贷款需不需要房产证？房产证贷款怎么办理？

　　贷款需不需要房产证？房产证贷款怎么办理？
　　在日常的贷款过程中，相信不少借款人都会遇到各种各样的问题，就比如常见的问题有：贷款需不需房产证、如果没有房产证能不能贷款呢？下面是小编为大家收集的贷款需不需要房产证？房产证贷款怎么办理？供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
　　贷款需不需要房产证？
　　对于贷款需不需要房产证主要是看借款人对资金需求，如果贷款资金需求比较高，那么只能申请抵押贷款，而办理抵押贷款通常是需要房产证的，但如果借款人的资金需求不高，可以通过信用贷款而信用贷款是不需要办理房产证也可以申请的，只要借款人的申请条件符合要求。
　　不管是申请抵押贷款还是信用贷款，借款人所需的申请条件有：
　　1、注意借款人的信用情况，每家银行都会将个人信用情况作为一个重点审核；
　　2、合理的个人负债情况，一般的银行都不允许负债率超过70；
　　3、稳定、真实的银行流水，主要以借款人的银行贷款工资流水为准；
　　4、准备好齐全的基本贷款资料；
　　5、提供优质的抵押贷款物。
　　房产证抵押贷款的办理流程有：
　　1、带齐之前准备好的各个方面资料，到银行填写对应的贷款产品申请表，在填写的过程中建议各位填写的资料一定要真实、有效的资料，因为后期银行会根据您填写的信心进行核对。
　　2、银行指定的评估公司进行房产评估，在此环节借款人只需要配合评估人员做好相关的评估工作就可以了，通常评估公司评估的房产价值会比市场价值要低一点。
　　3、银行进一步的做综合评估，如没有什么大问题的情况下就会出批复给借款人了，出了批复之后主要就是确认房产抵押贷款的还款方式、期限、用途、利率等各个方面的问题了。
　　4、房屋产权人到当地的房管局办理抵押贷款登记，同时要有一定的还款意愿。
　　5、等贷款银行拿到抵押房屋的产权证明之后，银行就会根据相关程序进行放款。
　　拓展内容：有房产证没有土地证可以贷款吗
　　不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。没有土地证遵照规定不能办。
　　工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。
　　兴业银行：不能办理。
　　农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
　　有房产证没有土地证可以贷款：可以破例办
　　中国银行：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。
　　交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以办理房屋抵押贷款。
　　中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。
　　贷款人所具备的条件：
　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
　　2、有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
　　4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　所抵押房产的条件：
　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
　　2、房龄（从房屋竣工日起计算）贷款年限不超过40年。