上海市小区业主公约范本【标准版】

　　业主公约，为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用。业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。那么，正规的小区业主公约应该如何书写，在签订小区业主公约的过程中又有哪些风险和注意事项呢？下面，就跟小编一起来看一看吧！
　　上海市小区业主公约范本【标准版】
　　业主：
　　身份证号：
　　通讯地址：
　　联系方式：
　　物业管理公司：
　　法定代表人：
　　小区内通讯地址：
　　联系方式：
　　为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，小区业主与物业公司在平等自愿、公平和诚实信用原则的基础上，经协商一致同意签订本公约，并共同遵守。
　　第一条小区情况
　　1。地点：
　　2。总占地面积：平方米；
　　3。总建筑面积：平方米，其中：住宅平方米，非住宅平方米（商业用房平方米，其他平方米）；
　　4。楼宇栋套；其中：高层楼宇栋套，多层楼宇栋套；
　　5。业主数量：个；
　　6。管委会财产：
　　（1）公用设施专用基金：元；
　　（2）物业管理用房方米，其中：管委会平方米，物业管理公司平方米；
　　（3）商业用房平方米；
　　（4）其他：
　　7。公用设施及公共场所（地）状况：
　　（1）道路：车行道方米；人行道平方米；
　　（2）园林绿化地面积：平方米；
　　（3）教育设施：幼儿园所，建筑面积平方米；小学所，建筑面积平方米；幼教启蒙机构所，建筑面积平方米；
　　（4）文体设施：文娱活动中心个，建筑面积平方米；网球场个，占地面积平方米；门球场个，占地面积平方米；游泳池个，建筑面积平方米；儿童游乐场所个，占地面积平方米；
　　（5）路灯盏；庭园灯盏；其他为灯：。
　　（6）污水检查井个，排污管米；雨水检查井个，雨水管米；化粪池座；明沟米；暗沟米；
　　（7）消防水泵头接口个；
　　（8）停车场个，总占地面积平方米，车位个；
　　（9）综合楼座，建设面积平方米，其中：。
　　（10）其他：
　　以上所有公用设施和公共场所，预计年月可交会使用。
　　8。其他事项：
　　（1）
　　（2）
　　（3）
　　第二条业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式
　　一、业主大会的召集：
　　1。第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到以上时，由区住宅管理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。
　　（1）由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主大会筹委会（以下简称筹委会），筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加；
　　（2）筹委会根据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名单，并作发大会议程、资料准备等工作；
　　（3）筹委会在业主大会召开十四天前将大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告；
　　（4）筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届筹委会，完成大会各项议程；
　　（5）第一届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利；
　　（6）住宅所有有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任；
　　（7）各业主明白如不出席业主大会并参加投票表闪，将由自己承担由此而产生的一切后果。
　　2。管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并至少召开一次。
　　3。经持有以上抽标权的业主提议，管委会应于接到该项提议后天内就其所指明的目的如开业主大会。
　　4。管委会应于如开业主大会天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。
　　5。业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。
　　6。业主大会必须有已入住业主中持有50以上投票权的业主出席才能举行；如经已入住业主中持有50以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。
　　6。业主大会的出席人数达到法定人数时，在会上是出的一切事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过。表决可采用书面投票或其他形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票普通票外，还可投一票决定票。
　　7。大会投票实行住宅房屋一户一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建设面积为一票，一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。
　　8。在业主大会上，业主应亲自或笋代表投票。委托代表投票，必须于会议召开前一天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字。如业主为法人，则须盖该法人公章。
　　9。业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，参加业主大会，并行使业主的其他物业管理权利。
　　第三条业主的权利、义务
　　（一）业主的权利
　　1。依法享有对自己所拥有物业的各项权利；
　　2。依法合理使用房屋体公用设施（楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等）和住宅区公用设施和公共场所（地）（道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等）的权利；
　　3。有权按有关规定在允许的范围内进行室内装修、维修和改造；
　　4。有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法维修养护；
　　5。有机根据房屋的墙面、楼梯间、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的善，建议物业管理公司及时组织维修养护，其费用从住宅维修基金中支出；
　　6。有权根据住宅的道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育设施、停车场、连廊、自行车房（棚）等到住宅区公用设施及公共场所（地）的状况，建议物业管理公司及时进行维修养护，其费用从管理服务费中支出；
　　7。有机要求物业管理公司对住宅区内种违章建筑、违章装修以及违反物烽管理规定的其他行为予以制止、纠正；
　　8。有权参加业主大会，并对住宅区的各项管理决策拥有表决权；
　　9。有权对本住宅区物业管理的有关事项管委会、和业管理公司提出质询，并在三日内得到答复；
　　10。有权要求管委会和物业管理公司按照市政府规定的期限定期公布住宅区物业管理收支帐目；
　　11。有权对住宅区的牧业管理提出建议、意见或批评，右要求管委会对物业管理公司的违反事同或有在规定的行为进行干预、处罚；
　　12。有权对同其他业主就某一议题要求管委会如集业主大会；
　　13。有权就本住宅区的物业管理向市住宅主管部门和区住宅管理部门投拆或提出意见与建议；
　　14。有权要求毗连部位的其他维修责任人承担维修责任，对方不维修的，可要求物业管理公司代为维修养护，并按规定分摊维修费用。
　　（二）业主的义务
　　1。在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定；
　　2。在使用住宅区物业时，应当遵守下列规定：
　　（1）未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途；
　　（2）不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占；
　　（3）不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；
　　（4）不得利用房屋从事危害公共利益的活动；
　　（5）不得侵害他人的正当权益。
　　3。业主如需将其住宅装修，必须遵守《深圳市住宅装修管理规定》，并填写装修申请表，报物业管理公司审查批准后方可施工，接受物业管理公司管理、监督；
　　4。房屋室内部分以及供电、供水、供气等分户表后部分（往用户方向）和表前至第一个阀门部分用户负责维修养护；
　　5。凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋安全及公共安全的，按规定应由业主单独或联合修缮的，业主应及时进行修缮。拒不进行修缮的，由管委会授权物业管理公司修缮，其费用由业主承担；
　　6。业主应自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好，不得在任何公共场所违章搭建任何建筑物或堆放、、悬挂、弃置物品、垃圾，不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防等公用设备；
　　7。在住宅区内不得有下列行为：
　　（1）践踏、占用绿化地；
　　（2）占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施而影响其正常使用功能；
　　（3）乱抛垃圾、杂物；
　　（4）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等；
　　（5）损坏、涂划园林艺术雕塑；
　　（6）聚众喧闹；
　　（7）随意停放车辆和鸣喇叭；
　　（8）发出超过规定标准的噪音；
　　（9）排放有毒、有害物质；
　　（10）经营锻造、锯木、建筑油漆、危险品、殡仪业以及利用住宅开舞厅、招待所等危害公共利益或影响业主正常生活秩序的行业；
　　（11）防碍他人合法使用公用设施及公共场所（地）；
　　（12）法律、法规及市政府规定禁止的其它行为。
　　8。对本住宅区物业管理公司人员在出示工作证（牌）或有关证明后，在合理时间内（上午11：4512：45，下午6：007：00）进入本住宅区任何楼宇内部及共公共部位进行检查、维修、养护或检查业主公约的有关条款是否得到遵守和实施的巡视行为，业主应提供方便，不得拒绝或阻挠；
　　9。按规定缴纳应支付的管理服务费和住宅维修基金等；
　　10。业主应同时遵守下列城市管理法规、规定，并承诺接受管委会或物业管理公司居此而进行的管理及处罚：
　　（1）市住宅区物业管理条例及其实施细则；
　　（2）市公共卫生条例；
　　（3）市园林绿化管理条例；
　　（4）市环境噪声管理暂行规定；
　　（5）市房屋租赁管理条例；
　　（6）市消防管理暂行规定；
　　（7）市人民政府关于禁止在市区饲养家禽家畜的通告；
　　（8）市人民政府关于禁止在本市内销售燃放烟花爆竹的通告；
　　（9）市住宅装修管理规定；
　　（10）其他有关住宅区的业管理的法律、法规及政策规定。
　　11。业主应承诺自己与其他非主使用人建立合法使用、修缮、改造有关物业的法律关系时，告知对方并要求对方遵守住宅牧业管理规定和本业主公约中的有关规定条款。
　　第四条业主应付的费用
　　1。业主应按月到和业管理公司缴纳管理服务费。管理服务费的标准是：开发建设单位自行或委托物业管理公司管理期间，执行市物价主管部门和市住宅主管部门批准的收费标准；管委会成立后，由其根据本住宅区的实际情况制订，并交业主大会通过后实施。管理服务费的用途：住宅区的通道、路灯、沟、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房（栅）等公共设施和公共场所（地）的管理、维修、养护。
　　2。业主应按月到物业管理公司缴纳住宅维修基金。住宅维修基金的标准是：元平方米。由物业管理公司以房屋本体为单位设立专帐代管、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的维修、养护。
　　3。业主如进行室内装修，则应在办理申请手续时按有关规定缴纳装修押金，装修完工后由物业管理公司进行检查，如无违章情况则予以返还，否则不予以返还。
　　4。业主如请物业管理公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，则应支付有关费用。
　　5。业主使用本住宅区有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、公共场所（地）时，应按规定缴纳费用。
　　第五条违约责任
　　1。违反业主义务中第2、6、7款规定的，物业管理公司有权制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可进行强制恢复，包括采用停水，停电，停气等催改措施；造成损失的，有权要求赔偿。
　　2。业主进行室内装修，如违反《市住宅装修管理规定》，按其中有关规定处理。
　　3。业主如延期缴纳应交的管理服务费，住宅维修基金以及有关赔偿款，罚款等费用的，处以每日以千分之三的滞纳金；无正当理由超过个月不交的，物业管理公司采取停水，停电，停气等催缴措施。
　　4。业主无理拒绝，阻挠物业管理公司对房屋本体公用设施和区内公共场所，公用设施的检查、维修、养护以及其他正常管理活动，由此造成损失的，应赔偿损失。
　　第六条其它事项
　　1。本业主公约由前期物业管理单位如实填写第一条“本住宅区情况”后印制，并在本住宅区入住率达到后组织已入住业主签订。
　　2。本业主公约已入住业主中持有过半数以上投票权的业主签订后生效。已生效的业主公约对本住宅区所有业主和非业主使用人具有约束力。
　　3。业主大会可以依支根据本住宅区的实际情况对本业主公约进行修改补充，并报市住宅主管部门和区住宅管理部门备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。
　　修改补充条款不得与法律、法规和有关政策规定相抵触，否则区住宅管理部门有权予以纠正或撤消。
　　4。本业主公约一式份，业主和物业管理公司各执份。
　　业主（签章）：物业管理公司（签章）：
　　身份证号码：法定代表人：
　　联系方式：联系方式：
　　年月日年月日
　　业主公约法律效力
　　（一）地域效力。业主公约的地域效力是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等，具体应以城市房地产登记部门登记的四至界限为准。由于在一个物业管理区域内的物业共有部位、共有设备设施等在构造和权利归属上的整体性，为了保障广大业主的民主意志能够得到统一的体现，法律规定一个物业管理区域内只能成立一个业主大会组织，因此业主公约只对物业管理区域以内的人的行为发生效力，包括居住区、大厦区、工业区等。因此，很难对物业管理区域作一个统一并且具体的规定，为了便于各地针对具体的情况进行管理，物业管理区域的具体划分办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。但是，目前很少有地方出台详细专门的物业管理区域划分办法，造成事实上的一个物业管理区域多家管理问题，我们应该注意。（二）对人的效力。由于业主公约必须经过物业管理区域内业主签字承诺，因此业主公约的效力范围当然涉及全体业主。在这里，有如下几点值得说明：1、业主公约对业主的效力仅限于业主进行的有关物业管理的行为，对其他行为没有效力。如业主出租自有物业，应受业主公约的约束，但业主出租自己的其他物品，则不受业主公约的约束。2、业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力。非业主物业使用人一般指物业的承租人、借用人、代管人、典用人等实际使用物业的人，由于业主公约的一项核心的内容是规范对物业的使用秩序，而非业主使用人基于其实际的物业的使用，不可避免地会影响到物业的状态，而且业主委员会或者物业管理企业对物业进行管理势必要直接的与非业主物业使用人打交道，因此客观上需要将其纳入到物业管理活动中来。作为物业管理区域内最高自治规范的业主公约当然能约束非业主物业使用人。3、业主公约对物业的继受人（即新业主）自动产生效力。在物业的转让和继承中，物业的所有权要发生变动移转给受让人。但业主公约无须新入住的继受人作出任何形式上的承诺，就自动地对其产生效力。在这一点上可以理解为继受人在取得物业时，对已经生效的业主公约存在默示，自愿接受业主公约的约束。4、业主公约对物业管理事务的具体承担者物业管理企业具有约束力。物业管理企业获得物业管理权限的法律基础是物业管理服务合同。一般认为物业管理服务合同属于委托合同的一种。在物业管理合同关系中，业主处于委托人的地位，而物业管理企业属于受托人的地位。在逻辑上，物业管理企业是业主管理意志的延伸。在实务中，作为管理依据的业主公约是物业管理企业的进行管理。