按照国家的法律、法规及政策规定，有些房屋是不能买卖或者不能转让。如果购买了这样的房屋，可能导致合同无效或合同无法履行，不能保证购房人实现合同目的，因此购房人对不得转让或买卖的房屋应该有所了解，千万不能购买这样的房屋。
　　下列房地产，不得转让或买卖：
　　（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的；
　　（二）依法收回土地使用权的；
　　（三）登记为共有的房地产，未经其他共有人书面同意的；
　　（四）权属有争议的；
　　（五）未经依法登记取得房地产权属证书的；
　　（六）已被列入危房的房屋
　　（七）按照房屋建筑设计为独立成套（单元）的房屋，不得分割转让。
　　（八）在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋，必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后，方可转让。
　　（九）处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的；
　　（十）抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同
　　（十一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的，比如以标准价购买的房屋；
　　（十二）房屋使用性质已改变的房屋
　　（十三）军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的
　　（十四）使用权的房屋（暂时没有上市细则，现阶段只有东城和朝阳区的各别房屋可上市）；
　　（十五）在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；
　　（十六）法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。
　　房屋买卖，是房屋所有人通过一定对价转让房屋所有权的一种方式。而作为买受人，除了要实际占有房屋之外，更重要的还是办理过户手续，将房屋登记在自己的名下。而为了避免房屋买卖出现什么纠纷，损害到自身权益，那对于一些权利存在瑕疵的房屋，建议最好就不要购买。
　　延伸阅读：
　　商品房买卖合同的管辖权是怎样的？
　　期房买卖违法吗，期房买卖是否违法
　　二手房买卖注意事项和经验

什么样的商品房不可以过户实践中，购房者在买房时一定要先搞清楚有关该房屋的相关事项，比如：该交易的商品房能不能办理过户等。提高警惕，做好防范措施能给购房者避免很多不必要的麻烦。那么现实中究竟哪些商品房不……温州房产证办理必须本人去吗一、温州房产证办理必须本人去吗？我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理，如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证，可以授权委托他人办理。（一）购房者要审……上海房产新政策企业摇号是什么？在中国的改革开放的发展的过程中，经济的发展，很大一部分都在助力于房地产的发展，很多的农村或者小城市的发展，都是政府在进行徒弟的出售的形式，这是不利于长期可持续发展的要求。上海房……北京回迁房买卖合同有效吗？一、北京回迁房买卖合同有效吗？北京回迁房，回迁房是公民依法享受的国家的优惠政策，购买时没有土地转让金，如果购买的是回迁房，一定要查清性质，国家规定经济适用房购买以后在5年……买房子付首付要求有哪些虽然房价日益飞涨，但是人们还是希望能够拥有一套属于自己的房子，这种情况下先付首付在慢慢的按月供房成了大多数普通家庭的优先选择。那么买房子付首付要求有哪些呢？我们要证明是不超过6……一般有哪些房产不能买卖按照国家的法律、法规及政策规定，有些房屋是不能买卖或者不能转让。如果购买了这样的房屋，可能导致合同无效或合同无法履行，不能保证购房人实现合同目的，因此购房人对不得转让或买卖的房……买房定金怎么退技巧是什么？一、买房定金怎么退技巧是什么？在相关的购房协议当中明确的说明怎么样来进行退定金，这样的话日后发生一些需要退定金的情况，就可以直接按照协议的内容来进行相关的执行，而不需要再……根据法律规定房贷没还完可以过户吗？一、根据法律规定房贷没还完可以过户吗？根据法律规定房贷没还完可以过户，只要此时房屋并不存在着任何的法律纠纷是可以进行过户的，当然如果没有还完房贷的话，必须要将原来的还款都……如何判定一房多卖的情况？一、如何判定一房多卖的情况？申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。如何防止一房多卖情况：一、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋……如何解除房地产买卖合同？一、如何解除房地产买卖合同？1、当事人协商一致解除；2、约定的解除条件成就；3、因不可抗力致使不能实现合同目的；4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明……房屋买卖合同解除证明有哪些情形？一、房屋买卖合同的解除有哪些情形概括起来主要有以下几种情况：（1）协议解除；（2）根本违约；（3）迟延履行；（4）法律规定的其他情形。根本违约是指……开发商办理房产证时间是什么时候一、开发商办理房产证时间是什么时候开发商应在下列期限内办理房产证：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房……