买房商业贷款还款方式有哪些？

　　一、买房商业贷款还款方式有哪些？
　　商业贷款两种还款方式指的是等额本金还款法和等额本息还款法。
　　等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
　　等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
　　二、等额本金还款以及等额本息还款的区别
　　等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
　　每月还款金额〔贷款本金月利率（1月利率）还款月数〕〔（1月利率）还款月数1〕
　　等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
　　等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
　　二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
　　总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
　　两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。
　　等额本金还款和等额本息还款是偿还商业贷款的两种方式，等额本息还款每月还款固定的数额，而等额本金还款前期还款压力会比等额本息较大。就还款利息而言，等额本息还款的还款利息是多于本额本金还款的还款利息的。
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