五大新城哪里更好？如果自住的话，首要比较因素一定是通勤。你的工作圈在北面，那松江再好也不适合你。工作在浦西，住在临港也难以想象。 这里要说的更好，不考虑个体的通勤因素，只考虑成长性。 新城成长性，最底层的驱动因素，是产业与经济。 产业强，经济发展快，才能导入人口；同时政府也才有足够财力，安排道路、学校、公园等公共配套设施。 产业与经济，最底层的数据就是GDP。 看经济数据，既要看存量，也要看增长率。 存量是经济的基数，事关家底厚不厚。美国年经济增长一两个百分点，我们年增长好几个点。但美国远比我们富有，就是存量大。 增长率则代表着发展的趋势和成长空间。 我们先看一下，我们关注的新城五加一（嘉定松江奉贤青浦临港宝山）2022年的主要经济指标（部分数据为2021年），这个数据就是截止到目前的经济存量。 闵行已升级为主城区，浦东含部分郊区，作为参照 很明显，新城五加一中，嘉定是一哥。嘉定经济总量在上海2022年排第四，在新城中遥遥领先。 松江和宝山一个体量。但宝山人均值低于松江。 奉贤和青浦一个体量。两个区产业结构完全不同，奉贤产值靠工业，青浦靠服务业。相对而言，服务业的产值更有含金量（薪酬部分占比更高）。 临港是个特殊的存在，目前没有完善的统计口径。根据几项指标的对比来看，临港2022年GDP应该在千亿以上。 接下来我们再看各区GDP增长率。 2022年各区报的数据还需要最后调整，我们用统计年鉴中2005201年的GDP数据来看各区在过去17年的经济增长率。 数据很令人吃惊，我们统计的七区中，浦东新区17年增长568排第一，排第二的居然是奉贤增长495，嘉定第三396，排名垫底的宝山只有136。 我们再看20172021年近5年的增长率，松江区排第一，嘉定和宝山则垫底了！ 再往后看几年，20112016年，浦东嘉定增速最快，松江和宝山垫底。 这些数据结合起来，我们可以对各个区的经济发展情况有个大概认知： 嘉定：巅峰之上的新城一哥 嘉定区在过去十几年成长很大，目前经济总量在五大新城排行第一！但最近几年，新能源汽车崛起，嘉定所依赖的传统汽车产业开始走下坡路。嘉定GDP总量从上海第二位掉落到了第四位。所以嘉定目前也在发力切换赛道，把蔚来总部搞到了江桥，等等 松江：意欲东山再起的新城老大哥 曾经的老大哥，在2010年以后的几年，突然不行了。期间调整产业结构，发力G60科创产业，阵痛了好几年。最近几年正东山再起，已经夺回了经济增速第一！相信再过几年，松江产业发展的红利就体现出来了 青浦：不可寻常路但未来可期 青浦底子其实很薄，并不像其他郊区新城全力搞先进制造业，依靠大虹桥在服务业上领先，三角一体化概念也很足。总体来说，除了徐泾，青浦还在大规划阶段，但是未来可期。 奉贤：一路狂追的新城小弟 奉贤保持了一贯的高速增长，但总量还不够大，影响力还不足。加上奉贤在教育医疗商业等方面的存量太低，这两年才开始引入优质资源，真正起来还需要点时间。另外，奉贤的产业除了临港部分，质量不高，东方美谷还在培育期，未来可能会遇到瓶颈。 宝山：经济老大难，新房价格洼地 各个阶段发展速度都垫底，宝山实在是太难了！一堆的产业规划，真正能打的一个也没有！新房的优势，就是距离市区近，价格便宜，图个实惠！ 临港新片区：后来居上的妖孽新城 2019年才成立，每年一千多亿的固定资产投资，20以上的经济增速，再过几年会让不看好临港的人吓一跳！在新城中，是一个妖孽般的存在 重磅！松江再添一所名校，上实松江新城分校官宣，可能落位这里！
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