物业管理合同

　　物业管理合同
　　推荐度：
　　物业管理租赁合同
　　推荐度：
　　前期物业管理合同
　　推荐度：
　　物业管理公司劳务合同
　　推荐度：
　　物业管理合作合同
　　推荐度：
　　相关推荐
　　物业管理合同范文集合九篇
　　随着人们法律意识的建立，很多场合都离不了合同，签订合同也是最有效的法律依据之一。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？以下是小编收集整理的物业管理合同9篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。
　　物业管理合同篇1
　　协议双方：
　　物业管理方（以下简称甲方）：
　　用户方（以下简称乙方）：
　　乙方系一期小区商业街号用户（房屋座落图详见附件1），甲方系该小区商业街的物业管理及服务单位。
　　根据《中华人民共和国合同法》及《XX市住宅区物业管理条例》等法律法规之规定，双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就其物业管理及服务的相关事宜，达成如下协议：
　　甲方提供物业管理服务项目
　　负责提供小区商业街所有公共区域（走廊及休息亭）的卫生保洁。
　　负责保障小区商业街每日二十四小时供电、供水（如遇供电局停电，自来水公司停水及设备维修保养除外）。
　　负责小区所有公共区域的花卉及植物摆放。
　　请用户于每日20：30将室内垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方若需要丢诶其房屋室内进行保洁，可向甲方办理有偿服务的相关手续。
　　为给乙方提供各种需要和方便，甲方将提供室内保修服务、商业服务和其他有偿服务，本着“服务为主，适当收费”的原则，其收费标准以在甲方管理服务部的公榜为准。如乙方的室内保修事项为原装设备质量问题，则不收取任何费用。
　　为便于乙方与甲方公司联系有关事宜，物业管理公司的服务咨询电话：
　　甲方应承担的管理事项
　　1、负责本小区公共次序的维护和管理，乙方房屋室内的自有财产等，由乙方自行保管并投保，如遗失或被盗，甲方管理公司将配合公安部门进行调查和处理。负责办理乙方经营及管理人员出入本小区的有效证件。
　　2、凡乙方大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保险柜及其他贵重物品等，如需搬出商业街或大型搬迁，应由乙方详细填写物品清单，并由乙方负责人签名，然后到甲方管理服务部办理审核批准手续，否则，甲方管理公司保安员有权拒绝放行。
　　三、乙方承担的物业管理费的缴纳及付款方式
　　1、乙方的用房面积为平方米，乙方每月的物业管理综合服务费为元平方米，每月总计元，由乙方从签定本协议，按先收费原则，每壹年缴纳一次。
　　2、乙方房屋的室内用水、用电费用甲方收取押金1000元，甲方一方双方于每月20日抄录该房屋电表、水表实际读数后，由乙方按实际使用读数，于当月10日前向甲方缴纳。本物业定于20xx年10月30日正式移交，此时间以前甲方原则上同意乙方先行使用，但甲方不承担乙方在未正式移交前进行使用而可能带来的任何责任（无论物业方是否许可），乙方提前使用则应先征得物业管理公司认可并正常缴纳物业管理费用。
　　3、乙方在小区停车场停车，应缴纳车位使用费，甲方依照市物价局批准的收费标准进行收费。为方便用户，甲方可以按月、季度、年度办理车位使用证。
　　4、乙方所有对甲方的应缴纳费用，可用现金、支票等方式的缴纳。以支票的方式的付款，应以其付款到达甲方帐户的时间为准。
　　用户的配合事项
　　1、为了维护商业街的整体形象，乙方未经物业公司许可不得在店外经营及电外摆放物品。如确有需要则应在物业公司许可的情况下有偿限时使用。店门一律内开，同时，本小区商业街内实行招牌的统一管理，乙方设立招牌应在指定区域，并征得物业公司同意，否则物业公司有权制止。
　　2、乙方应注意爱护本小区商业街公共区域的清洁和卫生，不得随意吐痰，扔烟头、纸等杂物，并严禁发出影响其他用户的噪音，如装修噪音、高声喧哗、播放音乐等，否则，将视情况进行处理或处罚。
　　3、若乙方需对房屋室内进行二次装修，乙方应将装修方案及图纸报甲方审批，如无大的修改，甲方应在接到装修方案及图纸后三个工作日内审批完毕。二次装修施工单位，不论是甲方推荐还是乙自带（选），进场施工前，均须与甲方签定《二次装修管理服务协议》（另见），并交纳一定数额的二次装修管理服务费。所有装修施工材料及施工人员，一律按甲方指定的时间及路线出入小区商业街。
　　为配合管理，乙方应将紧急联系方式提供甲方，以便非正常办公时间异常情况的紧急联络。
　　根据《消防法》的规定和本小区商业街辖区消防主管单位的要求，
　　乙方应明确本单位的消防负责人，并签定《武汉金色港湾商业街防火安全责任书》。
　　其他事项
　　1、本协议涉及的店面系小区内经营店面，在经营范围上将会受到限制，乙方对此有充分的认识，原则上以提供社区服务为主，甲方鼓励经营休闲类经营项目（无污染项目），各店面经营应遵守国家相关法律法规并服从工商、城管等部门的管理。本小区商业街详细地址为：XX市龙阳大道236号。
　　2、乙方所购店面中有部分店面系甲方提前出租，并签有出租合同，
　　乙方同意保持该合同之延续性，依据原出租合同2xxx年x月xx日以后的租金收入权益将由乙方拥有，原出租合同中租赁期满时间为2xxx年x月xx日，原租户的权益应得到保证（原出租合同见附件2）。
　　为便于联系，乙方应指定本单位一联系人，专门负责办理有偿服务的有关事宜。
　　本协议于甲方
　　和乙方双方签字盖章之日起生效。
　　本协议未尽事宜，甲方和乙方应尽量协商解决，协商不成时，可向本小区商业街所在地人民法院起诉解决。
　　本协议一式两份，甲方和乙方双方各执一份，均具有同等效力。
　　乙方（盖章）：甲方（盖章）：
　　代表（签字）：代表（签字）：
　　日期：年月
　　物业管理合同篇2
　　甲方：
　　乙方：
　　甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方将东方圣景花园的物业管理承包给乙方，并达成以下协议。具体细则如下：
　　一、对于20年5月1日之前的工作与账目交接如下：
　　1、20年5月1日之前业主所欠甲方费用为22万元；20年5月1日至20年4月30日乙方应上交甲方管理费为20万元，甲方共计应收42万元，扣除截止到20年8月27日甲方已收费用333132。6元及需抵充业主费用6万元，截止到20年4月30日甲方应收费用为：4200（333132。660000）元26867。4元。
　　2、乙方所欠26867。4元费用须在本合同签订之日起十日内全额付给甲方，此项费用乙方支付后乙方与甲方关于20年5月1日前的所有费用（包括业主欠费、物业抵充费用）及20年5月1日至20年4月30日甲方管理费20万元全部结清，甲乙双方不存在任何争议。
　　3、甲乙双方同意该接管工作自20年5月1日起正式生效，乙方自即日起接替甲方在东方圣景花园的物业管理工作，并可沿用甲方名称至20年12月31日。
　　二、承包期限及管理费：
　　1、乙方的承包期为四年，自20年5月1日至20年4月30日。
　　2、每年的管理费为10万元。20年5月1日至20年4月30日的管理费第一条已经约定。20年5月1日至20年4月30日的
　　三、甲方的权利与义务：
　　1、东方圣景花园物业管理中心公章由甲方统一管理乙方使用至20年12月31日。20年1月1日起，乙方启用乙方自行注册的公司与公章。公司变更不影响甲乙双方的任何权利与义务，由自然人许志国全权负责。
　　2、自本合同签订之日起，甲乙双方对东方圣景花园物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及小区内树木、花卉绿化等，甲乙双方派出代表，在有关移交清单及现状图上签字确认。
　　3、甲方不再参与乙方任何的物业管理范围内的事项，全权由乙方负责。
　　四、乙方的权利与义务：
　　1、乙方接管东方圣景花园物业管理后，由乙方独立核算，自负盈亏，乙方用人自主招聘，风险自担。
　　2、自20年5月1日起，东方圣景花园物业管理事务全部由乙方负责，乙方对即日起所产生的一切物业管理债权债务及法律规定内的物业管理工作承担一切责任。
　　3、自20年5月1日起，东方圣景花园物业管理中心员工的劳资、人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等）均由乙方全权
　　4、乙方须按有关规定及时为业主服务到位并收取物业服务及管理费、车位费等，按时交纳电费，发放工资。若因服务不到位造成业主投诉、上访等事件，由乙方承担一切责任，与甲方无关。
　　5、开发商遗留物业管理范围内的房屋质量问题归乙方负责，不再向甲方报销任何费用。
　　6、合同到期乙方将接收物业时的现状交予甲方，包括办公室所有物品（易损及正常办公用品等除外）、室外接受时期现状树木、绿化（后附现状统计表）。截止合同到期日交接物品及现状树木、绿化若有遗失、损坏或增加由甲乙双方对账作价处理，物业超收业主费用及业主欠费由财务对账处理，多退少补。
　　五、违约责任：
　　甲乙双方任何一方违约由违约方补偿守约方五万元整，并赔偿守约方的实际损失。
　　六、解决争议的方式：仲裁及市中法院。
　　七、原杜家庆与王殿生与20年4月26日签订的物业管理承包合同作废。
　　八、本合同一式三份，甲乙双方与第三方各执一份，未尽事宜双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　甲方：
　　电话：
　　乙方：
　　电话：
　　第三方：
　　电话：
　　物业管理合同篇3
　　本合同当事人：
　　甲方：
　　乙方：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、公正、诚信、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一条、物业基本情况
　　1。0物业基本情况
　　物业名称：
　　物业类型：
　　坐落位置：
　　建筑面积：
　　汽车泊位：
　　2。0乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和
　　物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
　　第二条、委托管理期限
　　委托管理期限为三年（因本项目为分期开发建设，具体合同起止期限以每期竣工交付业主之日起至满三年止）。合同期满或业主大会成立业主委员会与所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。
　　第三条、服务内容与质量
　　1。0在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
　　1。1物业共用部位的维修、养护和管理。
　　1。2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
　　1。3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
　　1。4公共绿化的养护和管理。
　　1。5车辆停放管理。
　　1。6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
　　1。7装饰装修管理服务。
　　1。8物业档案资料管理。
　　1。9在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：。。
　　2。0乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。
　　3。0单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用
　　由双方另行商定。
　　4。0甲方委托乙方提供前期售楼部物业服务管理。由乙方承担物业服务人员的工资并
　　负责提供物业所需装备；由甲方承担售楼部日常物耗并负责提供物业服务人员住宿。
　　4。1售楼部物业服务人员岗位、人数及需甲方提供的日常物耗明细清单见合同附件。
　　第四条、服务费用
　　1。0物业管理服务费。
　　1。1本物业管理区域物业服务收费采用包干制。
　　1。2物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
　　高层电梯公寓：0。60元？月
　　商业铺面：0。80元？月
　　1。3乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提
　　供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
　　1。4物业服务费用主要用于以下开支：
　　1。4。1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的法定公积金、公益金等。
　　1。4。2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
　　1。4。3物业管理区域清洁卫生费用。
　　1。4。4物业管理区域绿化养护费用。
　　1。4。5物业管理区域秩序维护费用。
　　1。4。6办公费用。
　　1。4。7物业管理企业固定资产折旧。
　　1。4。8法定税费。
　　1。4。9物业管理企业的利润。
　　1。5业主应于接房之日起交纳物业管理服务费用（对非因甲方原因未接房的，从甲方
　　公告通知接房截止日第二日开始计收）。
　　1。6自甲方首次交房之日截止，售房率超过70，即未售空置房率低于30，乙方免
　　收甲方未售空置房的物业服务费用。如因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。
　　1。7业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主
　　负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
　　1。8物业管理服务费标准的调整，由乙方提出方案，经业主大会（或业主委员会）讨
　　论通过后执行。
　　1。9业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天1元交纳滞
　　纳金。
　　1。10业主或物业使用人应在每半年第一月十日前履行交纳下半年物业管理服务费用
　　义务。
　　1。11物业管理费中不包含本物业公共财产和公众责任保险费。此费用若需发生，由业
　　主自行承担。
　　2。0车位场地使用费
　　2。1机动车车位场地使用费
　　2。1。1己售产权（使用权）式停车位（库）场地管理费：30元月个；由使用人向乙
　　方交纳车位场地管理费。
　　2。1。2地面停车位场地使用费；由乙方负责经营管理，作为乙方物业管理服务费用不足
　　部分补贴。
　　2。1。3地下停车位场地使用费；地下产权停车场甲方委托乙方进行管理，由乙方收取相关
　　车辆场地停放费用，其利润分配方式为：在扣除必要的成本后，利润的70归甲方，30归乙方。未出租车位不计成本。
　　2。1。4临时停放的车辆场地使用费按地方相关规定标准执行。
　　2。1。5非机动车车位场地使用费按地方相关规定标准执行。
　　2。1。6临时停放由乙方按地方相关规定标准向车位使用人收取。
　　3。0乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及
　　其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准由双方协商。
　　4。0其它乙方向业主和物业使用人提供的特约服务费根据市场定价，由乙方向业主或
　　物业使用人收取。
　　5。0房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
　　5。1房屋共用部位：
　　小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后由乙方承担。大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后从维修基金中支付。
　　5。2房屋共用设施、设备：
　　小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后由乙方承担。大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后从维修基金中支付。
　　5。3公共绿地：
　　养护费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后由乙方承担。
　　大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后从维修基金中支付。
　　5。4附属配套建筑和设施：
　　小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后由乙方承担。大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方承担，维保期后从维修基金中支付。
　　6。0关于交房后的水电费用
　　6。1甲方向业主交房成功后（业主验房签字确认后），以业主室内计量表读数为业主
　　应交水电费的计算起数。
　　6。2如在物业保修期内，因保修事宜产生的费用，甲方负责追收。如果因业主（或使
　　用人）使用不当造成，其费用由乙方负责追收。
　　6。3乙方根据项目具体情况的需要，可提供水费、电费、燃气费的代收代缴收费服务
　　（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）。对水、电、气误差部分（总表与分
　　表之间所产生的误差）以及计划外用水等按业主（租户）实际水电气使用量进行合理的分摊。
　　7。0其他补充约定事项
　　7。1甲方负责给乙方提供能达到物业服务使用要求的物业管理用房。
　　7。2垃圾处理费、装修管理服务费按地方政府相关规定执行。
　　第五条、物业的经营与管理
　　1。0乙方负责停车场收费及收益处理，应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服
　　务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
　　2。0本物业管理区域内属于全体业主所有的物业共用部位、公用设备设施统一委托乙
　　方经营，经营收入作为乙方物业管理服务经费不足部份补贴。
　　第六条、物业的承接验收
　　1。0对于本合同签定后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应进行查验并
　　签定确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。2。0乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
　　2。1竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图
　　等竣工验收资料。
　　2。2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。
　　2。3特种设备检验报告。
　　2。4消防验收意见书。
　　2。5物业质量保修文件和物业使用说明文件。
　　2。6本物业全部房屋的产权测绘面积。
　　2。7物业管理所必需的其他资料。
　　3。0委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求（单位工程评定等级
　　均需达到合格）。并应依据建设部（91）年ZBP3000190《房屋接管验收标准》的规定向乙方交验房屋。如存在质量问题，委托乙方负责与甲方责成施工方协调，由甲方责成施工方返修，并由甲方责成施工方支出全部费用。如甲方责成施工方不配合或不能及时返修的，由乙方另行聘请专业队伍返修，相关费用由甲方留置的甲方责成施工方维保金中支出。
　　物业管理合同篇4
　　合同编号：
　　甲方（房地产开发企业）：法定住址：法定代表人：职务：
　　委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：
　　联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：
　　乙方（物业管理企业）：法定住址：法定代表人：职务：
　　委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：
　　联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：
　　甲方通过（招投标，协议选聘）方式将（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。
　　第一条物业基本情况
　　物业类型：座落位置：市区路（街道）号。管理界限：东至；南至：；西至；北至：。占地面积：平方米。建筑面积：平方米。容积率：绿地占有率：公建配套用房面积：平方米，小区总户数：受益人口：
　　第二条委托管理服务期限
　　物业管理服务期限为年月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后年），自年月日时起至年月日时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。
　　第三条物业服务内容
　　乙方应当提供的物业服务包括以下内容：
　　1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；。
　　2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、等。
　　3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、等。
　　4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、等。
　　5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、。
　　7、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、。
　　8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。
　　9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，。
　　10、电梯的运行和日常维护管理。
　　11、房屋装饰装修管理服务。
　　12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。
　　13、其他委托事项。
　　第四条物业服务质量要求
　　（一）房屋及维修管理
　　1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。
　　2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。
　　3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。
　　4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。
　　5、房屋完好率98以上。
　　6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。
　　7、房屋小修、急修及时率98以上，合格率达100，险情排除及时率达100，有维修记录和回访记录。
　　8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。
　　（二）共用设备管理
　　1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。
　　2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。
　　3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。
　　4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。
　　5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。
　　6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。
　　7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。
　　（三）共用设施管理
　　1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。
　　2、公共照明设施设备齐全，运行正常。
　　3、道路畅通，路面平坦无损坏。
　　4、污水排放畅通，沟道无积水。
　　5、危险部位标志明显，有防范措施。
　　（四）绿化及养护管理
　　1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。
　　2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
　　（五）环境卫生管理
　　1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。
　　2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。
　　3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。
　　4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。
　　5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。
　　6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。
　　7、小区内无违章临时建筑。
　　8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。
　　9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。
　　（六）社区秩序维护
　　1、小区内实行24小时值班巡逻制度。
　　2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。
　　（七）停车场及车辆停放管理
　　1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。
　　2、。
　　3、。
　　（八）消防
　　1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。
　　2、配备专职或兼职消防管理人员。
　　3、消防通道畅通无阻。
　　4、。
　　5、。
　　（九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。
　　（十）。
　　第五条专有部分的维修
　　物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
　　第六条物业办公用房
　　1、甲方按规定向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
　　2、物业管理用房所有权属于：；管理用房由乙方按下列第项方式使用：
　　（1）无偿使用；
　　（2）按建筑面积每月每平方米元的标准租用。
　　第七条物业服务费用
　　本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式：
　　1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：
　　住宅：元月平方米
　　写字楼：元月平方米
　　商业物业：元月平方米
　　其他物业：元月平方米
　　业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
　　2、酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：
　　住宅：元月平方米
　　写字楼：元月平方米
　　商业物业：元月平方米
　　其他物业：元月平方米
　　乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：
　　3、乙方每月每年按元的标准从物业服务资金中提取；
　　4、乙方每月每年按预收物业服务资金数额的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：
　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；
　　（4）物业管理区域绿化养护费用；
　　（5）物业管理区域秩序维护费用；
　　（6）办公费用；
　　（7）物业管理企业固定资产折旧；
　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　（9）。
　　预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。
　　第八条费用的支付
　　1、业主应于之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。
　　2、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。
　　3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
　　4、物业服务费用（物业服务资金）按（年季月）交纳，业主或物业使用人应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。
　　第九条费用争议的解决
　　1、物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
　　2、对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
　　（1）；
　　（2）。
　　第十条停车收费
　　1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位元个月；车库车位元个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中元个月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；
　　2、停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位元个月；车库元个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位元个月、车库车位元个月标准提取停车管理服务费；
　　3、业主自行购置车位的，应按露天车位元个月、车库车位元个月标准向乙方交纳停车管理服务费。
　　4、乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
　　第十一条本物业管理区域内的会所属（全体业主甲方）所有。
　　会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：
　　1、；
　　2、。
　　第十二条维修基金
　　业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金：
　　1、业主应当按照规定交纳专项维修资金；
　　2、专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；
　　3、业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；
　　4、按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。
　　第十三条甲方其他权利义务
　　1、委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；
　　2、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；
　　3、在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：
　　（1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
　　（2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；
　　（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　（4）各专业部门验收材料；
　　（5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；
　　（6）物业管理所必需的其他资料。
　　4、授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理。
　　物业管理合同篇5
　　甲方（委托方）：（业主管理委员会）
　　乙方（受托方）：（物业管理公司）
　　为加强（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
　　第一条物业管理内容
　　1。物业基本情况
　　（1）物业类型：。
　　（2）座落位置：市区路（街道）号。
　　（3）四至：东，南，西，北。
　　（4）占地面积：平方米。
　　（5）建筑面积：平方米。
　　2。委托管理事项
　　（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。
　　（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。
　　（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。
　　（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。
　　（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　（6）交通、车辆行驶及停泊。
　　（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
　　（8）社区文化娱乐活动。
　　（9）物业及物业管理档案、资料；
　　（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
　　第二条委托物业管理形式
　　承包经营，自负盈亏。
　　第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金
　　1。本物业的管理服务费按下列第项执行：
　　（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；
　　（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；
　　（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元。
　　2。管理服务费标准的调整按下列第项执行：
　　（1）按政府规定的标准调整；
　　（2）按每年的幅度上调；
　　（3）按每年的幅度下调；
　　物业管理合同篇6
　　甲方（委托方）业主管理委员会
　　乙方（受委托方）物业管理公司
　　为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
　　第一条物业管理内容
　　1、甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
　　2、管理事项包括：
　　（1）房屋的使用、维修、养护；
　　（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；
　　（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
　　（4）公共生活秩序；
　　（5）文娱活动场所；
　　（6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；
　　（7）车辆行使及停泊；
　　（8）物业档案管理；
　　（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。
　　第二条委托物业管理形式
　　承包经营、自负盈亏。
　　第三条物业管理期限
　　委托管理期限为年，自年月日起到年月日止。
　　第四条双方权利、义务
　　1、甲方权利、义务：
　　（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
　　（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
　　（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的）平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续；
　　（4）给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按月租金元租用；
　　（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
　　（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
　　（7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
　　（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
　　（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；
　　（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
　　（11）政策规定由甲方承担的其他责任。
　　2、乙方责任、权利、义务：
　　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
　　（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
　　3、其他事项
　　（1）、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　（2）、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
　　（3）、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
　　4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。
　　5、本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
　　6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
　　7、本合同自签订之日起生效。
　　甲方签章：乙方签章：
　　法人代表：法人代表：
　　年月日
　　物业管理合同篇7
　　依据《物业管理条例》的规定，物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
　　房屋的业主享有哪些权利？
　　依据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：
　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
　　（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；
　　（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；
　　（六）监督业主委员会的工作；
　　（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；
　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
　　（十）法律、法规规定的其他权利。
　　物业管理装修合同范本
　　物业管理项目：
　　电话：
　　委托人（业主）：栋层号
　　电话：
　　受委托人公司：
　　电话：
　　管理公司：
　　为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下：
　　一、负责庄园楼内的装修管理。
　　二、保证装修期间正常水电供应。
　　三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。
　　四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。
　　五、投诉电话：
　　六、开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。
　　七、破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。
　　八、厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。
　　九、装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
　　十、对其他业主和公共设施设备（建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等）造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。（赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑），设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。
　　十一、室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架。
　　装修负责人装饰公司：
　　委托人：
　　授委托人公司（签章）
　　年月日
　　物业管理合同篇8
　　甲方：
　　乙方：
　　甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：
　　一、甲方责任、权利、义务
　　1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
　　2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
　　3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
　　4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
　　5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
　　6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
　　二、乙方责任、权利、义务
　　1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
　　2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
　　3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
　　4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
　　5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
　　三、委托管理主要内容
　　1、全院的绿化、美化工作。
　　2、教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）
　　3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
　　4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
　　5、公共建筑部分的维修保养工作。
　　6、自管家属楼的维修和保养工作。
　　7、水电暖的维修管理与服务工作。
　　8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
　　9、节能工作。
　　10、家属水、电费的统计、收缴工作。
　　11、饮用水供应和洗浴工作。
　　12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。
　　13、家属门卫的管理工作。
　　14、校内各商业网点的管理工作。
　　15、学校人防工程的管理工作。
　　16、其它甲方需要委托的工作。
　　四、服务标准
　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。
　　（一）校园绿化美化工作
　　1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
　　2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98以上。
　　3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95以上。
　　4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。
　　5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。
　　6、绿地微喷面积应达到总面积的80以上。树木浇水应有计量。
　　（二）环境卫生工作
　　1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
　　2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
　　3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
　　4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。
　　5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。
　　6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。
　　7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
　　8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。
　　9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。
　　10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
　　11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。
　　（三）教室卫生工作
　　1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开（特殊情况除外）
　　2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。
　　物业管理合同篇9
　　甲方：（盖章）
　　乙方：（盖章）
　　签署时间：年月日
　　甲方：乙方：
　　甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学和生活创造整洁、舒适、安全、及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：
　　一、乙方资质要求：
　　1。该公司必须具有三级及三级以上资质。
　　2。物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
　　3。乙方向甲方提供企业法人营业执照、税务登记证、资质证明、从业人员岗位证书、组织机构代码证、法人身份证复印件，并加盖公章。
　　二、甲方责任、权利、义务
　　1。对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
　　2。负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
　　3。负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
　　4。负责按规定向乙方支付物业管理经费。
　　5。甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见，若甲方对乙方的服务不满意时有权立即终止合同。
　　三、乙方责任、权利、义务
　　1。对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
　　2。定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
　　3。未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
　　4。乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
　　四、委托管理主要内容
　　1。全校的树木花草保养工作。
　　2。公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。（包括家属院、出版社）3。公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。（包括学校暖气锅炉、热水锅炉的管理与运行）
　　4。校领导办公室的保洁和开水供应工作。
　　五、服务标准
　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。
　　（一）校园树木花草保养工作按不同季节对校园花卉进行保养。（二）环境卫生工作
　　1。校园环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
　　2。阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应每年清理2次。
　　3。卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无堵塞及污水外溢。4。垃圾存放点应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，校园内无卫生死角。
　　5。垃圾箱应完好加盖，周围地面无杂物污渍，应按要求每天清运到环卫局指定的地点。
　　6。校园墙壁无乱写、乱划、乱粘贴，无残标。
　　7。校园橱窗、玻璃镜、过道玻璃、报栏、牌匾、楼梯护栏、消防栓应每天擦洗，保持清洁。
　　8。校园主要干道的地面卫生应在每天早7：30以前清扫完毕，上课期间的清扫不得影响正常的教学。
　　（三）公共场所维护工作
　　1。发现门窗（锁）、玻璃有破损时应及时维修或更换。
　　2。要保证全校正常供水，供管水人员应持证上岗，每年对学校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并进行水质化验2次。（必须是国家认可的水质化验部门）
　　3。维修人员应24小时值班，要制定应急处置方案，确保服务安全、到位，杜绝长流水和跑、冒、滴漏现象。
　　4。按国家规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常安全管理工作，确保饮用水安全。
　　5。对泵房内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。
　　（四）锅炉房管理运行工作
　　锅炉房卫生、管理维护、保养、安全等工作全由乙方来负责。
　　2。操作人员必须持证上岗。
　　3。保证热水锅炉正常运行，确保每天3次开水供应工作，每次不少于2小时。
　　4。学校对外供暖的暖气费由乙方收取，用于抵消供暖天然气开支。
　　5。供暖严格按照国家标准执行，室内温度不能低于18。
　　6。家属院水费收取方法待定。
　　六、付款方式及金额按双方谈好的金额按xxx支付。
　　后勤管理年度费用表
　　注：维修费用不足xxx元由乙方承担，超过xxx元由甲方承担。
　　七、安全
　　1。乙方工作人员在工作当中由防护不当造成的人身安全问题全由乙方承担，与甲方无关。
　　2。锅炉房的安全由乙方负责。
　　3。由于乙方工作人员造成的学生安全事故由乙方负责。
　　八、违约责任
　　1。甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。
　　2。乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。
　　3。乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并终止合同。
　　九、其它
　　1。本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议，补充协议与本协议有同等效力。自年月日至年月日止。
　　2。本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。3。本协议共6份，甲、乙双方各执3份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。
　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：
　　甲方法人（签字）：乙方法人（签字）：
　　年月日年月日