楼市警报拉响，教授提议不买房就惩罚！你怎么看？

　　如今的房地产市场可以说是一片萧条，我们可以来看一组数据，根据国家统计局的这组数据显示，17月份，全国商品房销售面积78178万平方米，同比下降23。1。全国商品房销售额75763亿元，下降28。8，由此可见如今的房子真的不好卖了，还有就是如今很多房地产企业出现暴雷，可是在过去的时间里面，楼市就是推动各个城市发展的重要催化剂，涉及到了各行各业。
　　可是如今楼市一片惨淡，很多城市的经济数据自然也就下滑很严重，可以说如今楼市的警报已经拉起来了，而面对这种情况，就有教授提议不买房就惩罚，针对这个建议，笔者谈一谈个人见解。
　　首先，对于教授的这个提议，笔者肯定是不赞同的，倘若不买房就惩罚的话，无论惩罚措施如何，最终的结果可能会更严重，现如今并不是大家不愿意买房子，而是楼市遇到了很多问题，具体情况如下：
　　第一个问题就是人口数量下降，未来会断崖式下降，至每年出生五百万，死亡一千多万，每年净减少一千万人口，一直延续到下个世纪初，总人口到五六个亿。记住这个历史性时刻，2022年2月是中国人口巅峰，其后一路下降到下个世纪，而房地产市场就是由人口所推动的，过去人口的红利就带动了房地产市场，而如今人口红利正在消失，那么买房子对于大家而言并没有投资价值，只有居住价值了。
　　第二个问题就是房子供大于求，如今房子的数量实在是太多了，国内平均空置率就已经达到了30，有些地方甚至达到了50，可以说相当严重，再加上很多人手中已经有一两套房了，有些甚至十多套房子的，所以说如今的人们手中基本上不缺房子。
　　第三个问题就是烂尾楼问题，前段时间烂尾楼问题就上了热搜，很多购房者诚心购房，可是令她们没有想到的是房子居然烂尾，而这种现象也造成很多人不敢买房子。
　　第四个问题就是房价严重扭曲，所谓的刚需的确存在，不过不多，可是房价过高对于那些刚需来讲，肯定很难买得起房子的，而房地产市场的没落是一种过度透支购买房子的后果，疯狂的房子不回归正常，不治治永远都不会好了，降价20一80才能拯救房地产市场。
　　总之，基于以上几点问题，笔者个人认为教授所说的肯定不太现实，肯定不能采取不买房就惩罚这个措施啦，那么对于如今的房地产市场应该怎么去拯救了，笔者就得谈一谈个人建议啦。
　　笔者个人觉得可以拆掉烂尾楼，原购房款由银行退款给购房者，资金链断裂的开发商由银行负责追债，新楼盘层高控制在10层以下，楼盘验收合格后才能销售，银行负责审核购房者背景和资金来源以及风险评估，给予刚需购房者贷款利率优待，当地部门在拍地的时候，对拍地用途进行审核，如是商业住宅楼用地，应该对当地人口净流入比例和地皮周边购买力进行实地考察，对供需关系进行考量。当地政府对外来务工者，凭租赁凭证关联住房公积金个人账号进行比例抵扣。房租价格透明，禁止二手房东，原村委自建房，如需要房租，房屋一律由网格园统一改建房租，房租费用由网格园平台收取开票。减轻购房者和租房者的负担，把资金引导到消费和生产力上。