除特大城市、中心城市外，房价必将持续下跌，理由如下：
　　第一。2021年，总人口14。13亿，增量只有48万，即便放开三胎，人口也未明显增长，已接近顶峰，随着人口老龄化到来，未来会逐渐减少。
　　第二。2021年末，城镇化率为64。72，接近70，已处于较高水平。
　　第三。疫情持续，全世界经济出现衰退，中国经济承压交大，除刚需外，居民大多会选择储蓄存款，谨慎使用手中现金流。
　　第四。人口占全球18。5，而房子却占了40，房子比例远超人口比例。
　　第五。房地产用20年时间跑完发达国家走了100年的路。
　　第六。2021年起，棚改变旧改，大面积拆迁成为历史，楼市失去拆迁后购房大军。
　　第七。20年发展，各大中小城市形成规模，未来只优化，不扩张。
　　第八。房产金融属性降低，国家政策坚持房子是用来住的，不是用来炒的不便，房子投资空间不大，靠刚需和改善性住房者购买。
　　第九。新房过多，二手房房严重过剩，尤其是二手房目前有价无市，变现难，变现周期长，在贝壳找房上，可以看到很多二手房挂了一年多无人问津的现象。
　　第十。消费观念改变，新一代人不把房子多少作为衡量财富的标准。

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