土地流转合同

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　　随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，很多场合都离不了合同，签订合同也是非常有必要的行为。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？下面是小编帮大家整理的土地流转合同，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
　　土地流转合同1
　　转让方（以下简称甲方）：
　　受让方（以下简称乙方）：
　　见证方：
　　甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。
　　一、转让标的
　　甲方将其承包经营的位于乡（镇）村组的亩（具体面积以现场测量为准）土地的承包经营权转让给乙方依法占有、使用、收益、处分。
　　转让土地状况：
　　地块名称及坐落：
　　四至界限：东至南至西至北至具体转让包括的承包农户情况及各自土地、转让金清单及签认详见附后清单。
　　二、转让期限
　　转让的土地承包经营权年限为年，即自年月日起至年月日止（转让期限不得超过承包期的剩余年限）。期满后，若国家法律和政策没有明文禁止延长承包期限的，则转让期满自动无条件无偿延长至下轮承包期限届满，甲方及村组集体协助办妥相关手续。
　　三、转让费
　　转让土地承包经营权的转让金为总计人民币元。（具体转让包括的承包农户土地、转让金清单及签认详见附后清单）。
　　四、支付方式和时间
　　1、本协议签订后日内乙方支付元作为定金；
　　2、甲方收到定金后向乙方移交土地并着手办理农村土地流转的手续，移交完成及手续办妥后，乙方按双方约定分期支付给甲方转让金。
　　3、分期分红付款办法：乙方承诺甲方每五年进行一次分红
　　第一次250亩（5年期）年月日至年月
　　第二次400亩（5年期）年月日至年月
　　第三次600亩（5年期）年月日至年月
　　第四次800亩（5年期）年月日至年月
　　剩余合同时间按1000亩计算，每5年分红一次。
　　五、承包经营权转让土地的交付时间和方式：甲方应于年日前将转让土地交付乙方。交付方式为：甲方腾空地上一切附着物后由乙方直接占有并接手土地。甲方未按前款约定时间交付的，双方约定乙方可以单方面直接自行占有接收土地及并自行处置地上一切附着物，甲方不得干预。甲方应因此承担违约责任。
　　六、承包经营权转让和使用的特别约定：
　　1、甲方转让土地承包经营权须办理转让认可手续，在合同生效后各农户终止与发包方（甲方）的承包关系。
　　2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。
　　3、乙方依据合同获得土地承包经营权后即与发包方甲方确立新的承包关系，办理有关手续。附件清单内农户直接适用本合同约定，不再另签合同。
　　4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。
　　5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。
　　6、乙方必须管好用好承包土地。
　　七、违约责任
　　1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应承担违约责任，向守约一方赔偿经济损失的同时，合同继续履行。违约经济损失的。计算方法：
　　乙方对土地未作任何投入之前，按照本合同总价款的10倍计算；
　　乙方对土地进行任何形式的投入之后，则按照乙方委托评估的投资市场价值的10倍计算。
　　2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。
　　八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第3种方式解决：
　　1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；
　　2、提请仲裁委员会仲裁；
　　3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　九、生效条件
　　甲乙双方约定，本合同须经双方在本合同上签字或者盖章，各承包经营农户在附后清单上签字捺印后生效，按规定报经转让承包经营权土地的所在地乡（镇）人民政府备案。
　　十、其他条款
　　本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
　　本合同一式多份，由甲乙双方、发包方等各执一份。
　　甲方（公章）：
　　乙方（公章）：
　　法定代表人（签字）：
　　法定代表人（签字）：
　　年月日
　　年月日
　　土地流转合同2
　　流转方（甲方）：
　　受让方（乙方）：
　　根据农村土地承包法律法规和政策的有关规定，订立本合同，双方共同遵守。
　　第一条：甲方受组名农户委托以（转包、转让、互换、租赁、入股）形式将该组共计亩（其中原纳税面积土地亩、非纳税面积土地亩）土地经营权流转给乙方从事农业生产，流转期限年（年月日至年月日），流转费用每年（人民币大写）元整，包括，付款时间为每年月日前。
　　第二条：流转期内，乙方享有生产经营自主权；产品处置收益权和、的权利，并接受发包方依法管理和监督。
　　第三条：流转期内，乙方承担维护土地的农业用途，不得用于非农建设；依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害和、等义务。
　　第四条：流转期最后一年，乙方应于年月日前向甲方交齐当年流转费用后，方可使用流转土地，否则，甲方有权收回流转给乙方的土地。
　　第五条：流转期满，乙方应保证流转的土地达到流转时上地等级和质量。
　　第六条：因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府或者街道办事处等调解解决。
　　当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
　　第七条：双方约定条款。
　　1、流转经营期间，除粮食直补由甲方享受外，其他惠农补贴政策归乙方享受。
　　2、流转经营期间，种植业政策性农业保险保费由乙方交纳，理赔款由乙方享受。
　　3、如遇人力不可抗拒的灾害，土地不能正常经营，本合同顺延一年（不收租金）。
　　4、流转期满（必须要到春季作物收割完成以后，才能收回土地），如果甲方继续同意流转，乙方享有优先权。
　　第八条：本合同自签订之日起生效，合同一式三份，流转双方各执二份，乡镇人民政府农村土地承包管理部门备案一份。
　　第九条：合同未尽事宜由甲乙双方协商解决。
　　甲方：（签字盖章）乙方：
　　村委会见证：
　　村民小组见证
　　监证机关：
　　（签字）
　　年月日
　　土地流转合同3
　　甲方（出让方）：乡镇村组（户主姓名）
　　乙方（受让方）：乡镇村组（户主姓名）
　　未来规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营流转管理办法》及其它相关法律规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款：
　　一、土地流转方式
　　甲方采用转包方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。
　　二、土地流转用途
　　乙方只能将流转的土地用于：。
　　三、土地流转时限
　　自年月日至年月日止。
　　四、土地流转及费用
　　每亩每年租金为，合同期内承包金一年一结，以每年的月日为限，付款时间为每年月日。
　　五、付费方式及时间
　　土地流转费以现金支付。土地流转分六次支付，第一次在20xx年春节之前支付。以后每年春节前支付万，直至付清尾款。
　　六、流转土地类型、面积和质量
　　七、有下列情况之一的，本合同可以解除或终止。
　　1、经双方当事人协商一致，可以解除本合同。
　　2、订立的本合同依据国家政策发生重大变化。
　　3、一方违约，使合同无法履行的。
　　4、乙方经济状况显著恶化，有证据表明合同无法履行的。
　　5、因不可抗力的重大自然灾害使本合同无法履行的。
　　6、同期内，如因国家和政府农业基础设施占用或征用该土地时，本合同自行终止，甲乙双方不负违约责任。
　　八、违约责任
　　1、乙方对应付的租赁费不能以任何理由拖欠，如果发生拖欠行为，甲方有权收回土地。
　　2、因变更或解除本合同使一方造成损失的，除依法可免除责任外，由责任方负责赔偿。
　　3、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的应给与赔偿，情节严重的将依法处理。
　　九、合同期满后，若甲方继续流转该土地的使用权，乙方有优先承包的权利，若不继续流转，乙方对土地附属物享有处理的权利。
　　本合同如遇法律、法规和现行农业政策相抵触的未尽事宜，经双方协商一致后可签订补充协议，与本合同有同等法律效力。
　　十、本合同一式六份甲乙双方村组各执一份双方签字后生效。
　　甲方：
　　乙方：
　　年月日
　　土地流转合同4
　　流转合同编号：农户土地承包经营权证号：
　　甲方（出让方）：
　　住址：
　　乙方（受让方）：
　　住址：
　　为了规范农村土地流转行为，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其他有关法律法规的规定，经双方当事人协商一致，达成如下合同条款。
　　一、土地流转方式
　　甲方采用（租赁、转包等）方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。
　　二、土地流转时限
　　从年月日至年月日止。
　　三、土地流转数量及费用
　　甲方将承包耕地亩（详见附表）流转给乙方经营，流转费用按：乙方将庙家村民组200亩塘坝深挖扩建费用作为承包费用。
　　四、付款方式及时间
　　乙方在20xx年12月31日前塘坝深挖扩建达标后自行承包。
　　五、甲方的权利和义务
　　1、权利：监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地；流转土地被依法征、占用的，可依法获得相应的征地补偿费；合同到期或解除后，乙方造成土地损毁的，可要求乙方恢复土地质量。
　　2、义务：协助乙方按照合同约定使用流转的土地；不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。
　　六、乙方的权利和义务
　　1、权利：在流转的土地上享有自主生产经营权、管理
　　权、产品处臵权和收益权；流转土地被依法征用、占用造成经济损失的，有权获得相应的补偿。
　　2、义务：依照合同规定深挖扩建塘坝；合同期内要保护好流转的土地，不得损毁流转土地，不得改变用途；合同到期或解除后，若造成流转土地损毁，必须负责流转土地复耕。
　　七、合同的变更与解除
　　1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；因不可抗力（重大自然灾害、国家和集体征占用土地等）使合同无法履行的。
　　2、乙方有下列情况之一者，甲方有权终止合同，收回流转的土地：不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地的。
　　3、甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权终止合同。
　　八、违约责任
　　1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。
　　2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。
　　九、合同纠纷处理
　　如双方发生合同纠纷，可协商解决，协商不成的，可请求乡镇人民政府、村民委员会调解，双方不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。
　　十、其他约定
　　1、在合同期内国家有关惠农政策（如各种补贴）由甲方享有。
　　2、在合同期内流转土地应交纳的水费和“一事一议”等费用由乙方承担。
　　3、合同期内，经甲方同意后乙方可以将土地流转给第三方经营。
　　4、合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下，乙方可优先受让。
　　5、合同一经签订，即生法律效力，任何一方不得单方违约，否则违约方应赔偿对方的全部损失。本合同未尽事宜，由双方共同协商一致后，另行商定。
　　6、本合同一式四份，甲方、乙方、甲方所在地村委会（发包方）、乡镇农经站（鉴证方）各执一份。
　　甲方代表签字：乙方单位签章（或代表签字）：
　　发包方签署意见：乡镇农经站鉴证盖章：
　　日期：年月日
　　流转土地类型、面积、质量登记表
　　土地流转合同5
　　甲方（出让方）：
　　地址：
　　乙方（受让方）：
　　地址：
　　为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。
　　一、土地承包经营权流转方式
　　甲方采用方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。
　　二、流转土地用途
　　乙方不得改变流转土地用途，用于农业生产，合同双方约定。
　　三、土地承包经营权流转的期限和起止日期
　　合同双方约定，土地承包经营权流转期限为年，从年月日起，至年月日止。
　　四、流转土地的种类、位置、面积、等级
　　甲方将承包的耕地（荒地、林地及其他土地）亩流转给乙方，该土地位于。其中（可具体列表说明）。
　　五、流转价款及支付方式、时间
　　合同双方约定，土地流转费用现金（实物）支付。乙方每年时间（或一次性）支付甲方元亩，合计元。
　　六、甲方的权利和义务
　　1、权利。按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定的期限收回流转的土地。
　　2、义务。协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解本社区和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的。纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。
　　七、乙方的权利和义务
　　1、权利。在受让的土地上，具有生产经营权。
　　2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。
　　八、合同的变更和解除
　　有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。
　　经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；
　　订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；
　　一方违约，使合同无法履行的；
　　乙方丧失经营能力使合同不能履行的；
　　因不可抗力使合同无法履行的。
　　九、违约责任
　　1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。
　　2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。
　　3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。
　　不按合同规定用途使用土地的；
　　荒芜土地的、破坏地上附着物的；
　　不按时交纳土地流转费的。
　　十、合同纠纷的解决方式
　　甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由乡（镇）农业经营管理部门调解，不同意调解或调解无效的，双方协商向上级农业承包合同管理部门申请仲裁，不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉。
　　十一、其他约定事项
　　本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农业承包合同管理部门留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同，应以原发包方同意之日起生效。
　　合同甲、乙双方约定的其他事项。
　　本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　甲方（公章）：
　　乙方（公章）：
　　法定代表人（签字）：
　　法定代表人（签字）：
　　年月日
　　年月日
　　土地流转合同6
　　甲方（出让方）：乡镇村组（户主姓名）
　　乙方（受让方）：
　　为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。
　　一、土地流转方式
　　甲方采用方式将其承包经营的土地、山地、鱼塘流转给乙方经营。
　　二、流转土地的用途
　　乙方只能将流转的土地用于：。
　　三、土地流转时限从年月日至年月日止。
　　四、土地流转数量及费用
　　甲方将第六条所列土地亩、鱼池亩、山地亩流转给乙方经营，土地流转费以现金人民币贰拾壹万元计算。
　　五、付费方式及时间
　　土地流转费以现金凡是支付。土地流转费分六次支付，第一次在年春节之前付万。以后每年春节前付万，直至付清万。
　　六、流转土地类型、面积和质量
　　七、甲方的权利和义务
　　1、权利：
　　按合同约定收取土地流转费；
　　监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地；
　　合同到期或解除后，监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复，收回流转土地。
　　2、义务：
　　协助乙方按照合同约定使用流转的土地，帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；
　　不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。
　　八、乙方的权力和义务
　　1、权利：
　　在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处臵权和收益权；
　　流转土地被依法征用、占用造成经济损失的，有权获得相应的补偿。
　　2、义务：
　　在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，依照合同规定按时足额交纳土地流转费；
　　对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜；
　　合同期内要保护好流转的土地，不得损毁流转土地；
　　合同到期或解除后，若造成流转土地损毁，必须负责流转土地复耕；
　　加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。
　　九、合同的变更与解除
　　1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：
　　经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；
　　订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；
　　因不可抗力（重大自然灾害、国家和集体征占用土地等）使合同无法履行的。
　　2、乙方有下列情况之一者，甲方有权终止合同，收回流转的土地：
　　不按合同规定用途使用土地的；
　　荒芜土地的，不按约定破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的；
　　不按时交纳土地流转费的。
　　3、甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权终止合同。
　　十、违约责任
　　1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。
　　2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。
　　十一、合同纠纷处理
　　如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和有关农村土地经营权流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进行调解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。
　　十二、其他约定
　　1、在合同期内国家有关惠农政策（如各种补贴），由方享有。
　　2、在合同期内流转土地应交纳的水费和生产统筹费用等由方承担。
　　3、在合同期内经甲方同意后乙方可以将土地转让给第三方经营。
　　4、在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。
　　5、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　6、本合同一式四份，经双方签章后生效。甲方、乙方、甲方所在村、甲方所在县棉花原种场土地承包管理部门（鉴证方）各执一份，具有同等法律效力。
　　附件：
　　1、流转土地座落方位简易图；
　　2、甲方身份证复印件和农村土地承包经营权证复印件；
　　3、乙方身份证复印件。
　　甲方：（签章）联系电话：
　　乙方：（签章）联系电话：
　　鉴证方：（签章）鉴证经办人：（签章）
　　年月日
　　土地流转合同7
　　甲方（出让方）：（镇村）
　　身份证号：住所：
　　乙方（受让方）：
　　身份证号：住所：
　　为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。
　　一、流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、
　　甲方将承包的土地约亩经营权流转给乙方。承包地种类为：承包地座落于：
　　四至界限：
　　流转土地包括树棵
　　二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期
　　合同双方约定，承包地承包经营权流转期限为年，从年月日起，至年月日止。
　　三、承包地承包经营权流转方式
　　甲方采用转包方式将其承包地流转给乙方生产经营。
　　四、流转承包地用途
　　流转承包地用途为生态旅游观光农业或有机生态种植养殖。
　　五、流转价款及支付方式、时间
　　1、承包地流转费用现金支付。合同期内，乙方向甲方支付流转费共元。付款方式：分次付清，合同签订三日内支付现金元，年月日付现金元，年月日付清全部余款。。
　　2、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由乙方享受。
　　六、流转双方的权利和义务
　　（一）甲方的权利和义务
　　1、权利。按照合同规定收取承包地流转费，按照合同约定的期限收回流转的承包地。合同约定的其它权利。
　　2、义务。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下，协助乙方按合同行使土地经营权。甲方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，甲方应当事先向发包方提出转让申请，发包方同意后甲方与乙方签订本合同。土地流转期间原发包人收取该土地的所有承包费用由甲方负责支付。协助乙方按照合同约定使用流转的土地，帮助协调本流转土地与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷。
　　（二）乙方的权利和义务
　　1、权利。在受让的承包地上，乙方具有自主生产经营权。在受让土地上附属物归乙方所有。
　　乙方在流转期间投入资金而提高了土地生产回报能力或在流转土地上投入的生产建设基础设施，在流转合同到期或者未到期，由甲方依法收回承包土地时，甲方应按照所有地面附属物的实际经营价值赔偿给乙方。当政府规划需要占用土地时，乙方有权获得相应的经济补偿，补偿标准应按照所有地面附属物的实际经营价值补偿给乙方。甲方有义务协助乙方获得相应经济补偿。
　　乙方有权将承包土地以转包、出租方式实行再流转，再流转时应当及时书面告知甲方。
　　本合同到期时，乙方有优先承包权及合同约定的其它权利。
　　2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事观光农业生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。合同约定的其它义务。
　　七、合同的变更和解除
　　有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。
　　经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；
　　订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；
　　一方违约，使合同无法履行的；
　　乙方丧失经营能力使合同不能履行的；
　　因不可抗力使合同无法履行的。
　　八、违约责任
　　1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失，并向乙方支付违约金。
　　2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任，并向甲方支付违约金。
　　3、乙方不按时交纳土地流转费，视为乙方违约，甲方有权收回土地经营权。
　　4、本合同违约金额为人民币贰拾万元整。
　　九、合同纠纷的解决方式
　　甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决；协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解；双方当事人不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不服仲裁决定的，在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉；也可直接向人民法院起诉。
　　十、其他约定事项
　　本合同一式四份，甲方、乙方各持两份。（发包方及乡镇经管站合同备案事项由甲方负责办理）。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。合同甲、乙双方约定的其他事项
　　本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　甲方（盖章）签名：乙方（盖章）签名：
　　年月日
　　土地流转合同8
　　转让方（甲方）：
　　受让方（乙方）：
　　甲方拥有位于市路占地面积为平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际状况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。
　　第一条转让土地使用权及其项目开发权之状况
　　（一）土地使用权状况
　　1土地座落位置：
　　2土地使用权面积：
　　3已批准的容积率为：
　　4已批准的建筑面积：
　　5土地规划用途：
　　6土地使用期限：
　　7土地现状：
　　（二）项目开发权状况
　　1甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；
　　2甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证；
　　3甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。
　　（三）其他权利状况
　　1甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；
　　2承担构成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济职责，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。
　　第二条本协议之转让价格
　　1甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币元，计人民币元；
　　2上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用；
　　3乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。
　　第三条转让价款之支付
　　（一）支付：
　　1在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款给甲方。
　　2在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让农土地流转合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的给甲方；
　　3在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的。给甲方。
　　4在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的给甲方。
　　5在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。
　　（二）甲方收取本协议转让价款的开户银行为：帐号为：；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：
　　（三）甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。
　　第四条资料的交付及土地使用权证的办理
　　1在本农土地流转合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让农土地流转合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。
　　2在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。
　　第五条税费之负担
　　在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体此刻支付给甲方的价款中。
　　第六条土地使用权转让的法律状况
　　1甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让农土地流转合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；
　　2在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、职责，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和职责由乙方承担。
　　3甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、职责，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。
　　第七条违约职责
　　（一）甲方的违约职责
　　1在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
　　2因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担职责。
　　3甲方迟延履行本协议的规定义务未到达根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。
　　4因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约职责。
　　（二）乙方的违约职责
　　1在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的赔偿甲方的经济损失；
　　2乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的赔偿甲方的经济损失。
　　3出现上述状况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。
　　第八条保密
　　一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。
　　第九条补充与变更
　　本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此构成的补充协议，与协议具有相同法律效力。
　　第十条不可抗力
　　1因不可抗力而使本农土地流转合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的，各方当事人均无须承担违约职责。
　　2本条款所称不可抗力，系指不能预见，不能避免并不能克服的客观状况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。
　　第十一条管辖法
　　本协议受中华人民共和国的法律管辖。
　　第十二条争议的解决
　　本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应透过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选取下列方式第种方式进行解决：
　　（一）提交仲裁委员会仲裁；
　　（二）依法向人民法院提起诉讼。
　　第十三条送达方式
　　甲方地址：
　　乙方地址：
　　任何一方的联系方式发生变更，务必在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。
　　第十四条其他
　　本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于办理变更、转让手续之用。
　　甲方（盖章）：
　　乙方（盖章）：
　　法定代表人（签字）：
　　法定代表人（签字）：
　　年月日
　　年月日
　　土地流转合同9
　　甲方：
　　乙方：
　　身份证号码：
　　身份证号码：
　　联系电话：
　　联系电话：
　　为发展油茶产业、增加农民收入、促进当地经济发展，经双方平等协商，特订本合同，望共同遵守：
　　一、乙方同意将坐落在共亩，流转租赁给甲方进行农业综合开发，种植油茶并经营。其地块东至，西至，南至，北至。（附小班位置图）
　　二、山地流转年限为30年，自年月日至年月日止，期满后归乙方所有。
　　三、山地面积的确认以柘荣县林业局技术人员测定的数据为准，双方不得有异议。
　　四、山地流转费用以租金的形式计算，双方协商同意前五年（即签订之日至五年内）免收租金，第六年开始每亩每年以100元计价，共元（大写人民币元）。
　　五、乙方应征求村民意见，处理好邻里山界、村与村、户与户之间关系，并为山地流转办理林权证提供所有相关材料，且无条件协助办理林权证相关手续。
　　六、甲方在山地流转租赁期间，因植树造林需要架设的管道、溉、道路以及管理房等基础设施，乙方应无条件支持，不得干涉或另收取任何费用，若有发生纠纷由乙方负责解决。
　　七、甲方取得山地承包流转经营权后，只能用于农业综合开发或种植油茶。但在国家法律、法规和政策允许的范围内，甲方拥有使用权和经营权（包括林权证），乙方不得干涉。
　　八、在不违反国家法律、行政法规的前提下，允许甲方自主转包、出租、互换、转让、入股、抵押等方式实现土地承包经营权流转；经营权流转所取得的收入全部归甲方享有，乙方不得对此主张任何权利。
　　九、本合同有效期内，甲乙双方必须共同遵守，未经双方同意，任何一方不得擅自变更或单方解除合同。
　　十、本合同履行期内，不因下列情形而改变。
　　1、甲乙双方负责人、经办人变动；
　　2、甲乙双方名称变更；
　　3、甲乙双方体制变化。
　　十一、本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商补充，补充合同具有同等法律效力。
　　十二、本合同一式二份，双方各执一份，本合同自双方签章之日起生效。
　　甲方：
　　乙方：
　　法人代表：
　　法定代表：
　　年月日
　　年月日
　　土地流转合同10
　　甲方：
　　乙方：
　　根据土地使用权合理流转及遵守国家相关产业政策的前提下，经甲乙双方自愿协商，并征得涉及土地经营权流转农户签字同意后，现达成以下合同条款，双方共同遵守。
　　一、租用土地范围及座落：
　　甲方自愿将位于铺武路东侧安然寺村四组亩耕地（详见四至边界图）。
　　二、租用土地期限：
　　承包期为30年，即从年月日起至年月日止（按公历年份计算）。
　　三、租用土地价格：
　　土地承包费每亩每年为600元，按年支付费用。合同签订生效之日乙方支付给甲方第一年（年月日至年月日）土地承包费共计人民币元（大写贰仟壹佰元整），以后每年乙方应在6月10日前交清当年土地承包费，不得无故拖欠。土地承包费参照本合同初次承包价格，每满5年上浮10，租赁期间不再产生其他费用。
　　四、其他条款
　　（一）甲方责任和权利
　　1、租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系，做好各项服务，确保企业稳定生产。
　　2、合同期内，乙方所租用土地甲方不得擅自收回。若提前收回土地，甲方应给乙方经济赔偿，赔偿标准按土地的建筑物、构筑物、各植物和附着物的市值及租赁期限的余期等实际因事协商确定。因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的，甲方应在收回土地前6个月，将收回土地的座落、四至范围、收回理由、收回日期书面通知乙方并予以公告，本合同终止，土地承包费据实结算。土地上的建筑、附着物及资产赔偿归乙方所有，土地赔偿金归甲方所有。
　　3、甲方中途无故终止合同，除合同中规定的赔偿外，还应向乙方支付违约金，为总租赁期间总租金的10。
　　4、租赁期内，甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行。
　　（二）乙方责任和权利
　　1、乙方创办企业应符合国家产业政策，符合国家安全生产条例，并按时足额交清土地租用款额，如若违约，乙方承担一切责任。
　　2、承包期内，若乙方停止租用甲方土地，须向甲方代表提出书面申请，以保证甲方能够顺利接茬耕种。
　　3、乙方创办企业工商注册于甲方所在行政机构，并离有政策规定招商引资的相关优惠政策。
　　4、在租赁期内，乙方有权根据国家政策对所租赁土地进行联营，转租等行为，甲方不得干预，但需提前征得甲方同意。乙方遵守土地政策，不得修建固定建筑，临时看管房屋，按土地部门要求办理。
　　5、乙方中途无故终止合同，不得要求返还已付清租金，并失去租赁权利。
　　6、承包期满后，在同等条件下，乙方优先享有租赁权。
　　7、合同期满后，若乙方不再租用甲方土地，则乙方支付给甲方一年的土地承包费作为土地复耕补偿。土地上的建筑，附着物及所有财产归乙方所有，并由乙方自行处置。
　　六、合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，补充说明与本合同具有同等的法律效力。
　　七、本合同一式二份，安然村村民委员会一份，乙方一份。甲乙双方签字后生效。
　　八、附承包土地四至边界图。
　　甲方签章：
　　乙方代表：
　　年月日
　　土地流转合同11
　　转让方（以下简称甲方）受让方（以下简称乙方）
　　甲乙两方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。
　　一、转让标的
　　甲方将其承包经营的乡（镇）村组亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）生产经营。
　　二、转让期限
　　转让的土地承包经营权年限为年，即自年月日起至年月日止。
　　三、转让价格
　　转让的土地承包经营权的转让金为元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为元（没有补偿金时可填写为零元）两项合计总金额为元人民币。
　　四、支付方式和时间
　　乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金：
　　1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为。
　　2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为（具体内容见附件）时间为。
　　五、土地承包经营权的交付时间和方式
　　甲方应于年月日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
　　交付方式为或实地一次性全部交付。
　　六、承包经营权转让和使用的特别约定
　　1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
　　2、甲方交付的承包经营土地必须符合两方约定的标准。
　　3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
　　4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
　　5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
　　6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
　　7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
　　8、其他约定：。
　　七、违约责任
　　1、甲乙两方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为。
　　2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙两方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
　　八、争议条款
　　因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙两方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：
　　1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；
　　2、提请仲裁委员会仲裁；
　　3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　九、生效条件
　　甲乙两方约定，本合同须经两方签字、发包方同意并经乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
　　十、其他条款
　　本合同未尽事宜，可经两方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
　　本合同一式四份，由甲乙两方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
　　甲方代表人（签章）乙方代表人（签章）
　　身份证号：身份证号：
　　住址：住址：
　　年月日年月日
　　发包方（签章）鉴证单位（签章）
　　法定代表人身份证号：
　　年月日年月日
　　土地流转合同12
　　转让方（以下简称甲方）：
　　受让方（以下简称乙方）：
　　甲乙双方，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。
　　一、转让地块
　　甲方将其承包经营的自留土地XXX的承包经营权转让给乙方从事通组支路道路改造工程。该块土地四至：北面抵杨老贵家围墙脚下，南面抵距离张月祥家正房后墙1。5米处的水泥路面边界，东面抵杨老贵家右厢房墙角直下到张月祥家后墙，西面抵杨老贵家朝门直下（即杨老贵家、张明辉家共走支路边界）。
　　二、转让期限及权属
　　永久性转让，自转让之日（即签订合同）起，该块土地的使用权，经营权归乙方所有。若遇政府或其他任何形式的。征用或征收，所有赔偿均归乙方所有。甲方不得做任何干涉。
　　三、转让价格
　　转让的土地承包经营权的转让金为大写：叁仟元（3000。00元）整人民币。
　　四、支付方式和时间
　　乙方采取现金方式一次性支付转让金给甲方，支付的时间为合同签订日。
　　五、违约责任
　　甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金以该地块当时所值市场价钱的十倍计算。
　　六、生效条件
　　甲乙双方约定，本合同经双方签字后立即生效。
　　本合同一式五份，由甲乙双方当事人各执一份。
　　甲方（公章）：乙方（公章）：
　　法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
　　年月日年月日XXX
　　土地流转合同13
　　甲方（转包方或出租方）：
　　法定代表人身份证号码：
　　住所：
　　联系方式：
　　乙方（接包方或承租方）：
　　法定代表人身份证号码（或营业执照号）：
　　住所：
　　联系方式：
　　根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《四川省中华人民共和国农村土地承包法实施办法》、《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规、规章和有关经济政策的规定，在原承包关系不变的前提下，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经协商一致，就土地承包经营权转包出租事宜，订立本合同。
　　一、出租土地基本情况及用途
　　甲方自愿将位于（镇）或街道村或社区村民小组或居民小组的亩承包地（详见附件）的承包经营权转包出租给乙方，转包出租土地为用途。
　　二、出租期限
　　土地承包经营权转包出租期限为年，自月日起至年月日止。
　　三、出租价格与支付方式
　　（一）转包出租按下列第中形式计价：
　　1、实物。乙方每亩每年支付甲方公斤（大写：）（稻谷、玉米、小麦等），共计每年支付公斤（大写：）（稻谷、玉米、小麦等），按该品种当年大宗上市时均价折算现金。
　　2、现金。乙方每亩每年支付甲方人民币（大写：），共计每年支付人民币元（大写：）。
　　3、其他。
　　（二）转包费租金按下列第种方式支付：
　　1、逐年支付。于每年月日前支付（当年度下年度）转包费租金。且每年递增（约定不递增的填写0），或每隔年增加元。
　　2、其他方式。。
　　四、甲方的权利和义务。
　　1、有权获得土地流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
　　2、有权监督乙方合理利用、保护流转土地，有权制止乙方损坏流转土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。
　　3、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、违反城乡环境规划、破坏水利等基础或给土地造成永久性损害的，甲方有权终止合同。
　　4、流转土地被依法征收、占用时，除按投资权属明确为乙方或第三份的青苗补偿和地上附着物补偿外的其他补偿由甲方享受。
　　5、甲方于年月日前将土地交付乙方。
　　6、不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动和生产条件的改善。7、法律、法规、规章和政策规定的其他权利和义务。
　　五、乙方的权利和义务
　　1、依法享有该流转土地的使用权、收益权、经营权和产品处置权。2、符合有关法律、法规、规章和政策规定，并报经有关部门批准，可以在流转的土地上修建直接用于农业生产和管理的非永久性生产设施。
　　3、依法享有国家和当地政府提供的规模性产业发展的奖励、扶持、补助。
　　4、流转土地被依法征收、占用时，有权获得接包承租土地后的青苗补偿和投资明确归己的地上附着物补偿及相关损失补偿。
　　5、依法保护和合理利用流转的土地。不得改变土地的农业用途，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得从事违反国家法律、法规、规章和政策规定的生产经营活动。
　　6、合同期满或中途终止合同，应及时交还接包承租的土地。需继续接包转租的，在同等条件下享有优先权，并于接包承租期满前个月与甲方平等协商，重新订立合同。
　　7、法律、法规、规章和政策规定的其他权利和义务。
　　六、违约责任
　　1、因一方擅自变更或解除本合同，无过错方依法可免除责任，有权要求过错方按照当年转包费租金的承担违约责任；给对方造成损失的，过错方还应当依法承担赔偿责任。
　　2、乙方逾期支付转包费租金。每日按当年应支付金额的承担违约金；甲方逾期交付土地，每日按当年转包费租金的承担违约金。
　　3、甲方干预乙方正常的生产经营活动，给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。
　　4、乙方不按本合同约定，改变土地用途、破坏水利等基础设施的，负责修复；不能修复或不能如期修复的，负责赔偿。
　　5、乙方接包承租甲方的土地从事违反相关规定的生产经营活动受到国家有关机关的处罚，全部责任由乙方承担；由此给甲方造成的。损害由乙方负责赔偿。
　　七、其他
　　1、签订合同时，对甲方留在转包出租土地上的树木、竹林、地上附着物等的处理约定：合同到期后，乙方因生产经营需要而投入新建的相关设施及地上附着物进行补偿的约定。
　　2、合同期满或中途终止合同，除渠系、道路等生产设施外，对改变了土地使用用途的设施，对改变了土地使用用途的设施，若甲方接受则乙方不负责修复；甲方不接受的部分则遵循本合同第六条第4款约定。
　　3、乙方对土地进行在流转，需征得甲方书面同意，再流转期限不得超过本合同约定的流转期限。
　　4本合同自甲乙双方签字之日起生效。经协商，决定申请（是或否）鉴证。未尽事宜，双方协商一致后订立补充协议，其补充协议作为本合同附件，具有同等的法律效力。
　　5、其他需说明的事项：
　　6、本合同在履行过程中发生争议，双方可以通过协商解决，协商不成或协商后又反悔的，可以请求村民（居民）委员会、乡（镇）人民政府或街道办事处调解，不愿协商、调解或协商、调解不成的，以及达成调解协议后又反悔的，可以向县（市、区）农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向县（市、区）人民法院起诉。
　　8、本合同一式份，甲乙双方或鉴证机构各执一份，发包方、乡（镇）人民政府或街道办事处土地承包管理机构各备案一份。
　　甲方（公章）：
　　法定代表人（签字）：
　　年月日
　　乙方（公章）：
　　法定代表人（签字）：
　　年月日
　　土地流转合同14
　　合同编号：
　　甲方（出让方）：
　　乙方（受让方）：
　　为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。
　　一、土地流转方式
　　甲方采用现金流转的方式将其经营的天罗城（经度09834。纬度3958）土地流转给乙方使用。
　　二、流转土地的用途
　　乙方只能将流转的土地用于：农作物种植。
　　三、土地流转时限
　　从年月日至年月日止。
　　四、土地流转数量及费用
　　甲方将天罗城土地亩流转给乙方经营，土地流转费以现金人民币450元亩计算。
　　五、付费方式及时间
　　流转费采取每年付清的方式或与次年度的5月1日前付清。
　　六、甲方的权利和义务
　　1、权利：
　　按合同约定收取土地流转费；
　　监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地；
　　合同到期或解除后，监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复，收回流转土地。
　　2、义务：
　　协助乙方按照合同约定使用流转的土地；
　　不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。
　　七、乙方的权力和义务
　　1、权利：
　　在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处臵权和收益权；
　　流转土地被依法征用、占用造成经济损失的，有权获得相应的补偿。
　　2、义务：
　　在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，依照合同规定按时足额交纳土地流转费；
　　对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜；
　　合同期内要保护好流转的土地，不得损毁；
　　合同到期或解除后，若造成土地损毁，必须负责流转土地复耕；
　　加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。
　　八、合同的变更与解除
　　1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：
　　经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；
　　订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；
　　因不可抗力（重大自然灾害、国家和集体征占用土地等）使合同无法履行的。
　　2、乙方有下列情况之一者，甲方有权终止合同，收回流转的土地：
　　不按合同规定用途使用土地的；
　　荒芜土地的，不按约定破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的；
　　不按时交纳土地流转费的。
　　3、甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权终止合同。
　　九、违约责任
　　1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。
　　2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。
　　十、合同纠纷处理
　　如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和有关农村土地经营权流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进行调解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。
　　十一、其他约定
　　1、在合同期内国家有关惠农政策（如各种补贴），由乙方享有。
　　2、在合同期内经甲方同意后乙方可以将土地转让给第三方经营。
　　3、在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。
　　4、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　5、流转土地周围所属草场及林木由乙方负责管理，甲方不得干涉。
　　6、本合同一式四份，经双方签章后生效。甲方、乙方、甲方所在南坝村、甲方所在银达镇土地承包管理部门（鉴证方）各执一份，具有同等法律效力。
　　附件：
　　1、甲方身份证复印件；
　　2、乙方身份证复印件。
　　甲方：（签章）
　　乙方：（签章）
　　鉴证方：（签章）
　　鉴证经办人：（签章）
　　联系电话：联系电话：
　　年日月
　　土地流转合同15
　　转让方（以下简称甲方）
　　受让方（以下简称乙方）
　　甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。
　　一、转让标的
　　甲方将其承包经营的位于乡（镇）村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）生产经营。
　　地块名称坐落（四至）地块数（块）面积（亩）质量等级
　　（肥力水平）备注
　　二、转让期限
　　转让的土地承包经营权年限为年，即自年月日起至年月日止（转让期限不得超过承包期的剩余年限）
　　三、转让费
　　转让土地承包经营权的转让金为元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元（没有补偿金时可填写为零元）
　　四、支付方式和时间
　　乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金：
　　1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间和方式为。（为年月日前一次或多次付清）
　　2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为。支付的时间和方式为。（为年月日前一次或多次付清）
　　五、承包经营权转让土地的交付时间和方式
　　甲方应于年月日前将转让土地交付乙方。交付方式为。（双方须提请所在地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据）
　　六、承包经营权转让和使用的特别约定
　　1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。
　　2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。
　　3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。
　　4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。
　　5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。
　　6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
　　7、乙方不得改变土地的农业用途。
　　8、其他约定：。
　　七、违约责任
　　1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为。
　　2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。
　　八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：
　　1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；
　　2、提请仲裁委员会仲裁；
　　3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　九、生效条件
　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡（镇）人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。
　　十、其他条款
　　本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
　　本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。
　　甲方：（签章）
　　乙方：（签章）
　　法定代表人：
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　　法定代表人身份证号：
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　　住址：
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　　签约日期：
　　年月日