最全买房指南看了再买绝对不亏

　　房子是每个家庭的必需品，这是安居乐业，其乐融融的好地方。买好了皆大欢喜，买不好可真是愁死人。其实买房真是一门技术活呢，如果在买房之前不了解并且不做准备，十有八成要被坑呢。
　　今天，小编就来聊聊买房那些事儿，希望能帮助到你。
　　一、买房之前要做哪些准备？
　　首先我们得知道自己买房的目的：自住、结婚、孩子上学、老人养老等，确定第一需求。
　　1、规划预算
　　买房真是超大的消费啊，所以在买之前就得做好今后打算，未来几年的工作会不会变动，规划装修费用和家电费用，以及最近几年的家庭人口变动情况，先规划好这些各种预算支出，以后才不会资金不足。
　　2、房产知识
　　我们在一问三不知的情况下去买房肯定会花一些冤枉钱，所以在买之前就得学习一些房产知识，例如房屋套内面积，公摊面积是什么，绿化率和绿地率有什么区别，这样子在看房子的时候才不至于被当做小白。
　　3、买房政策
　　其实近些年来买房政策一直在变化，所以我们要了解自己地区的政策，比如是否有购房资质、房贷是否能获批等，小编认为还是有必要了解的，这样子买房才会更加顺利啦。
　　二、看房需要注意什么？
　　1、采光和通风
　　不要怕累，如果对一个房子有好感，那么我们就多花点功夫，早晚各看一次房子，才能充分了解到房子的采光情况，像小编的朋友小A就喜欢光线好的房子，她的伴侣觉得这有什么，一天到晚开灯不就好啦，可是这怎么一样呢，更何况，开灯还费电呢，嘿嘿。
　　傍晚的时候太阳刚要下山，这个时候房子的采光看不出来。我们还是要选择一个天气好的大晴天，然后在早上去看一次，判断自然光采光情况，傍晚落日前再看一次，看看房子是不是有西晒的机会。
　　房屋的通风情况更是房屋需要考察的重点。南北通透型房屋就不错，只要小区的容积率合理，把房间的窗户打开，都会有自然风吹进，保证了空气的畅通，这样就足够啦。
　　2、周边环境
　　尽量买小区设施齐全，环境相对安静的房屋，考察指标参考：绿化覆盖面广不广，物业管理是否正规，垃圾堆放点是否影响居住，噪音污染大不大。可以在晚上到小区附近看看周边夜市的嘈杂情况。
　　还有周边的超市，医院，学校，公园各种区域位置，都可以了解。
　　三、买房的合同有哪些注意事项？
　　1。开发商的五证
　　五证分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
　　其中《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
　　2。证明文件
　　如果是买期房的话，要查看开发商是否有预售许可证，并要确认好自己所购之房在预售范围内。买现房的话，我们要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
　　四、贷款买房有哪些注意事项？
　　1。贷款额度和期限
　　如果在申请房贷的时候，过度追求高额度、长期限的话呢，还款压力是减轻了，但是要付的贷款利息却更多，这样子虽然轻松但不是多花钱了吗？小编还是建议在申请房贷的时候根据自己的实际情况然后在商量出合理的贷款额度和期限。
　　2。房贷合同和还款方式
　　我们在签订房贷合同时，一定要超级无敌仔细阅读房贷合同条款，也要弄清楚自己的权利和义务，以免以后产生完全没必要的纠纷。
　　在不同的还款方式下，我们需要付的贷款利息也不一样，比如利用等额本金方式还款的购房者支出的贷款利息，就比采用等额本息方式还款的购房者要少一些呢，但是前者的还款压力还是比较大的，所以萝卜白菜各有所爱咯，挑选适合自己的。
　　3。按时还款
　　成功获得贷款后，也不能松懈哦，一定要按照贷款合同的约定按时足额还款，以免留下不良的信用记录呢，这样会影响以后申请其他贷款。
　　五、哪些房不能买？
　　1。桥旁边
　　如果不是特别需要，不要在那边买房子。
　　缺点：交通不便，风水冲突，噪音过大，影响身心健康。
　　2。高压电塔旁边
　　老实讲电视塔的发射功率挺强的，有些发射功率小一些还可以，但是好多电塔的电磁波会造成免疫机能下降，精神分裂症等，严重的还会引起各种癌症。离远一些比较好。
　　3。加油站旁边
　　现在越来越发达了，路上车超多超堵，所以车一多加油站也多起来了，如果为了图方便而选个离加油站近的位置，那可真是得不偿失呢，因为油含有大量的有害物体，比如铅，对我们人体的健康危害极大；另外加油站旁边噪音非常大，风水不好。
　　4。玻璃墙对面
　　不知道你有没有听过光污染呢，因为长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎等等，所以很多打了的玻璃幕墙都改掉了，但是买房子还是要稍微注意一下。
　　5。铁路旁
　　老实讲住在铁路旁是真的吵啊，长时间接受噪音这个小编真的受不了，年龄越来越大了，这谁扛得住啊，如果能接受这点略过哦。
　　其实总结来说，买房之前做好预算，买房时候看好合同，贷款买房记得还款。讲了这么多，不知道屏幕面前的你学会了吗？Z计划装修