什么是租赁合同

　　什么是租赁合同
　　随着法律观念的日渐普及，合同对我们的约束力越来越不可忽视，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么大家知道合同的格式吗？以下是小编收集整理的什么是租赁合同，希望能够帮助到大家。
　　什么是租赁合同1
　　一、租赁合同的概念、特征和种类
　　（一）租赁合同的概念
　　1、租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
　　（二）租赁合同的特征
　　2、租赁合同的特征包括：
　　（1）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
　　（2）租赁合同是双务、有偿合同。
　　（3）租赁合同是诺成合同。
　　（三）租赁合同的期限
　　（1）根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。
　　（2）租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限为6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否作了约定，都视为不定期租赁。
　　三、租赁合同当事人的权利和义务
　　（一）出租人的义务
　　1。交付出租物
　　2。在租赁期间保持租赁物符合约定用途
　　租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。
　　3。瑕疵担保
　　当租赁物有瑕疵或存在权利瑕疵致使承租人不能依约使用收益时，承租人有权解除合同，承租人因此所受损失，出租人应负赔偿责任，但承租人订约时明知有瑕疵的除外。
　　（二）承租人的义务
　　1。支付租金
　　2。按照约定的方法使用租赁物
　　3。妥善保管租赁物
　　承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。
　　4。不得擅自改善和增设他物
　　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
　　5。通知义务
　　在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：租赁物有修理、防止危害的必要；其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的。，承租人应负赔偿责任。
　　6。返还租赁物
　　租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还，即构成违约，须给付违约金或逾期租金，并须负担逾期中的风险。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。
　　（三）承租人的转租权
　　承租人转租租赁物须经出租人同意。转租与债的转移不同。转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。承租人未经同意而转租的，出租人可终止合同。
　　（四）买卖不破租赁
　　《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在学理上称为“买卖不破租赁”。
　　四、房屋租赁合同
　　20xx年人民法院发布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁合同解释》），对房屋租赁有关问题作了具体规定，该司法解释的主要内容有：
　　（一）违法建筑的租赁
　　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
　　（二）租赁合同的登记备案
　　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
　　（三）一房数租
　　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
　　已经合法占有租赁房屋的；
　　已经办理登记备案手续的；
　　合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
　　（四）转租
　　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
　　（五）“买卖不破租赁”规则的例外
　　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
　　房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
　　房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
　　（六）优先购买权
　　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。《人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条还规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
　　（1）房屋共有人行使优先购买权的；
　　（2）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
　　（3）出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；
　　（4）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”
　　什么是租赁合同2
　　什么是不定期租赁合同？
　　不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限、约定租赁期限不明确、或者约定租赁期限不符合法律强制性规定的房屋租赁合同。
　　不定期房屋租赁合同包括以下形式：
　　（1）非书面形式的不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。
　　（2）约定不明确的不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。
　　（3）事实的不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。
　　不定期租赁合同的法律后果：
　　1、承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同；
　　2、出租人也可以有限制地随时解除不定期租赁合同：
　　A。出租人也可以随时解除不定期租赁合同；
　　B。但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。
　　以上就是我们的法律中关于什么是不定期租赁合同，以及不定期租赁合同的法律后果问题的解答，希望能够对您有所帮助，当然，在不定期租赁合同的解除是怎么样的？是否是可以随时解除呢？如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系我们，我们会为您进行专业的法律解答。
　　什么是租赁合同3
　　不定期住房合同就是没有具体约定期限的的租房合同，在实际生活中，这类租房合同由于约定的期限不明确或者约定的情况不完整，或者甚至没有约定期限的合同中，以限制房屋租赁合同时间的形式，其与具体的一般的合同签订的内容有所不同，下面就简要讲述一下有关不定期房屋租赁合同的有关问题。
　　不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限、约定租赁期限不明确、或者约定租赁期限不符合法律强制性规定的房屋租赁合同。
　　不定期房屋租赁合同包括以下形式：
　　（1）非书面形式的不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。
　　（2）约定不明确的不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。
　　（3）事实的不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。
　　不定期租赁合同的法律后果：
　　1、承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同；
　　2、出租人也可以有限制地随时解除不定期租赁合同：A。出租人也可以随时解除不定期租赁合同；B。但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。
　　总之，在面对类似问题时，可以咨询有关方面的专业律师，以维护自身的利益，不定期租赁合同需要面对很多的问题，如法律上时间限制的问题等等，如果你对不定期租赁合同的法律问题产生疑惑的，可以咨询的专业的律师，以最大限度的保护自身的利益不受侵害。