政策变动，学区房价格要大变天？

　　新政策来袭
　　我们中国人非常重视对孩子的教育。为了不让他们的孩子输在起跑线上，许多家长不得不省吃俭用，砸锅卖铁的去学区房，毕竟学区房基本意味着半只脚踏入了拥有良好教育资源的好学校。
　　学区房因此也就成了房地产市场的香饽饽，深受购房者的欢迎。
　　而在房价方面，学区房根本不受总趋势的影响，房价大势涨的时候，它涨得更快，房价大势跌的时候，它不仅不跌，还逆势上涨。
　　学区房的价格之所以如此坚挺，其根本原因还是教育资源严重不足。
　　但在学区房的神话地位，可能不久就要岌岌可危了因为多校划片制度即将到来。
　　近日，北京市西城区发布了一项新政策，宣布实施多校划片入学以及六年一学位两个新制度。
　　根据新规定，新购房者的子女入学，不再按照对应登记的入学划片学校，而是全部以多校划片的方式在原有的学区或是相邻的学区入学。而且原则上，一个学区房在六年内只能提供一个入学学位。
　　大家要知道的是，在过去学区住房的价格之所以如居高不下高，其根本原因就是它的派位入学制度，也就是说一个地区对应于一所学校，只要你拥有一套学区房，你就可以100地锁定优质教育资源，也就是能够进入一所名校。
　　但这次北京西城区政策的改变，正式用多校划片代替派位入学，到底造成什么样的影响？
　　相信这也是所有家长和学区房投资者最更关心的问题，在此李财斌法给大家好好分析一下。
　　造成的主要影响
　　1、学区房价值将面临重估
　　就如我们前面所说，多校划片是指一个小区可以对应于多所学校，将比较热门的重点中小学分散到每个片区，以确保各地区之间的总体平衡。
　　这就意味着，即使你买了一套学区房，你也无法确定你能不能去一所重点学校，而是很有可能会被派送到一所普通的学校去。
　　换句话说，多校划片制度实施后，即使买了学区房也不再能保证一定能就读名校，反而也可以被分配到普通学校。
　　毫无疑问，学区房的价值将面临重新估值因为学区房在失去了其本来拥有的核心价值（名校学区）之后，价值势必会大打折扣。
　　2、学区房投资热降温
　　即使在今天，优质的教育资源配置仍然参差不齐，人们追逐名校的热情导致学区房一直是投资的热门之一。
　　然而，多校划片制度的施行使得学区房的不确定性大大增加，从而导致学区房投资热的下降。
　　在以往被市场炒翻天的天价地下室和过道房将越来越少。
　　今后怎么办？
　　经过多校划片制度的实施，学区房的价值已经没有以前那么大了，但如果有教育需求的话，比如孩子现在只有45岁的那些家庭。
　　如果经济条件允许的前提之下，学区房还是可以提早入手的。毕竟，在学位锁定的情况下，也得落地一段时间才能拥有资格。
　　而那些目前还没有孩子的，甚至还没有结婚的，购买学区房时就应该小心了，因为学区房政策变化的风险非常大。
　　未来教育政策一旦发生变化，学区房的教育溢价也会发生变化。比如，一篇红头教育改革文件，就可能让一栋只有教育资源的老破小住房就此崩盘。
　　最后，李财斌法在此特别提醒大家，孩子的教育不能只看学区房。
　　其实最好的学区房是自家的书房，
　　没有良好的家庭教育，再好的学区房也没有用。