商品房预售合同

　　商品房预售合同
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　　【热】商品房预售合同
　　现今社会公众的法律意识不断增强，合同的地位越来越不容忽视，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。那么一份详细的合同要怎么写呢？下面是小编帮大家整理的商品房预售合同，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
　　商品房预售合同1
　　卖方（以下简称甲方）：
　　买方（以下简称乙方）：
　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市区（县）地块的国有土地使用权，土地使用面积为平方米，土地使用年限年，自年月日至年月日止，国有土地使用证号为。甲方在上述地块上建设的，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第号。
　　乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为。乙方预购房屋的定金为人民币元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。
　　第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为平方米（包括：套内建筑面积平方米，分摊的共有共用建筑面积平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。
　　甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至年月日止。
　　第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的（含）时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算；
　　房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲乙双方同意按下述第种（大写）方式处理：
　　1、乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按利率计算。
　　2、按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。
　　3、。
　　第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写）元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行，银行帐号为。
　　第四条乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
　　第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据；若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定（试行）》、《北京市住房工程实行初装修竣工工质量核定规定（试行）》的要洋，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为年月日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按利率计算。
　　第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按向乙方补偿。
　　第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）。
　　第八条本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。
　　第九条甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
　　第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的。房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
　　第十一条双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。
　　第十二条本契约签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。
　　第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。
　　第十四条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第种（大写）方式解决纠纷
　　1、提交北京仲裁委员会仲裁。
　　2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
　　第十五条本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
　　第十六条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共份，房地产交易管理部门壹份，。
　　甲方（签章）：乙方（签章）：
　　法定代表人：法定代表人：
　　身份证号码：身份证号码：
　　地址：地址：
　　联系电话：联系电话：
　　邮政编码：邮政编码：
　　代理人：代理人：
　　联系电话：联系电话：
　　年月日年月日
　　预售登记机关：（章）
　　经办人：
　　附件一房屋状况（略）
　　附件二共有共用部位（略）
　　附件三付款方式（略）
　　出售方（甲方）：
　　地址：
　　邮码：
　　电话：
　　购买方（乙方）：
　　姓名：
　　性别：
　　出生：年月日
　　国籍：
　　身份证号码：
　　地址：
　　邮码：
　　电话：
　　第一条甲方经批准，取得位于市用地面积平方米的土地使用权。
　　地块编号：，使用年期年，自年月日起至年月日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系，定名，由甲方预售。
　　第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第幢号（第层）。建筑面积平方米，土地面积平方米（其中：基底分摊平方米、公用分摊平方米、其他平方米）。
　　第三条甲方定于年月日交付乙方使用。
　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过天：
　　1、人力不可抗拒的自然灾害；
　　2、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
　　3、其他非甲方所能控制的因素。
　　上述原因必须凭市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价元平方米，总金额币千百十万千百十元（小写万元）。
　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：
　　帐户名称：帐号：
　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。
　　第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
　　第七条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。
　　第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。
　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
　　第九条乙方所购楼宇只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。
　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
　　第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。
　　第十一条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（）项解决：
　　1、由仲裁机关仲裁；
　　2、由人民法院裁判。
　　第十二条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。
　　甲方：
　　代表人：
　　年月日
　　乙方：
　　代表人：
　　年月日
　　合同编号：
　　出卖人：
　　买受人：
　　说明
　　1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。
　　2、签订合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。
　　3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
　　4、签订合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
　　5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。
　　6、本合同文本国籍：
　　出生日期：年月日，性别：
　　通讯地址：
　　邮政编码：联系电话：
　　国籍：
　　出生日期：年月日，性别：
　　通讯地址：
　　邮政编码：联系电话：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：
　　第一条项目建设依据
　　出卖人以；
　　（签章）：（签章）：
　　签订时间：年月日签订时间：年月日
　　签订地点：签订地点：
　　附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）
　　附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
　　1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。
　　2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。
　　3、不分摊的共用部位。
　　附件三该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定
　　附件四计价方式与房价款的其他约定
　　附件五付款方式及期限的约定
　　附件六装饰和设备标准的约定
　　1、采暖系统：
　　（1）集中采暖：；
　　（2）分户采暖：；
　　（3）采暖设备品牌：。
　　2、保温材料：
　　（）外墙保温：。
　　（2）内墙保温：。
　　3、外墙：。
　　4、内墙：。
　　5、顶棚：。
　　6、室内地面：。
　　7、门窗：
　　（1）外窗结构尺寸为：；
　　（2）开启方式为：；
　　（3）门窗型材：。
　　8、厨房：
　　（1）地面：；
　　（2）墙面：；
　　（3）顶棚：；
　　（4）厨具：。
　　9、卫生间：
　　（1）地面：；
　　（2）墙面：；
　　（3）顶棚：；
　　10、阳台：。
　　11、电梯：
　　（1）电梯品牌名称：；
　　（2）电梯速度：米秒；
　　（3）电梯载重量：千克；
　　（4）。
　　12、其他
　　附件七物业服务
　　（本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）
　　一、物业服务内容
　　二、物业服务质量
　　三、物业收费项目及价格
　　四、业主临时公约
　　五、其他约定
　　北京市建设委员会
　　北京市工商行政管理局
　　年月日
　　商品房预售合同2
　　出售方：（甲方）
　　地址：电话：
　　购买方：（乙方）
　　姓名：性别：
　　出生：年月日
　　国籍：身份证号码：
　　地址：电话：
　　本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。
　　第一条甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市用地面积M2的土地使用权。地块编号：使用年期年，自年月日起至年月日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为，由甲方预售。
　　第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第幢号（第层）。建筑面积M2，土地面积M2（其中：基底分摊M2、公用分摊M2、其它M2）。
　　第三条甲方定于年月日交付乙方使用。
　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过天：
　　1。人力不可抗拒的自然灾害；
　　2。施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
　　3。其它非甲方所能控制的因素。
　　上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价元M2，总金额币千百十万千百十元整（小写万元）。
　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：
　　帐户名称：
　　分期（一次）付款（见附表一）。
　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。
　　第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
　　第七条甲方出售的。楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。
　　第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。
　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
　　第九条乙方所购楼宇只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。
　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
　　第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。
　　第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。
　　第十二条本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。
　　第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。
　　出售方：购买方：
　　法定代表人：法定代表人：
　　附表一
　　建筑期购楼分期付款
　　一、第一次付款自签约日起日内付全部价款的；币千百拾万千百拾元。（小写：万元）
　　二、第二次付款自签约日起日内付全部价款的；币千百拾万千百拾元。（小写：万元）
　　三、其余部分在移交房屋前一天付清；币千百拾万千百拾元。（小写：万元）
　　商品房预售合同3
　　出卖人（简称甲方）：年月日出生，住址：
　　身份证号码：
　　买受人（简称乙方）：年月日出生，住址：
　　身份证号码：
　　根据《中华人民共和国合同法》等规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋全售达成如下协议：
　　第一条项目建设依据
　　出卖人以方式取得位于郫县德源镇禹庙街的土地使用权，甲方应向乙方出示相关文件。
　　第二条房屋全售依据
　　买受人购买的房屋为全售房屋。
　　第三条买受人所购房屋的基本情况
　　买受人购买的房屋为本合同第一条规定的项目，即郫县德源镇禹庙街民乐居第六层住房，属砖混结构，层高为，建筑总层数为6层。
　　该房屋建筑面积共平方米，其中。套内建筑面积为平方米。
　　第四条价款
　　甲乙双方约定按建筑面积计算价款，单价为每平方米为人民币元的总价款为元。
　　此款一次性付完。
　　第五条房屋交付
　　甲方以于年月日将房屋交付乙方，以全售合同为准。
　　第六条屋质量及基本情况。
　　甲方出售给乙方的房屋必须符合国家规定的质量标准。
　　该套房屋为清水房，砂浆地坪、拉毛、电通、水通、有通讯、电视全埋管全留。厕所只用蹲便器一个，防盗门一扇，不作分户门，层面软性防水性材料，可作屋顶花园，铝合金窗，临街面为外墙涂料。涉及的。水、电、气户头费由乙方承担。
　　第七条产权登记及费用
　　房屋产权由甲方统一办理，属村镇产权。如今后土地所有权性质发生变化，即转为国有土地使用权后，其房屋产权登记时涉及的相关费用由乙方承担。
　　第八条房屋质量保修
　　房屋质量保修按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定执行。
　　第九条本合同如有未尽事宜，双方协商处理，或按《合同法》的相关规定处理。
　　第十条本合同自双方签字生效。
　　第十一条本合同一式三份，双方各执一份。
　　甲方：乙方：
　　年月日
　　商品房预售合同4
　　卖方（以下简称甲方）：
　　买方（以下简称乙方）：
　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得市区（县）地块的国有土地使用权，土地使用面积为平方米，土地使用年限，自至止，国有土地使用证号为。甲方在上述地块上建设的，现已具备规定的预售条件，经市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为房内证字第号。
　　乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为。乙方预购房屋的定金为人民币元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合同。
　　第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为平方米（包括：套内建筑面积平方米，分摊的共有共用建筑面积平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。
　　甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至年月日止。
　　第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的（含）时，按照本合同第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲乙双方同意按下述第（大写数字）种方式处理：
　　1。乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按利率计算。
　　2。按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。
　　3。。
　　第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币（大写）元整（小写元）。付款方式见本合同附件三。乙方同意按双方约定的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为，银行账号为。
　　第四条乙方如未按本合同附件三规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。自本合同约定的付款期限届满第二日起至实际付款之日止，每延期一日乙方按延期交付价款的万分之（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
　　第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据；若双方约定交付初装修房屋的，须按照《市公共建筑工程实施初装修质量核定规定（试行）》、《市住房工程实行初装修竣工质量核定规定（试行）》的要旨，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为年月日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方在合同解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按利率计算。
　　第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按向乙方补偿。
　　第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。自本合同约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）。
　　第八条本合同签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起日内有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。
　　第九条甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
　　第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
　　第十一条双方同意在签订本合同后三十日内，持本合同和有关证件共同到市房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。
　　第十二条本合同签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。
　　第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。
　　第十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第（大写数字）种方式解决纠纷：
　　1。提交仲裁委员会仲裁：
　　2。任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
　　第十五条本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
　　第十六条本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本共份，房地产交易管理部门留存一份。
　　甲方（签章）：乙方（签章）：
　　法定代表人：法定代表人：
　　身份证号码：身份证号码：
　　地址：地址：
　　联系电话：联系电话：
　　代理人：代理人：
　　联系电话：联系电话：
　　预售登记机关：（章）
　　商品房预售合同5
　　出售方（甲方）：
　　地址：
　　邮码：电话：
　　购买方（乙方）：
　　姓名：性别：
　　出生年月日国藉：
　　身份证号码：
　　地址：
　　邮码：电话：
　　第一部分协议书
　　第一条甲方经批准，取得位于市用地面积m2的土地使用权。
　　地块编号：使用年期年，自年月日起至年月日止。甲方在上述土地兴建楼X，系定名，由甲方预售。
　　第二条乙方自愿向甲方定购上述楼X的第幢号（第层）。建筑面积m2，土地面积m2（其中：基底分摊m2、公用分摊m2、其他m2）。
　　第三条甲方定于年月日交付乙方使用。
　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过天：
　　1、人力不可抗拒的自然灾害；
　　2、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
　　3、其他非甲方所能控制的因素。
　　上述原因必须凭市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼X售价为：单价元m2，总金额币千百十万千百十元（小写万元）。
　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：
　　帐户名称：帐号：
　　分期（一次）付款（见附表一）。
　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼X出售他人。
　　第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
　　第七条甲方出售的。楼X须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。
　　第八条甲乙双方在楼X交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。
　　乙方在使用期间，有权享用与该楼X有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
　　第九条乙方所购楼X只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼X结构和用途，如有损坏应自费修缮。
　　乙方购置的楼X所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
　　第十条预售的楼X，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。
　　第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。
　　第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（）项解决：
　　1、由仲裁机关仲裁；
　　2、由人民法院裁判；
　　第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。
　　甲方：乙方：
　　代表：代表：
　　年月日年月日
　　商品房预售合同6
　　出卖人：
　　买受人：
　　说明
　　1本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。
　　2签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。
　　3当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
　　4签订商品房预售合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
　　5为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。
　　6本合同文本〔〕中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。〔〕中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。
　　7双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
　　8双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
　　北京市商品房预售合同
　　出卖人：
　　通讯地址：
　　邮政编码：
　　营业执照注册号：
　　企业资质证书号：
　　法定代表人：联系电话：
　　委托代理人：联系电话：
　　委托销售代理机构：
　　通讯地址：
　　邮政编码：
　　营业执照注册号：
　　买受人：
　　〔法定代表人〕〔负责人〕：国籍：
　　〔身份证〕〔护照〕〔营业执照注册号〕：
　　出生日期：年月日，性别：
　　通讯地址：
　　邮政编码：联系电话：
　　〔法定代理人〕〔委托代理人〕：国籍：
　　〔身份证〕〔护照〕〔〕：
　　出生日期：年月日，性别：
　　通讯地址：
　　邮政编码：联系电话：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：
　　第一条项目建设依据
　　出卖人以〔出让〕〔转让〕〔划拨〕方式取得座落于地块的国有土地使用权。该地块〔国有土地使用证号〕〔城镇建设用地批准书号〕为：，土地使用权面积为：，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：，土地使用年限自年月日至年月日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为：，该商品房所在土地用途为：，土地使用权出让年限自年月日至年月日止。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房〔地名核准名称〕〔暂定名〕为：，建设工程规划许可证号为：，建筑工程施工许可证号为：，建设工程施工合同约定的开工日期为：，建设工程施工合同约定的竣工日期为：。
　　第二条预售依据
　　该商品房已由批准预售，预售许可证号为：。
　　第三条基本情况
　　该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：，建筑层数为：层，其中地上层，地下层。
　　该商品房为第一条规定项目中的〔幢〕〔座〕第层单元号。该房号为〔审定编号〕〔暂定编号〕，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
　　该商品房的用途为〔住宅〕〔经济适用住房〕〔公寓〕〔别墅〕〔办公〕〔商业〕〔〕：；〔层高〕〔净高〕为：米，〔坡屋顶净高〕最低为：米，最高为：米。该商品房朝向为：。有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。
　　出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是，其预测建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
　　签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为。
　　（如：正负零、地下一层、地上五层、结构封顶）
　　本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
　　第四条抵押情况
　　与该商品房有关的抵押情况为：。
　　1该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。
　　2该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：，抵押登记日期为：。
　　3该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：，抵押登记日期为：。（2和3可以同时选择）
　　。
　　抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
　　第五条计价方式与价款
　　该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。
　　该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第种方式计算该商品房价款。
　　1按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米（币）元，总价款（币）佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）。
　　2按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币）元，总价款（币）佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）。
　　3按照套（单元）计算，该商品房总价款为（币）佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）。
　　4按照计算，该商品房总价款为（币）佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）。
　　具体约定见附件四。
　　本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2。20米以上（含2。20米）的永久性建筑。
　　所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
　　第六条付款方式及期限
　　买受人采取下列第种方式付款。
　　1一次性付款。
　　2分期付款。
　　3贷款方式付款：〔公积金贷款〕〔商业贷款〕。买受人可以首期支付购房总价款的，其余价款可以向〔〕〔住房公积金管理机构委托的商业银行〕借款支付。
　　4其他方式。
　　具体付款方式及期限的约定见附件五。
　　第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
　　。
　　第八条规划变更的约定
　　出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。
　　出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。
　　第九条设计变更的约定
　　（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。
　　1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
　　2供热、采暖方式；
　　3；
　　4；
　　5。
　　出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
　　（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
　　（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人已付房款，并按照利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
　　。
　　第十条逾期付款责任
　　买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第种方式处理：
　　1按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）
　　（1）逾期在日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。
　　（2）逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金。
　　本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
　　2。
　　第十一条交付条件
　　（一）出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。
　　（二）该商品房交付时应当符合下列第123、、、
　　项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适用于XX年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。
　　1该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；
　　2有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；
　　3满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于XX年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅；或XX年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在XX年8月1日后进行施工招投标的住宅）；
　　4满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于XX年3月1日前签订土地出让合同但在XX年8月1日前进行招投标的项目）；
　　5出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；
　　6；
　　7。
　　第十二条市政基础设施和其他设施的承诺
　　该商品房为住宅的，出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下：
　　1市政基础设施：
　　（1）上水、下水：年月日达到；
　　（2）〔市政双路供电〕〔过渡性供电〕：年月日达到；
　　（3）供暖：年月日达到；
　　（4）燃气：年月日达到；
　　（5）电话通信线：年月日交付，敷设到户；
　　（6）有线电视线：年月日交付，敷设到户；
　　（7）；
　　（8）。
　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
　　（1）；
　　（2）。
　　2其他设施
　　（1）公共绿地：年月日达到；
　　（2）小区非市政道路：年月日达到；
　　（3）公共停车场：年月日达到；
　　（4）幼儿园：年月日达到；
　　（5）学校：年月日达到；
　　（6）会所：年月日达到；
　　（7）购物中心：年月日达到；
　　（8）体育设施：年月日达到；
　　（9）；
　　（10）。
　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
　　（1）；
　　（2）。
　　第十三条逾期交房责任
　　除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第种方式处理：
　　1按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）
　　（1）逾期在日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
　　（2）逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金。
　　2。
　　第十四条面积差异处理
　　该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第种方式处理。
　　1根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
　　（1）套内建筑面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款；
　　（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照利率付给利息。
　　买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　实测套内建筑面积预测套内建筑面积
　　套内建筑面积误差比x100
　　预测套内建筑面积
　　2根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
　　（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内（含3）的，根据实测建筑面积结算房价款；
　　（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照利率付给利息。
　　买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　实测建筑面积预测建筑面积
　　建筑面积误差比x100
　　预测建筑面积
　　3双方自行约定：
　　；
　　。
　　第十五条交接手续
　　（一）交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。该商品房为住宅的，出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。
　　（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第种方式处理：
　　（1）出卖人应当于日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
　　。
　　（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
　　（3）。
　　（三）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
　　（四）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：
　　；
　　。
　　（五）双方同意按照下列第种方式缴纳税费：
　　1出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。
　　。
　　2买受人同意委托代交下列第、、、、、种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。
　　（1）专项维修资金；
　　（2）契税；
　　（3）第二十四条约定的物业服务费用；
　　（4）供暖费；
　　（5）；
　　（6）。
　　3买受人自行向相关单位缴纳下列第、、、、、种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。
　　（1）专项维修资金；
　　（2）契税；
　　（3）第二十四条约定的物业服务费用；
　　（4）供暖费；
　　（5）；
　　（6）。
　　第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定
　　（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
　　（二）出卖人和买受人约定如下：
　　1该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
　　买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。
　　。
　　2该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按照利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
　　买受人不退房的或该商品房交付使用已超过日的，应当与出卖人另行签订补充协议。
　　。
　　3出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第种方式处理：
　　（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；
　　（2）；
　　（3）。
　　具体装饰和设备标准的约定见附件六。
　　（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。
　　。
　　第十七条住宅保修责任
　　（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。
　　该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
　　（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。
　　第十八条居民建筑节能措施
　　该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
　　。
　　第十九条建筑隔声情况
　　该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（gbj11888）、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》（gb848587）、《隔声门》（hcrj01998）标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件九。
　　商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
　　。
　　第二十条使用承诺和风险提示
　　1买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
　　2出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
　　3。
　　第二十一条产权登记
　　（一）初始登记出卖人应当在年月日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第种方式处理：
　　1买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金。
　　2。
　　（二）转移登记1商品房交付使用后，双方同意按照下列第种方式处理：
　　（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
　　（2）买受人同意委托向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用元人民币（大写）。
　　2如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第种方式处理：
　　（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按照利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金。
　　（2）。
　　3如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。
　　第二十二条共有权益的约定
　　1该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；
　　2该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；
　　3；
　　4。
　　第二十三条附属建筑物、构筑物的约定
　　双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第种方式处理。
　　1出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的、、、随同该商品房一并转让。
　　2出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的、、、不随同该商品房一并转让。
　　第二十四条前期物业服务
　　（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为：，资质证号为：。
　　（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为月平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、、、。
　　地上停车管理费，地下停车管理费。
　　（三）物业服务企业按照第种方式收取物业服务费。
　　1按照年收取，买受人应当在每年的月日前缴费。
　　2按照半年收取，买受人应当分别在每年的月日前和月日前缴费。
　　3按照季收取，买受人应当分别在每年的月日前、月日前、月日前和月日前缴费。
　　（四）物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。
　　第二十五条专项维修资金
　　买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。
　　第二十六条不可抗力
　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。
　　第二十七条争议解决方式
　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第种方式解决：
　　1提交仲裁委员会仲裁。
　　2依法向人民法院起诉。
　　第二十八条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　第二十九条本合同及附件共页，一式份，具有同等法律效力，其中出卖人份，买受人份，份，份。
　　第三十条出卖人与买受人在该合同上签字、盖章后，出卖人应当在北京房地产交易管理系统上进行商品房预售合同网上联机备案，并打印联机备案表盖章后交买受人一份。
　　商品房预售合同联机备案手续应当在7日内完成。
　　出卖人（签章）：买受人（签章）：
　　〔法定代表人〕：〔法定代表人〕：
　　〔委托代理人〕（签章）：〔负责人〕：
　　〔委托销售代理机构〕（签章）：〔委托代理人〕（签章）：
　　签订时间：年月日签订时间：年月日
　　签订地点：签订地点：
　　附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）
　　附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
　　1被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。
　　2参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。
　　3不分摊的共用部位。
　　附件三：该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定
　　附件四：计价方式与房款的其他约定
　　附件五：付款方式及期限的约定1112
　　附件六：装饰和设备标准的约定
　　1采暖系统：
　　（1）集中采暖：〔散热器〕〔地板采暖〕〔〕；
　　（2）分户采暖：〔燃气炉〕〔电采暖〕〔〕；
　　（3）采暖设备品牌：。
　　2保温材料：
　　（1）外墙保温：〔挤压聚苯板〕〔发泡聚苯板〕〔发泡聚安酯〕〔〕。
　　（2）内墙保温：〔石膏聚苯板〕〔〕。
　　3外墙：〔瓷砖〕〔涂料〕〔玻璃幕墙〕〔〕。
　　4内墙：〔涂料〕〔壁纸〕〔〕。
　　5顶棚：〔石膏板吊顶〕〔涂料〕〔〕。
　　6室内地面：〔大理石〕〔花岗岩〕〔水泥抹面〕〔实木地板〕〔〕。
　　7门窗：
　　（1）外窗结构尺寸为：；
　　（2）开启方式为：；
　　（3）门窗型材：〔双玻中空断桥铝合金窗〕〔塑钢双玻璃〕〔〕。
　　8厨房：
　　（1）地面：〔水泥抹面〕〔瓷砖〕〔〕；
　　（2）墙面：〔耐水腻子〕〔瓷砖〕〔〕；
　　（3）顶棚：〔水泥抹面〕〔石膏吊顶〕〔〕；
　　（4）厨具：。
　　9卫生间：
　　（1）地面：〔水泥抹面〕〔瓷砖〕〔〕；
　　（2）墙面：〔耐水腻子〕〔涂料〕〔瓷砖〕〔〕；
　　（3）顶棚：〔水泥抹面〕〔石膏吊顶〕〔〕；
　　10阳台：〔塑钢封闭〕〔铝合金封闭〕〔断桥铝合金封闭〕〔不封闭〕〔〕。
　　11电梯：
　　（1）电梯品牌名称：；
　　（2）电梯速度：米秒；
　　（3）电梯载重量：千克；
　　（4）。
　　12其他
　　；
　　。
　　附件七：物业服务
　　一、前期物业服务合同
　　二、临时管理规约
　　三、其他约定
　　附件八：该商品房所在楼栋本期的项目建设方案
　　附件九：该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得）。
　　1建筑隔声情况
　　（1）室内允许噪声级db（a），符合《民用建筑隔声设计规范》级标准；
　　（2）分户墙及楼板计权隔声量db（a），符合《民用建筑隔声设计规范》级标准
　　商品房预售合同7
　　合同编码：
　　房屋编码：
　　青岛市工商行政管理局。
　　青岛市建设委员会制定。
　　特别告知。
　　一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。
　　二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。
　　三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商品房屋所在地的区市房地产交易中心查阅。
　　四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。
　　五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未办理房地产权属登记证明的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解：
　　1、商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以房屋所在地房屋、土地或房地产主管部门认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一致，按《商品房销售管理办法》第二十条规定）处理。
　　〔第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
　　合同未作约定的，按以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款。
　　（二）面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足。超出3部分的。房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
　　产权登记面积合同约定面积。
　　面积误差比100
　　合同约定面积。
　　因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
　　2、国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。保修期限自竣工合格验收之日起计算。
　　房地产开发企业对购房人购买的商品房屋得保修责任从房屋交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。
　　3、房屋交付使用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条关于商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。的规定处理。
　　六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如果选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市的仲裁委员会全称是青岛仲裁委员会。
　　七、商品房预售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房预售合同登记备案，以便保护合同双方当事人权益。不登记备案的预售合同，当发生重复预售、抵押等事实时不能对抗第三人。根据规定，办理登记手续，可由合同当事人双方共同办理，也可由购房人一方单独办理。
　　商品房预售合同8
　　出售方（甲方）：地址：邮码：电话：
　　购买方（乙方）：姓名：性别：出生：年月日国籍：身份证号码：地址：邮码：电话：
　　第一条甲方经批准，取得位于市用地面积2的土地使用权。
　　地块编号：使用年期年，自年月日起至年月日止。甲方在上述土地兴建，系定名，由甲方预售。
　　第二条乙方自愿向甲方定购上述的第幢号（第层）。建筑面积，土地面积2（其中：基底分摊、公用分摊、其他）。
　　第三条甲方定于年月日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过天：
　　1。人力不可抗拒的自然灾害；
　　2。施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
　　3。其他非甲方所能控制的因素。
　　上述原因必须凭市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
　　第四条甲乙双方同意上述订购之售价为：单价：元，总金额币千百十万千百十元（小写万元）。
　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：
　　帐户名称：帐号：分期（一次）付款（见附表一）。
　　第五条乙方如未按本合同
　　第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将出售他人。
　　第六条甲方如未按本合同
　　第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
　　第七条甲方出售的须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。
　　第八条甲乙双方在交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。
　　乙方在使用期间，有权享用与该有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
　　第九条乙方所购只作使用，在使用期间不得擅自改变该结构和用途，如有损坏应自费修缮。
　　乙方购置的所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
　　第十条预售的，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。
　　第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。
　　第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（）项解决：
　　1。由仲裁机关仲裁；
　　2。由人民法院裁判；
　　第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。
　　甲方：代表人：年月日
　　乙方：代表人：年月日
　　商品房预售合同9
　　一、证明当事人主体资格的证据
　　1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。
　　2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或工商注册登记资料或社团法人登记证等。
　　3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
　　二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件）
　　1、房地产买卖合同；
　　2、房地产销售许可证；
　　3、购房方支付房款的收据、付清楼款证明或发票。购房方以按揭（抵押）贷款方式支付房款的，还应提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；
　　4、房屋竣工验收情况的证明；
　　5、房屋交接时间的证明、如入伙通知书、入伙交接单。
　　三、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据
　　（一）因开发商逾期交房，购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的案件
　　1、购房方受到损失的证据；
　　2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提了抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。
　　（二）因开发商延期办理《房地产证》，购房方要求支付延期办证违约金的
　　1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明；
　　2、售房方已办理房地产初始登记的证明；
　　3、房地产证或产权转移登记的电脑查询单。
　　四、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
　　商品房预售合同10
　　甲方（卖方）：
　　乙方（买方）：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实、协商一致的基础上就商品房买卖达成如下协议：
　　第一条、交易房屋的基本情况
　　1、位于合肥市经济开发区徽园“绿色港湾”。
　　2、该房屋面积约为平方米，房屋类型为高层全框架结构，最终面积、结构和成交价格以单位公布的正式文件为准。
　　第二条、房款的支付方式及期限：
　　1交价格，另加人民币贰拾万元整（200000）的转让费为最终成交价格。乙方须于签定本合同后将人民币叁拾万零肆仟元整（304000）作为该房屋款转至甲方，以后补缴费用由乙方自付。
　　2、乙方付款后，甲方开具给乙方的收条的单位缴款收据作为已付款凭证。
　　第三条、房屋交接
　　1、单位正式公布商品房达到交付使用条件的书面通知，并移交房屋钥匙给甲方后，甲方通知乙方办理交付手续。
　　2房屋产权资料，该房不得出租不得转卖。
　　3、甲方因该房而造成一切经济损失（房屋的税收、退休后半价电费），由乙方负责补偿。
　　第四条、责任与权利
　　1、甲方获得该房屋的房产证后，甲方保证转让上述房产已征得其他产权共有人的同意。
　　2、乙方享受甲方单位对该集资房的部分优惠条件，（实物补贴除外）。
　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。
　　合肥附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同一式两份自双方签订之日起生效。
　　甲方：乙方：
　　联系方式：联系方式：
　　年月日
　　商品房预售合同11
　　案情简介
　　李XX欲购买成都市XX房地产开发有限公司开发的环球汇天誉一期一套住房，双方签订了认购书，并支付了10万元认付款。后李XX反悔，不想再签商品房买卖合同，并要求成都市XX房地产开发有限公司退还已付10万元，被拒后起诉至法院，要求成都市XX房地产开发有限公司退还认购款10万元。
　　办案思路及心得
　　本律师代理李XX参与本案诉讼。李XX与成都市XX房地产开发有限公司签订的认购书具有法律效力，但并未明确约定李XX所支付的10万元为定金，因此不适用定金罚则，该10万元的性质应属于购房款的一部分，既然双方未签订商品房买卖合同，李XX也不再购买该房屋，该10万元购房款就应当予以退还。而至于李XX违反认购书的约定，未在约定期限内与成都市XX房地产开发有限公司商品房买卖合同，成都市XX房地产开发有限公司可以对李XX提起反诉或另案起诉，但不能将10万元购房款直接作为李XX的违约赔偿款不予退还。
　　裁判结果
　　依法判决成都市XX房地产开发有限公司退还李XX10万元认购款。
　　商品房预售合同12
　　出售方：（甲方）
　　地址：电话：
　　购买方：（乙方）
　　姓名：性别：出生：年月日
　　国籍：身份证号码：
　　地址：电话：
　　本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。
　　第一条甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市用地面积的土地使用权。
　　地块编号：使用年期年，自年月日起至年月日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为，由甲方预售。
　　第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第幢号（第层）。建筑面积，土地面积（其中：基底分摊、公用分摊、其它）。
　　第三条甲方定于年月日交付乙方使用。
　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过天：
　　人力不可抗拒的自然灾害；
　　施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
　　其它非甲方所能控制的因素。
　　上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价元，总金额币千百十万千百十元整（小写万元）。
　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：
　　帐户名称：
　　分期（一次）付款（见附表一）。
　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。
　　第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
　　第七条甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。
　　第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。
　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
　　第九条乙方所购楼宇只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。
　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
　　第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。
　　第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。
　　第十二条本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。
　　第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。
　　出售方：购买方：
　　法定代表人：法定代表人：
　　商品房预售合同13
　　出卖人（简称甲方）：
　　买受人（简称乙方）：
　　根据《中华人民共和国合同法》等规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋全售达成如下协议：
　　第一条项目建设依据
　　出卖人以方式取得位于郫县德源镇禹庙街的土地使用权，甲方应向乙方出示相关文件。
　　第二条房屋全售依据
　　买受人购买的房屋为全售房屋。
　　第三条买受人所购房屋的基本情况
　　买受人购买的房屋为本合同第一条规定的项目，即郫县德源镇禹庙街民乐居第六层住房，属砖混结构，层高为x，建筑总层数为6层。
　　该房屋建筑面积共x平方米，其中。套内建筑面积为xx平方米。
　　第四条价款
　　甲乙双方约定按建筑面积计算价款，单价为每平方米为人民币x元的总价款为x元。
　　此款一次性付完。
　　第五条房屋交付
　　甲方以于年月日将房屋交付乙方，以全售合同为准。
　　第六条屋质量及基本情况。
　　甲方出售给乙方的房屋必须符合国家规定的质量标准。
　　该套房屋为清水房，砂浆地坪、拉毛、电通、水通、有通讯、电视全埋管全留。厕所只用蹲便器一个，防盗门一扇，不作分户门，层面软性防水性材料，可作屋顶花园，铝合金窗，临街面为外墙涂料。涉及的水、电、气户头费由乙方承担。
　　第七条产权登记及费用
　　房屋产权由甲方统一办理，属村镇产权。如今后土地所有权性质发生变化，即转为国有土地使用权后，其房屋产权登记时涉及的相关费用由乙方承担。
　　第八条房屋质量保修
　　房屋质量保修按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定执行。
　　第九条本合同如有未尽事宜，双方协商处理，或按《合同法》的相关规定处理。
　　第十条本合同自双方签字生效。
　　第十一条本合同一式三份，双方各执一份。
　　甲方（盖章）：
　　乙方（盖章）：
　　年月日
　　年月日
　　商品房预售合同14
　　一、商品房预售合同怎么写
　　1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。
　　2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。
　　3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。
　　4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。
　　5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。同时在合同中还应明确房屋面积的误差范围，规定如果误差超过一定幅度时，购房者有权解除合同。
　　此外，在合同中应明确房屋的共用部分面积与专用部分面积，对购买的商品房所占用的土地使用权的比例或范围也需明确。
　　6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付使用之间隔了一定的时间，因此价格条款在合同确立时已经确定，双方就不能擅自变更。
　　7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能，装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。
　　8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付，支付多少，分一次付清还是分期付清，每次付款的数额，也包括房屋交付使用的期限。
　　9、商品房产权转移的方式以及期限。由于预售商品房时房屋尚在建造之中，开发商还没有取得房屋的所有权证，预售合同中就要明确规定在商品房竣工验收合格后，预售方凭土地使用权证书去房产管理部门申请登记，领取房产证并按预售合同办理房屋交付手续。
　　10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿，直至解除合同。
　　二、签订商品房预售合同要注意什么
　　1、不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。
　　2、仔细审查关于房屋面积的约定。对于商品房这种特殊的商品，可以允许合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围，法律规定为合同约定面积的3。在签订商品房销售合同时，购房者要注意开发商对面积误差的约定。
　　3、明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房，开发商带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来，这时，开发商早就将样板间拆了，购房者就没有证据证明看房时房子的质量标准，所以在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。
　　4、价格要明确具体的写在合同里。价格条款必须具体，应避免出现“房价暂定多少，待房屋竣工后按实核算”等含糊的概念出现，因为按实际核算从不同的角度出发，各人的理解是不同的，日后容易产生纠纷。
　　5、关于违约的责任要明确。在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开自己违约责任的约定，或者虽约定了买卖双方的违约责任，但双方的违约责任约定不公平、不对等。
　　6、关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。
　　商品房预售时双方对于预售商品房的真实情况的信息的知情不对称，承购方往往处于弱势地位，而预售合同将成为这一交易的主要证据，所以在签订的时候需要格外谨慎，具体预售合同包括哪些内容以及注意什么，最好还是先咨询专业的房产律师或请其帮忙审查已经签订的合同。
　　商品房预售合同15
　　出售方：（甲方）
　　地址：
　　电话：
　　购买方：（乙方）
　　姓名：
　　性别：
　　出生：年月日
　　国籍：
　　身份证号码：
　　地址：
　　电话：
　　本合同依据中华人民共和国法律制定。
　　第一条甲方经市人民政府国土局批准，取得位于市，用地面积的土地使用权。地块编号：，使用年限年，自起至止。甲方在上述土地兴建楼宇，定名为，由甲方预售。
　　第二条乙方自愿向甲方订购上述楼宇的第幢号（第层）房。建筑面积，土地面积（其中，基底分摊、公用分摊、其他）。
　　第三条甲方定于年月日将该楼宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过天：
　　1。人力不可抗拒的自然灾害；
　　2。施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
　　3。其他非甲方所能控制的因素。
　　上述原因必须凭市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价元，总金额币仟佰拾万仟佰拾元整（小写：元）。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：账户名称：
　　分期（一次）付款（见附表一）。
　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。
　　第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期将该楼宇交付给乙方使用，应自合同规定交付日第二天起计算违约利息，以补偿乙方的损失。
　　第七条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。
　　第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。
　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
　　第九条乙方所购楼宇只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇的结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
　　第十条预售的楼宇，乙方不得转让、抵押。否则，违反市政府有关规定，后果自负。
　　第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。
　　第十二条本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列第（）种方式解决；
　　1。向仲裁委员会申请仲裁；
　　2。依法向人民法院起诉。
　　第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各执一份。
　　出售方（甲方）：购买方（乙方）：
　　法定代表人：法定代表人：
　　签约时间：
　　附表一、二（略）。