房地产下半年怎么干？中央政治局会议首提保交楼

　　据悉，中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。提及房地产，会议中指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
　　值得注意的是，保交楼在本次中央政治局会议中首次被提及与确认。
　　对此，中指研究院分析人士称，首先，本次会议强调要稳定房地产市场，但政策底线仍是房住不炒。会议明确强调要稳定房地产市场，且放在了房住不炒之前。面对疫情的不稳定性、部分楼盘项目的停工、企业端风险暴露等问题，当前稳地产的重要性更加突出。
　　另，本次会议仍强调坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，体现出中央政策定力，房住不炒仍是房地产政策优化调整的底线。
　　其次，因城施策仍是政策推进的主要方式，强调用足用好政策工具箱。根据中指监测数据，今年以来，全国已有约220个省市放松了房地产调控政策，政策出台频次近600次，其中46月单月出台频次均在110次以上，7月以来，各地政策出台频次放缓，截至7月27日，7月共有73个省市出台超80条政策。
　　从市场走势来看，7月重点城市市场活跃度较6月有所下滑，根据中指数据，7月以来，重点50城商品住宅周度成交面积同比降幅均在30左右，市场企稳仍需时间。
　　短期来看，我们认为，市场不稳，政策不止，各地需求端政策仍将继续改善。从用足用好政策工具箱来看，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，特别是认房认贷政策放松将有助于改善性住房需求释放，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。
　　再是，压实地方政府责任，保交楼、稳民生，高级别会议定调后相关进程有望加速，郑州方案或被更多城市借鉴。本次会议回应当前社会关注热点，6月30日以来，多个城市多个项目业主发表强制停贷告知书，引起中央、地方及主要监管部门的高度重视。稳民生的根本在于保交楼，这需要地方政府牵头，金融机构、企业共同发力，积极作为，各方协同推进、适当让利，保障项目顺利复工并完成交付。
　　另外，保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果，宏观政策仍将发力。本次会议强调巩固经济回升向好趋势，着力稳就业稳物价，保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果。此前，7月19日，李克强总理出席世界经济论坛时就表示宏观政策既精准有力又合理适度，不会为了过高增长目标而出台超大规模刺激措施、超发货币、预支未来。由此可见，下半年宏观政策仍有发力空间，但力度上会有所控制。
　　整体来看，当前稳地产对稳经济尤为重要，短期房地产政策优化调整力度仍有望加大，供需两端政策均有空间，重点关注二线城市政策改善带来的需求释放。
　　同时，保交楼问题亟待解决，只有保交楼才能稳民生、稳预期，高级别会议定调后，预计后续各地举措及配套资金将加快落实。只有保交楼如期推进、经济稳定复苏，楼市信心和预期才能好转，下半年市场才能稳定恢复。
　　另附，本次政治局会议主要内容如下：
　　做好下半年经济工作，要坚持稳中求进工作总基调，，全面落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求，巩固经济回升向好趋势，着力稳就业稳物价，保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果。
　　坚持就是胜利。要高效统筹疫情防控和经济社会发展工作。对疫情防控和经济社会发展的关系，要综合看、系统看、长远看，特别是要从政治上看、算政治账。要坚持人民至上、生命至上，坚持外防输入、内防反弹，坚持动态清零，出现了疫情必须立即严格防控，该管的要坚决管住，决不能松懈厌战。。
　　宏观政策要在扩大需求上积极作为。财政货币政策要有效弥补社会需求不足。用好地方政府专项债券资金，支持地方政府用足用好专项债务限额。货币政策要保持流动性合理充裕，加大对企业的信贷支持，用好政策性银行新增信贷和基础设施建设投资基金。要提高产业链供应链稳定性和国际竞争力，畅通交通物流，优化国内产业链布局，支持中西部地区改善基础设施和营商环境。
　　要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
　　要充分调动各方面积极性。。经济大省要勇挑大梁，有条件的省份要力争完成经济社会发展预期目标。要发挥企业和企业家能动性，营造好的政策和制度环境，让国企敢干、民企敢闯、外企敢投。