重磅施救具体行动方案已经出台，恒大上岸了？

　　今天早晨，各大经济类媒体转发了新华社最新爆炸性消息，内容是为了解除房地产头部企业的金融风险，制定了具体行动方案：
　　这是广州恒大集团暴雷以后，国家发布的第一份拯救头部优质房地产企业债务危机的具体行动计划，说明国家不再是开会给政策，讲话发号召了。具体行动计划呼之欲出！像恒大这样的头部房地产企业有救了吗？
　　全国暴雷和处于暴雷边缘的房地产企业，幸福都是一样，痛苦却有各自的不同！都是面临债务违约，资金链断裂共同问题！为了出清这些债务风险，相关部门具体措施包括优化政策激活合理需求，加大保交楼力度，设立全国性金融资产管理公司（简称AMC）专项再贷款，设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，推动存量融资合理展期，调整优化并购重组、再融资等5项房企股权融资措施，将合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期。
　　而在这之前，2023年1月10日，央行、银保监会联合开会提出，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展资产激活负债接续权益补充预期提升四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。
　　其中的四项行动，即资产激活负债接续权益补充预期提升四项行动，针对现今房地产企业的共同困局，处处落到了要害之处。而随后落地的行动计划则围绕四项行动，具体制定了21项工作任务。
　　像恒大这样的处于暴雷边缘的房地产企业广东还有一些，主要都是民营企业。
　　相信，这些头部优质房地产企业，都会喜笑颜开，扫除一年来的阴霾！三线四档，压死恒大地产的最后一根稻草
　　我们知道宇宙房企恒大地产，是去年国家颁布三线四档的融资框架下，触及三条红线而轰然倒下。
　　这次，这个三线四档的参数设置要进行改动。但是怎么改并没有明确，也许这条稻草要暂时搁置起来。
　　三线四档是什么？为什么会压死一众房地产企业的最后一根稻草？
　　2020年8月20日，央行与住建部在同有关部门进行沟通和讨论的基础上，发布了重点房企监管和融资管理规则，对房企的债务管理将以三条红线为标准，其一，剔除预收款后的资产负债率大于70；其二，净负债率大于100；其三，现金短债比小于1倍。依据三条红线融资新规将房地产企业分为红、橙、黄、绿四档，其中，未越线的绿档企业，有息负债年增速上限为15，黄档和橙档年增速上限为10和5，红档房企不能新增有息债务。
　　来源网络提供中国地产研究院数据
　　由于红档房企不能新增有息债务。因此这类房地产企业在触碰了三条红线后，银行等金融机构立刻停止了新增有息贷款。这样靠杠杆过日，借新债还老账房企，资金链很快就断链，中国恒大集团就是第一个，其他广东企业如深圳佳兆业集团、广州雅居乐集团、都是触碰三条红线的企业，碧桂园也欠债1。7万亿，日子都处于暴雷的边缘。
　　不再执行三条红线规定，无疑给房地产企业解除系在头上紧箍咒。
　　2022年，大湾区各房地产企业成绩单已经出炉，恒大地产销售成绩仍位列销售榜单第十位。其中排列顺序为，保利发展、越秀地产、华润置地、万科地产、中海地产、招商蛇口、深铁置业、碧桂园、时代中国和中国恒大位列大湾区房企销售排行榜前十。保利发展销售金额534。76亿元，恒大销售金额133。87亿元。
　　结合地方政府因城施策，大湾区房地产业全面复苏局面应该很快到来。设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，收购房地产存量新房，成了政府直接下场，激活资产的行动。房地产双轨制，也是救市的一个选项
　　激活资产，首先是不断优化政策，调动购房积极性，引导市场需求，同时金融支持保交楼，稳销售。但是设立1000亿租赁支持计划，试点支持收购房地产企业的新建现楼，这又是一个新举措。
　　记得2022年10月，中央计划直接出钱补贴深圳保障住房建设。这是房地产双轨制，解决超一线城市新市民和低收入人群住房困难的惠民举措。
　　来源于网络
　　而这一1000亿租赁专项支持计划施行，无疑会盘活了房地产的沉淀资金，也能加强房地产双轨制执行的力度，使广大底层民众解除对房地产的怨言和仇视，缓解不理解孟晓苏博士劝人买房的负面情绪！