物业管理合同

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　　【实用】物业管理合同4篇
　　随着法律观念的日渐普及，能够利用到合同的场合越来越多，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么常见的合同书是什么样的呢？下面是小编为大家收集的物业管理合同4篇，仅供参考，大家一起来看看吧。
　　物业管理合同篇1
　　第一章总则
　　第一条
　　本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）
　　企业名称：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　受委托方（以下简称乙方）
　　企业名称：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：
　　座落位置：市区路（街道）号。
　　管理界限：东至；南至：；
　　西至；北至：。
　　占地面积：平方米。
　　建筑面积：平方米。
　　委托管理的物业构成细目见附表。
　　第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入阶段，工程施工进度及竣工状况，是否已通过综合验收，入住状况。
　　第二章委托管理事项
　　第四条根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理：
　　（一）参与项目设计，负责。
　　（二）参与工程质量监督，负责。
　　（三）参与竣工验收，负责。
　　第五条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。
　　第六条制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。
　　第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。
　　房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基穿承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、、。
　　共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、、。
　　共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场。
　　第八条其它委托管理事项
　　（一）按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。
　　（二）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。
　　（三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。
　　（四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、的清扫保洁及垃圾的收集。
　　（五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止停放。
　　（六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。
　　（七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、、、等的管理。
　　（八）物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、。
　　（九）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、、。
　　（十）房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。
　　第三章委托管理期限
　　第九条委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。
　　第四章双方权利和义务
　　第十条甲方权利和义务
　　（一）甲方权利
　　1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度；
　　2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算；
　　3、检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，提出整改意见；
　　4、监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况。
　　（二）甲方义务
　　1、为乙方实施前期物业管理提供条件，协助乙方实施前期物业管理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。
　　2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。
　　3、执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，负责落实保修责任。
　　4、承担相关的前期物业管理费用。
　　5、按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。
　　6、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。
　　7、按有关规定提供建筑面积平方米的物业办公用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起日内，交由乙方使用。
　　8、按物业管理区域总建筑面积的比例，向乙方提供平方米经营用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起日内交由乙方使用。
　　9、负责处理有关工程建设遗留问题。
　　第十一条乙方的权利和义务
　　（一）乙方权利
　　1、根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度并实施管理。
　　2、依据本合同委托管理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。
　　3、提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理。
　　4、规劝、制止业主或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为。
　　5、有权使用物业管理办公用房和经营用房。
　　6、依据《前期物业管理服务协议》的约定，向业主或使用人收取物业管理费用及其他费用。
　　7、选聘专业公司承担专项工程业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。
　　8、当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理。
　　9、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的权利。
　　（二）乙方义务
　　1、履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。
　　2、主动接受甲方的监督。
　　3、接受物业管理行政主管部门的监督指导。
　　4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施维修、养护和管理。
　　5、按照有关规定使用维修基金利息。
　　6、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。
　　7、本合同终止之日起7日内，向业主委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。
　　8、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的义务。
　　9、。
　　第五章前期物业管理服务标准
　　第十二条竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行；竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准》制定，具体内容如下：
　　（一）房屋及维修管理
　　1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。
　　2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。
　　3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。
　　4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。
　　5、房屋完好率98以上。
　　6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。
　　7、房屋小修、急修及时率以上，合格率达，险情排除及时率达，有维修记录和回访记录。
　　8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。
　　（二）共用设备管理
　　1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。
　　2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。
　　3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。
　　4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。
　　5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。
　　6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。
　　7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。
　　（三）共用设施管理
　　1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。
　　2、公共照明设施设备齐全，运行正常。
　　3、道路畅通，路面平坦无损坏。
　　4、污水排放畅通，沟道无积水。
　　5、危险部位标志明显，有防范措施。
　　（四）绿化及养护管理
　　1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。
　　2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
　　（五）环境卫生管理
　　1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。
　　2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。
　　3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。
　　4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。
　　5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。
　　6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。
　　7、小区内无违章临时建筑。
　　8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。
　　9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。
　　（六）社区秩序维护
　　1、小区内实行24小时值班巡逻制度。
　　2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。
　　（七）停车场及车辆停放管理
　　1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。
　　2、。
　　3、。
　　（八）消防
　　1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。
　　2、配备专职或兼职消防管理人员。
　　3、消防通道畅通无阻。
　　4、。
　　5、。
　　（九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。
　　（十）。
　　第六章前期物业管理服务费及相关费用
　　第十三条物业管理服务费
　　（一）业主未办理入住手续前，由甲方按标准向乙方支付物业管理服务费。
　　（二）本合同有效期内未交付使用物业的物业管理服务费，由甲方按下列标准向乙方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米元。付费时间。
　　（三）本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方根据《前期物业管理服务协议》的约定，按下列标准向业主或使用人收全住宅房屋建筑面积每月每平方米元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米元，收费时间。
　　（四）合同有效期内，若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向甲方、业主、使用人收
　　（五）甲方、业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的按日交纳滞纳金。
　　（六）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。
　　第十四条保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定，由甲方承担保修责任。也可委托乙方实施保修，保修费用由甲方支付，具体支付方式为：。
　　第十五条保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备设施的维修养护更新，按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件执行。
　　第十六条乙方根据有关委托，按政府定价向业主、使用人代收水费、电费、煤气费、房租、等。
　　第十七条业主或使用人委托乙方对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其他服务时，乙方可按约定标准向业主或使用人收取服务费。
　　第十八条电梯运行费按下列约定执行：。
　　第十九条在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位，由乙方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务，按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于1、物业共用部位、共用设施设备维修；2、绿地养护；3、弥补减免的物业管理服务费；4、便民服务费用，5、业主委员会办公经费。
　　第七章违约责任
　　第二十条甲方违反本合同第十一条第（二）项有关约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。
　　第二十一条乙方违反本合同第十二条第（二）项有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。
　　第二十二条乙方违反本合同第二章和第五章的约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。
　　第二十三条物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。
　　第二十四条因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。
　　第二十五条影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由乙方负责处理。
　　第二十六条甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。
　　第八章附则
　　第二十七条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
　　第二十八条本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
　　第二十九条本合同正本连同附件页，一式3份。甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执1份，具有同等法律效力。
　　物业管理合同篇2
　　甲方：
　　乙方：
　　甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：
　　一、甲方责任、权利、义务
　　1。对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
　　2。负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
　　3。负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
　　4。负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
　　5。负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
　　6。甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
　　二、乙方责任、权利、义务
　　1。按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
　　2。对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
　　3。定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
　　4。未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
　　5。乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
　　三、委托管理主要内容
　　1。全院的绿化、美化工作。
　　2。教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。
　　3。公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
　　4。公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
　　5。公共建筑部分的维修保养工作。
　　6。自管家属楼的维修和保养工作。
　　7。水电暖的维修管理与服务工作。
　　8。院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
　　9。节能工作。
　　10。家属水、电费的统计、收缴工作。
　　11。饮用水供应和洗浴工作。
　　12。院领导办公室的保洁和开水供应工作。
　　13。家属门卫的管理工作。
　　14。校内各商业网点的管理工作。
　　15。学校人防工程的管理工作。
　　16。其它甲方需要委托的工作。
　　四、服务标准
　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。
　　（一）校园绿化美化工作
　　1。做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
　　2。按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98以上。
　　3。校园绿化面积应达到应绿化面积的95以上。
　　4。绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。
　　5。院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。
　　6。绿地微喷面积应达到总面积的80以上。树木浇水应有计量。
　　（二）环境卫生工作
　　1。道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
　　2。阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
　　3。卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
　　4。垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。
　　5。院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。
　　6。建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。
　　7。校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
　　8。道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。
　　9。门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。
　　10。应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
　　11。根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。
　　（三）教室卫生工作
　　1。教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开（特殊情况除外）。
　　2。应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。
　　3。吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。
　　4。粉笔（白色、彩色）板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。
　　5。制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。以上要求的完好率应在98以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90以上。
　　（四）公共场所维护工作
　　1。各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98以上。
　　2。电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。
　　3。要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98以上。
　　4。水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。
　　5。节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
　　6。按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。
　　7。按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。
　　甲方：乙方：日期：
　　物业管理合同篇3
　　甲方：天津XX物业管理有限公司
　　地址：x市x区x路x号电话：
　　乙方：
　　地址：电话：
　　根据国家有关法律、法规，经双方在平等、自愿的基础上共同协商，就乙方向甲方提供系列耗材及服务的事宜，达成合意，订立本合同。
　　一、合同内容：
　　乙方定期为甲方提供硒鼓、碳粉、墨盒和其相应的打印机耗品以及安装、维修相关的服务。
　　具体内容及单价见附表。
　　二、合同期限：
　　合同有效期：自年月日始至年月日止。如续约，合同期满前一个月双方签订续约合同。
　　三、服务方式：
　　1、甲方向乙方提供甲方所有打印机的型号、种类、数量及所在地的详细地址和电话；
　　2、乙方接到甲方通知后，乙方应该在小时内将甲方所购置的货品送到甲方指定地点并进行更换和安装；
　　3、甲方对乙方每次提供的打印机耗材等产品进行现场检查，如发现质量问题马上通知乙方现场的工作人员进行无偿更换；
　　4、甲方使用乙方打印机耗材等产品如发现质量问题，在第一时间通知乙方，乙方应当在接到通知后小时内进行维修和更换；如果是甲方在产品正常使用当中发现质量问题的，乙方应当无偿更换；
　　5、乙方在提供给甲方货物时，应附有送货单，经甲方验收后，双方在送货单上签字确认，甲方留两联，乙方留存根，每次的送货单作为最终结款的依据。
　　四、维修与服务
　　乙方对甲方使用乙方提供的打印机及耗材给予维护，自合同生效后，每两个月进行免费上门维护。
　　五、结算时间及付款
　　甲方自合同生效之日起，每月日根据送货单进行上月费用的结算，甲乙双方根据结算数额安排每月进行一次付款。
　　六、违约责任
　　1、乙方未按照双方约定履行其义务的，甲方有权解除本协议。给甲方造成损失的，乙方应当予以赔偿。
　　2、乙方对自己销售的碳粉、硒鼓、墨盒和其相应的配件的质量完全负责，如出现质量问题将无条件更换；累计出现三次以上质量问题的，甲方有权解除本协议。如果给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
　　3、因不可抗力的因素，造成乙方不能将甲方所需物品及时送达甲方指定地点，或及时上门服务的，乙方不承担责任。
　　4、乙方不可以擅自提高产品的价格，若有价格变化应提前一个月通知甲方并得到甲方书面同意，否则甲方有权解除本合同。若市场价格低于本协议的价格，乙方同意按照市场价格进行结算。
　　九、争议的解决：
　　双方因履行本合同产生纠纷，应协商解决，协商不成，双方同意将争议提交合同签订地（x市x区）人民法院诉讼解决。
　　十、双方约定的其他事项：
　　十一、本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，本合同经双方签字盖章后生效。
　　甲方（盖章）：天津XX物业管理有限公司乙方（名称盖章）：
　　甲方授权代表：乙方授权代表：
　　签约日期：签约日期：
　　附表：
　　品名品牌型号产地或厂家适用设备型号技术标准单价备注
　　物业管理合同篇4
　　甲方：基业物业管理有限公司（以下简称甲方）
　　乙方：（以下简称乙方）
　　甲方系物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。
　　一、装修申请与报批
　　第一条乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料：
　　1。施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。
　　2。比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。
　　3。乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。
　　4。装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。
　　第二条甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。
　　第三条对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。
　　第四条甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。
　　第五条如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。
　　二、出入证
　　第一条为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。
　　第二条如果甲方发现乙方聘请的。施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。第三条装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。
　　三、装修保证金
　　第一条为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户5000元。
　　第二条乙方缴纳垃圾清运费：20元自然间；管理费（含设备使用费）按15元天计费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。
　　第三条装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用（以甲方验收合格之日停止计费），3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。
　　四、注意事项
　　第一条楼宇土建结构装修
　　1。不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。
　　2。严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。
　　3。装修室内地面石材厚度不得超过1。2cm，地面装修总厚度不得超过3cm，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。
　　4。不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。
　　5。乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。
　　6。不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。
　　7。厨房应有门，不得做成敞开式厨房。
　　第二条水、暖气、燃气管道设施装修
　　1。严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须留有长、宽不少于400mm的检修口，便于日后维修，否则后果自负。
　　2。严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。
　　3。严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。
　　4。室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400mm的检查口，便于日后维修检查。
　　5。不得擅自封包燃气管道。
　　6。安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10cm，不得排入烟道或管井。
　　7。卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。
　　第三条配电、弱电信号设施装修
　　1。配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。
　　2。严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。
　　3。不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。
　　4。严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，
　　造成不良后果自负。
　　5。浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。
　　第四条楼宇外观装修
　　1。严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。
　　2。严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。
　　3。空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。
　　第五条装饰施工现场
　　1。装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。
　　2。装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。
　　3。施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。
　　4。装修施工时间：
　　1）工作时间：8：0012：00，14：0018：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。
　　2）机械设备作业时间：8：0011：30，14：3018：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业）
　　5。消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。
　　五、装修竣工验收
　　装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。
　　六、其它
　　第一条乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。
　　第二条如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。
　　第三条本协议未尽事宜，由双方协商解决。
　　第四条本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
　　第五条签约方：
　　甲方：基业物业管理有限公司乙方：
　　经办人：经办人：
　　日期：日期