼层房源，房东4次调动挂牌价，最终以总价550万元出售，而挂牌价为598万元。
　　据杭州本地媒体快房网报道，该小区沿商业街一排的房源，卖家会有不同程度降价，尤其一些投资客户。有业主为了快速出手，从6月份挂牌价630万元，降到了现在的528万元，3个月5连降，降了102万元，单价从6。7万元平方米跌到5。6万元平方米。
　　二手商品房挂牌量突破20万套
　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生10月24日通过电话向记者介绍，杭州二手房挂牌量一直比较高，而且还在往上涨。二手商品房挂牌量已突破20万套，二手住宅挂牌套数达到10万12万套。
　　中指研究院统计数据指出，9月份，杭州二手房市场看房意愿低，每周带看量在3万次左右。成交第一的是奥体板块某高端项目，其他项目多数均为闲林、良渚、星桥等配套较好的近郊板块刚需楼盘。
　　另据克而瑞数据，9月份，杭州二手住宅成交量占比前三的城区分别为拱墅区，成交870套房源，占比约21；余杭区成交690套，占比约17；萧山区成交623套，占比约15。
　　价格方面，二手住宅成交主要集中在2万3万元单价段，共成交1448套，占比约35，较8月提升3个百分点；3万4万元单价段次之，成交1041套，占比约25；成交均价为32964元平方米，环比下降3。0。
　　克而瑞认为，十一期间，杭州二手房带看量较去年同期有所提升，但由于新房供应正处上升通道，中签概率提升，对二手住宅去化形成较大阻力。截至10月16日，10月全市二手住宅成交量（除富阳、临安外）不足2000套，短期内要从根本上扭转二手房下行趋势难度仍较大。
　　（夏婕系化名）
　　每日经济新闻