近日，《长沙市商业和商务用地布局专项规划（20212035）批后公布。 规划范围 规划范围为长沙市六区一县，规划期限为20212035年。 规划对象 商业用地包括零售商业用地（B11）、餐饮用地（B13）、旅馆用地（B14），以及商业混合用地（B1B2B1RB1混合其他地类）；不包括批发市场用地（B12）和居住用地内的服务设施用地（R12、R22和R32）。 商务用地包括金融保险用地（B21）、艺术传媒用地（B22）和其他商务用地（B29），以及与其他用地的混合（B1B2B2RB2混合其他地类）。 规划目标 至2035年，基本建成布局协调、结构合理、层次分明、可持续发展的商业和商务空间体系，支撑长沙建设国家科技创新中心、区域性国际消费中心、区域金融中心、国际文化创意中心。 空间结构 1、商务空间结构 疏解市中心商务功能，培育外围商务功能片区，引导商务空间沿江、沿地铁站点周边集聚，构建一心八片、两带七轴空间结构。 一心：即五一商务中心，优化提升综合商务功能； 八片：重点建设滨江新城、马栏山、梅溪湖二期、高铁会展区、空港、高铁西城、南部融城、洋湖新城，为长沙嵌入全球经济网络提供载体空间； 两带：引导商务空间沿湘江和浏阳河发展，提质沿江现代化城市形象； 七轴：引导商务空间向地铁站点周边集聚。 2、商业空间结构 顺应商业扁平化发展趋势，匹配市级国土空间总体格局，构建一主九副五特空间结构。 一个核心商圈：五一广场及周边，服务范围覆盖全市乃至全省及周边省份。规划打造国际商业消费形象窗口，进一步提升商业服务水平国际影响力。 九个区域商圈：包括金霞商圈、星沙商圈、武广新城商圈、红星商圈、南部融城商圈、洋湖商圈、梅溪湖二期商圈、市府商圈、高铁西城商圈。 五个特色商圈：大王山文旅主题商业中心、铜官文旅主题商业中心、马栏山文创主题商业中心、大泽湖滨水主题商业中心、省府商务主题商业中心。 据公示，商务中心与商业中心重叠的有市府滨江、梅溪湖、洋湖、高铁会展、高铁西城、马栏山、南部融城七大片区，也就意味着这些板块赋能更多，更具潜力。 市府滨江板块 滨江新城定位为湖南金融中心，主打商务，已有恒丰银行、平安银行、东莞银行、农业银行、长沙银行、招商银行、民生银行、广发银行、浦发银行、三湘银行、湖南银行共11家区域总部进驻，是名副其实的金融中心。 市府主要打造商圈，在建的有华润万象城，市府北观沙岭城市更新片区，将新建长沙第二座招商花园城综合体，保利天禧山姆会员店已开业，引入了华中首个时光汇商业。 老商业体方面，麦德龙、锦绣时光、凯德壹中心、湘江玖号、长房24品、奥克斯、王府井等，而沉寂多时的奥克斯广场，将迎新的操盘手万达。 梅溪湖、洋湖板块 在长沙城市商业的西拓发展中，从梅溪湖畔的环湖时代到中轴时代，一期大型商业有金茂览秀城、中建梅澜坊、梅溪湖步步高等； 二期最为期待的是招商花园城，该项目是超级中轴首个商业综合体项目，总建面超14万，总投资约16亿元。 招商花园城效果图仅供参考 洋湖国际新城经数余年建设发展，交通、商业、教育等配套资源逐渐完善，商业更是快速发展，汇聚了多个商业体。 据规划，洋湖国际新城包括购物中心、商业街、办公等在内的商业配套总面积将达122万。在商业方面聚集了龙湖天街、宜家荟聚中心、卓伯根、洋湖水街、阳光100凤凰街、京东mall等商业体，总体量超70万。 高铁会展板块 2020年，湖南自贸区正式挂牌成立，长沙国际会议中心正式投入运营，加上已运营的长沙国际会展中心，标志着高铁会展新城3。0时代到来，枢纽机场会展会议生态自贸的城市门户正式形成。 该板块商业主要集中在沙湾公园周边，目前已有较为成熟的吾悦广场、保利mall、天虹CCmall、旭辉mall等。 高铁西城板块 近日，长沙城发集团更新了高铁西城待出让的土地信息，共有14宗地在招商（计划出让），其中绝大部分都是商业地块，住宅地块仅2宗。 该片区已纳入湘江新区托管，目前，板块内尚未有成熟的大型商业综合体，据土地推介情况，未来几年江山重点打造区域。 马栏山片区 马栏山片区2017年底才正式挂牌，但发展迅速，已成为长沙重点发展片区，该片区以商务为主。 已经落地380米绿地星城光塔、芒果马栏山广场、中广天择总部基地、湖南创意设计总部大厦、马栏山动漫影视产业大厦、创梦大厦、马栏山信息港等一批重大项目。 南部融城片区 南部融城商圈，目前不大亮眼。就目前来说，出名一点的就是中信新城的环宇城、友阿奥莱，商务方面，目前天心数谷发展较好，已有些成绩，由于某些原因，该片区在全市稍有名气的写字楼建筑基本没有，未来等不利因素搬迁后，也许会有突破，还需较长的时间。 阅读原文：长沙未来商业发展看这里！15大商圈9大商务中心！
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