物业管理合同

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　　物业管理合同范文七篇
　　现今社会公众的法律意识不断增强，合同的使用频率呈上升趋势，合同是企业发展中一个非常重要的因素。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？以下是小编为大家整理的物业管理合同7篇，欢迎阅读与收藏。
　　物业管理合同篇1
　　甲方：
　　乙方：
　　甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务；乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。
　　第一条物业管理承包合同的内容、面积、地点
　　甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。（详见工作内容清单）
　　第二条物业管理承包合同期限
　　承包期限为一年，从年月日起至年月日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。
　　第三条物业管理承包合同费用的金额与支付方式
　　1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元；
　　2、承包费采用分期付款的方式，即：
　　20xx年月日支付人民币元；
　　20xx年月日支付人民币元；
　　第四条双方的权利义务
　　1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。
　　2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。
　　3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。
　　4、乙方初步安排的工作人员是；甲方对此经审核认为符合甲方的要求。
　　5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同；甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。
　　6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险；乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。
　　7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。
　　8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。
　　9、乙方应根据甲方的要求，做到：
　　第五条奖励与处罚
　　1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。
　　2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。（奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25）。
　　3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。
　　4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。
　　第六条不可抗力
　　如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。
　　第七条物业管理承包合同其他事项
　　1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。
　　2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担（或者授权甲方从承包费中直接划扣）。
　　3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元；支付劳务费人民币元；向支付劳务人民币元，共计人民币元；乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。
　　4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。
　　5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。
　　6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
　　7、本物业管理承包合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。
　　甲方：
　　法定代表人：
　　乙方（签约代表签名）：
　　乙方（全体成员签名）：
　　合同签订日期：年月日
　　合同签订地：
　　物业管理合同篇2
　　出租方（以下简称甲方）
　　中文：
　　英文：
　　地址：市区街号
　　营业执照注册号码：
　　电话：
　　传真：
　　承租方（以下简称乙方）
　　中文：
　　英文：
　　营业执照注册号码：
　　地址：市区街号
　　电话：
　　传真：
　　第一条物业名称、地址、面积
　　大厦是由甲方兴建坐落市区街号的结构大厦。
　　乙方承租该大厦第层型单位（以下简称该物业）。该物业建筑面积为平方米，详见平面图。
　　第二条
　　甲方同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。
　　第三条该物业内部之所有物
　　该物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备（清单见本合同附件）。
　　第四条租金及租赁期限
　　1。甲乙双方议定该物业每月租金为人民币元；租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始，共计年。甲方须于年月日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付该物业，而不用承担任何违约责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。
　　（1）人力不可抗拒的自然灾害或其他事故；
　　（2）施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题；
　　（3）其他非甲方所能控制的因素；
　　（4）承建商的延误；
　　（5）市政项目配套设施批准及安装延误；
　　（6）政府部门延迟批准有关文件；
　　（7）图纸更改；
　　（8）无法预见的意外事件；
　　（9）为执行当地政府的法规而致的延误；
　　（10）自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。
　　2。租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。
　　3。租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起天内缴付；以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之向甲方缴付违约金。
　　第五条管理费
　　1。租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。
　　2。甲方及或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。
　　3。若因不可抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。
　　第六条
　　市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。
　　第七条保证金
　　1。乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起天内向甲方缴付下列保证金：
　　（1）三个月租金保证金；
　　（2）三个月管理费保证金；
　　（3）水费保证金；
　　（4）电费保证金；
　　（5）电话费保证金。
　　甲方有全权决定以上（2）至（5）项保证金的金额及增收其他甲方认为需要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。
　　2。若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证全的差额。
　　3。定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及或保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若定金及或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。
　　4。在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租凭期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日（以后
　　者为准）三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。
　　第八条该物业用途
　　乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不改变该物业用途。
　　第九条不得分租等
　　未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。
　　第十条装修及改建
　　1。未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及或改变该物业的外观及结构，或改变及或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用（包括但不限于甲方审批设计图纸的费用）由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状，所有费用由乙方负担。
　　2。若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反政府法规，被政府有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方承担责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。
　　第十一条保险
　　乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额由甲方确定。
　　第十二条正常使用及维修该物业
　　1。乙方应爱护和正常使用该物业及其设备，如发现该物业及其设备自然损坏，应及时通知甲方，否则甲方无须上门维修。乙方应积极配合甲方检查和维修该物业，因延误该物业维修而造成甲方或第三者的人身、财产遭受损害的，乙方负责赔偿。
　　2。因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责下列涉及该物业维修项目的费用：
　　（1）排水管、厕所、化粪池的清理疏通；
　　（2）饮用水池清洗及垃圾池清理；
　　（3）门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换；
　　（4）室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰；
　　（5）因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。
　　3。除以上规定外，乙方亦须自费负责保护及维修该物业内部及其内部之所有物（包括但不限于本合同附件列出之所有物）。
　　乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。
　　4。甲方有权根据需要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的所有物品及进行任何检查、测量、维修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即对该物业进行本合同约定应由乙方负责的维修或其他工程，甲方可单方面强制维修或进行施工，乙方必须充分合作，有关施工费用由乙方承担。
　　第十三条保护该物业
　　1。乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物保持完好状态，要爱护和正常使用该物业及其内部之所有物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之所有物以完好状态交还甲方。
　　2。乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。
　　3。因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及恢复原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。
　　4。乙方应采取一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。
　　第十四条甲方紧急进入该物业
　　如遇火警或其他紧急情况，甲方及其代表有权未经乙方批准进入该物业灭火及保护财物。
　　第十五条服从法规及管理公约
　　1。甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。
　　2。乙方须遵守及服从该物业管理公约或根据管理公约制订的管理规则（以下一并简称“管理公约”）。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭受的任何损失。
　　第十六条乙方赔偿损失
　　1。如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失（不论是财物或人身，故意或过失），均由乙方赔偿。
　　2。所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。
　　第十七条甲方有权招租等
　　在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。
　　第十八条合同解除
　　1。如发生下列任何情况：
　　（1）乙方逾期天仍未缴付（不论甲方曾否催交）租金及或管理费及或其他本合同项下乙方应缴费用；
　　（2）乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后天未改正的；
　　（3）乙方破产或清盘或无力偿还其债务；
　　甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同，本合同的解除将不影响甲方所有在本合同项下向乙方请求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方
　　因上述情况所受的所有损失及开支。
　　2。如发生上述情况的（1）或（2），甲方有权终止向乙方提供管理服务及市政设施如水、电、煤气等，直至上述情况完全纠正为止。
　　3。租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于个月租金的违约金。
　　第十九条交还该物业
　　1。如甲方根据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方（除本合同另有规定外），一切有关费用由乙方负担。
　　2。如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他所有物品并将该物业恢复原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有关的所有费用。
　　3。甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，将余额退还乙方。
　　甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。
　　4。租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。
　　5。租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其所有物和设备，如发现有损坏的，应在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。
　　6。甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助。
　　第二十条支付违约金等
　　本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。
　　第二十一条不可抗力
　　如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，甲、乙双方互免承担责任。
　　第二十二条税费
　　甲、乙双方应按政府规定支付各自所应承担的登记费、印花税及或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。
　　第二十三条通知
　　1。甲方根据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最后的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必须书面通知甲方。
　　2。所有乙方根据本合同发出给甲方的通知，必须以甲方实际收到通知方视为送达。
　　第二十四条适用法律及争议解决
　　1。本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方政府有关规定，并受其制约。
　　2。甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可按下列第（）项方式解决：
　　（1）申请仲裁委员会仲裁；
　　（2）依法向人民法院起诉。
　　第二十五条其他
　　1。甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为能力，对各自的权利、义务清楚、明白，并愿意按本合同规定处罚违反本合同的一方，违约的一方愿意接受。
　　2。本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均具有同等效力。
　　3。本合同于双方签字之日起生效。
　　4。本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份给房地产管理机关登记。
　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：
　　法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
　　委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：
　　年月日年月
　　物业管理合同篇3
　　委托方（以下简称甲方）：
　　受托方（以下简称乙方）：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第一条物业基本情况
　　物业类型：
　　座落位置：市区路（街道）号
　　占地面积：平方米
　　第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
　　第三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1、物业管理服务费；
　　2。。
　　第四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。
　　第六条其它委托事项
　　1。。
　　第七条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。
　　第八条A、甲方权利义务（适用于业主委员会）
　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
　　2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；
　　3、审定乙方拟定的物业管理制度；
　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
　　B、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）
　　1、在为主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守；
　　2、审定乙方拟定的物业管理制度；
　　3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
　　5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
　　如存在质量问题，按以下方式处理：
　　（1）负责返修；
　　（2）委托乙方返修，支出全部费用；
　　（3）。
　　第九条乙方权利义务
　　1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
　　5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
　　6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
　　7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
　　8、每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；
　　9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
　　10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；
　　第十条乙方须按下列约定，实现目标管理
　　1、房屋外观：；
　　2、设备运行：；
　　3、房屋及设施、设备的维修、养护：；
　　4、公共环境：；
　　5、绿化：；
　　6、交通秩序：。
　　第十一条物业管理服务费
　　1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；
　　2、管理服务费标准的调整，按调整；
　　3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取；
　　4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的。，按以下第项处理：
　　（1）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；
　　（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金；
　　（3）。
　　第十二条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取
　　1、露天车位：；
　　2、车库：；
　　3、。
　　第十三条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
　　第十四条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：
　　1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；
　　2、。
　　第十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用
　　1、房屋共用部位的小修、养护费用，由承担；大中修费用，由承担；更新费用，由承担；
　　2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由承担；大中修费用，由承担；更新费用，由承担；
　　3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由承担；大中修费用，由承担；更新费用，由承担；
　　4、公共绿地的养护费用，由承担；改造、更新费用，由承担；
　　5、附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由承担；大中修费用，由承担；更新费用，由承担。
　　第十六条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第十七条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第十八条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第十九条甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　第二十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第二十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
　　第二十二条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。
　　第二十三条本合同自签字之日起生效。
　　甲方签章：乙方签章：
　　日期：日期：
　　物业管理合同篇4
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称为甲方）
　　单位名称：
　　委托人：
　　受委托方（以下简称乙方）
　　单位名称：
　　法定代表人：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将小区委托乙方实行物业管理，定立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业名称：
　　物业类型：
　　坐落位臵：
　　占地面积：万平方米
　　建筑面积：万平方米
　　第三条乙方提供物业服务，为本区域托管的物业负责，对本区域全体业主和使用人负责。
　　乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
　　第四条甲方协助乙方按照国家规定的保修期限和保修范围，要求开发商承担物业的保修责任。
　　第二章委托管理服务事项
　　第五条房屋建筑本体共用部位的维护、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。
　　第六条共用设施、设备的维护、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内外消防设施设备、监控设备、建筑物防雷设施等。
　　第七条附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场等。
　　第八条共用绿地、花木、建筑亭廊、健身器材等的维护与管理。
　　第九条附属配套建筑及其设施的维护、养护和管理。
　　第十条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　第十一条交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十二条协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
　　第十三条管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维修保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
　　第十四条协助组织开展社区居委会文化娱乐活动。
　　第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，收费由当事双方协商。
　　第十六条对业主和物业使用人违反《业主公约》和《物业使用守则》的行为，以及相关法律法规禁止的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取劝阻、制止，劝阻、制止无效向有关行政主管部门报告。
　　第十七条其它委托事项：
　　本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担。
　　第三章物业管理服务质量
　　第十八条乙方须按下列约定，实现管理目标：
　　1、房屋外观：保持原来的整洁、美观、完好整齐。
　　2、设备运行：泵房设备保持良好，运行正常。
　　3、房屋的维修根据实际情况确定修复时间；设施、设备的维修、养护做到及时，一般情况在24小时以内维修到位。
　　4、公共环境卫生
　　道路保洁：每日清扫1次，清扫结束地面无垃圾、杂物、卫生无死角，目视基本干净。
　　楼道保洁：每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，每周清洁1次楼梯扶手；每周擦抹1次各层消防栓、玻璃箱门、指示牌等公共设施；每季度中旬楼梯间墙面除尘1次；每季度下旬擦1次楼梯道共用门窗玻璃；目视基本干净，无垃圾、杂物；楼梯间顶面无明显蜘蛛网、灰尘。
　　绿化带保洁：每日清扫1次绿化带、草地上垃圾，拾1次草坪绿化带上杂物（枯枝败叶），目视基本干净，花坛表面基本洁净。
　　垃圾桶每日清运1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶周围地面无散落垃圾。
　　电梯的保洁：每周对电梯内地面打扫一次，每月中旬对电梯内的墙面和地面全面的擦拭清洗一次。
　　5、电梯运行与管理：安装、维修、保养人员应持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗，并定期参加复审；建立健全电梯管理制度、台账。
　　6、绿化：修剪整齐，定期养护。做到草坪无成块斑秃，树木无病死，绿地基本整洁，无明显的堆放杂物，无较为严重的人为破坏。每三个月（3、6、8、10月）修剪一次，夏季每月上旬治虫一次，11月份防病虫害一次。
　　7、交通秩序：正常有序。小区设臵明显的交通标志，业主车辆按规定停放到固定车位和临时车位，无乱停乱放现象，禁止车辆停到草坪上，大型货车未经允许，不得停放到本小区消防通道上，如发现本小区通道路面由于货车超重造成损坏，由当事人负责修复，未发现当事人，属值班人员失职，由物业公司负责修复。
　　8、保安：当班人员应佩戴明显标志，穿戴统一制服，制服干净、整齐，实行24小时值班保卫，维护正常的治安和公共交通秩序。值班人员白天在小区内巡逻不少于4次，夜间值班保安人员不少于3人，在小区内巡逻不少于6次。及时发现和处理不安全隐患。认真填写值班巡逻记录。
　　9、电子监控管理。值班室设立电子监控屏，监控探头分布安装到位，监控设备经常维护，损坏的及时维修，保证正常运行。
　　10、房屋共用部位，共用设施设备急修、小修，做到快捷、安全、保质。
　　11、小区业主和物业使用人对乙方的满意率达到85以上。
　　12、提供相关物业管理服务标准及规定，供甲方监督。
　　第四章物业管理服务费用
　　第十九条物业管理服务费
　　1、本物业的管理服务费用收取，执行国家、省、市物业管理服务相关规定；
　　2、收费标准
　　A、小高层：月（物业服务费）月
　　（公共分摊费用）月
　　B、多层：月（物业服务费）月
　　（公共分摊费用）月
　　C、商铺：月（物业服务费）月
　　（公共分摊费用）月
　　说明：公共分摊费用为公共水电费，二次供水产生的费用、电梯的年检、维护、运行电费等，现执行以上一次性价格收费标准。
　　3、业主出租其拥有的物业，其应当承担物业管理服务费的交纳，业主与物业使用人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；
　　4、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的各项物业管理服务费用，并将承担物业使用人告知乙方备案。
　　第二十条车位使用费每月元，不得高于物价部门规定的现行标准，由车位使用人按有关标准向乙方交纳。
　　第二十一条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。
　　第二十二条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修养护费用；
　　1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由开发商承担；
　　2、不属保修范围内的维修、养护费用，按有关规定执行；
　　3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，按规定许可的物业维修基金中列支，不足部分经双方商定续筹。
　　第五章双方权利义务
　　第二十三条甲方权利义务
　　1、审定乙方制定的物业管理方案；
　　2、检查、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　3、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告，甲方半年审核乙方财务收支情况，每两个月公布公用水电费等费用；
　　4、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；
　　5、物业管理用房870平方米，所属权归全体业主，其中物业用房，由乙方按相关规定管理使用，业委会议事活动用房30，其余主要用于业主活动用房；
　　6、在物业管理交接验收时，由开发商负责向乙方移交下列资料：
　　竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
　　设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；
　　物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　物业管理所必需的其他资料。
　　7、协调、处理物业管理公司在日常工作中，提出的合理化建议和发现的问题。协助物业公司要求开发商解决在综合验收时提出的各项遗留问题，并要求在规定时间内必须整改完结。
　　8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
　　9、乙方提出小区内公共设施、设备、道路、房屋等进行维修时，甲方应在七个工作日内明确给予乙方答复，并协助乙方办理申请维修资金各项手续；如遇特种设备，即电梯、水泵、消防、监控等，应及时给予协助解决维修资金，甲方因上述原因拖延时间，造成后果乙方不承担责任。
　　第二十四条乙方权利义务
　　1、根据有关法律法规、协议方案及本合同的约定，制定本物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动；
　　2、制定年度开支预算，测算物业管理服务收费标准；
　　3、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；
　　4、配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程维保计划；
　　5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，进行劝阻、制止，并提请有关部门处理；
　　6、按本合同第十六条的约定，对业主和物业佯用人违反《业主公约》或《物业使用守则》及相关管理规定的行为进行制止和处理；
　　7、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；
　　8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施；
　　9、当业主和物业使用人装修物业时，向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，有关注意事项和禁止行为，并负责监督；
　　10、每半年向全体业主和物业使用人公布物业维修、更新费用的收支账目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入；并应将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示；
　　11、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告，经甲方审定后组织实施；
　　12、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建和改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；
　　13、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；
　　14、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；
　　15、本合同终止时，乙方必须移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料。
　　第六章委托管理服务期限
　　第二十五条委托管理期限定为年，自年月日起至年月日止。
　　第七章违约责任
　　第二十六条甲方违反本合同的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第二十七条乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十八条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，甲方和业主有权督促和要求乙方清退所收费用，并退还利息。
　　第二十九条甲乙双方任意一方无正当理由提前终止合同的，违约方应向对方支付5万元的违约金；给对方造成的经济损失，还应给予经济赔偿。
　　第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方协助乙方要求开发商作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。
　　第八章附则
　　第三十一条自本合同生效之日30天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
　　第三十二条为维护公共、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方、业主、物业使用人应积极配合乙方对上述灾害发生时所采取的紧急避险措施。
　　第三十三条甲、乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分，本合同及其附件具有同等效力。
　　本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十五条本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，主管部门备案一份，具有同等法律效力。
　　第三十六条本合同执行期间如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协调不成的，可通过有关法律程序解决。
　　第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。
　　第三十九条本合同自签订之日起生效。
　　甲方（公章）：乙方（公章）：
　　法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
　　年月日年月日
　　物业管理合同篇5
　　第一章本合同当事人
　　第一条：
　　甲方（业主）：
　　地址：
　　乙方（物业管理公司）：
　　地址：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其市路号提供物业管理服务，订立本合同。
　　第二条物业管理服务期限为年，自本合同签字之日起生效。
　　第二章管理服务事项
　　第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
　　第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。
　　第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。
　　第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。
　　第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。
　　第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。
　　第九条维护物业区域内的公共秩序。
　　第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。
　　第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。
　　第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第三章双方权利义务
　　第十三条甲方权利义务。
　　1维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。
　　2监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。
　　3有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。
　　4有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。
　　5向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。
　　6遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。
　　7协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。
　　8如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工；完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）。乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用。
　　9在本物业范围内，不得有下列行为：
　　（1）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途、功能和布局：
　　（2）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅孕谐捣（棚）等共用场所（地）；
　　（3）占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；
　　（4）违章搭建；
　　（5）践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品；
　　（6）随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；
　　（7）擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；
　　（8）放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；
　　（9）未经有关部门批准设置摊点；
　　（10）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。
　　第十四条乙方权利义务。
　　1根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。
　　2制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
　　3对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。
　　4可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
　　5负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案，并由甲方委托我司落实实施。
　　6负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　（1）物业管理服务费；
　　（2）代收代支费用；
　　（3）有偿服务费用。
　　7每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目。
　　8协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。
　　9对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。
　　第四章物业管理服务质量
　　第十五条乙方须按下列约定，实现目标管理。
　　1房屋外观整洁，无乱搭建，房屋完好率达到90以上。
　　2公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完好率达100以上。
　　3公共环境整体美观洁净：
　　（1）楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁；
　　（2）楼内公共
　　通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次（含楼梯扶手），大堂实施8小时保洁；
　　（3）公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准；
　　（4）化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞及时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通；
　　（5）每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清；
　　（6）每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。
　　4公共绿化：
　　（1）日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害；
　　（2）绿化地、园林小品每天清洁一次；
　　（3）植物成活率达到95以上，出现枯死苗木及时补种。
　　5保安服务：
　　（1）小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻；
　　（2）保安人员有明显标志、工作规范，遇有险情，在接到报警后立即到达现场；
　　（3）对出人小区车辆敬礼（戴白手套敬标准礼），以标准手势指挥车辆的进出停放；
　　（4）区治安达到安全文明小区的标准。
　　6管理服务：
　　（1）接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈；
　　（2）管理员每日巡视两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。
　　7维修：
　　（1）开通24小时服务热线（电话：），维修及时率100以上；
　　（2）维修合格率100以上。
　　第五章物业管理服务和维修费用
　　第十六条物业管理服务费，指为完成本合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用，由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。
　　本物业的管理服务费标准为元月，管理费每半年结算一次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。
　　以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的10作为提供服务的经理人酬金和税金。
　　第十七条业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起每日按应交费的l。交纳滞纳金。
　　第十八条甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。
　　第十九条乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。
　　第二十条物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的维修、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。
　　第六章违约责任
　　第二十一条甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决；导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第二十二条乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十三条乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第七章附则
　　第二十四条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
　　第二十五条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　第二十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第二十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉。
　　第二十八条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面意见。
　　甲方（签章）：
　　法定代表人：
　　委托代理人：
　　年月日
　　乙方（签章）：
　　法定代表人：
　　委托代理人：
　　年月日
　　物业管理合同篇6
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人：
　　委托方：（以下简称甲方）大学
　　受托方：（以下简称乙方）物业管理有限公司
　　根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将大学委托乙方实行物业管理，特制定本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：综合类学校物业
　　座落位置：市路
　　占地面积：以学校实际面积为准
　　建筑面积：以学校实际面积为准
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业所有者和使用人，本物业的所有者和全体使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
　　第二章委托管理项目
　　第四条办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。
　　第五条公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。
　　第六条学校内的治安管理，维持公共秩序，包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤。
　　第七条公寓楼的值班。
　　第八条其他委托事项：
　　1、
　　2、
　　第三章委托管理期限
　　第九条委托管理期限为壹年。自20xx年月日起至20xx年月日止。合同到期，甲乙双方若无异议，本合同可续签。
　　第四章双方权利义务
　　第十条甲方权利义务：
　　1、代表和维护物业产权人的合法权益；
　　2、制定物业公约并监督使用人遵守公约；
　　3、审定乙方拟定的物业管理安全制度；
　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　5、协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动；
　　6、为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务；
　　7、无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障；
　　8、及时支付给乙方物业管理费；
　　9、尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工；
　　10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；
　　第十一条乙方权利义务：
　　1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度；
　　2、及时完成甲方委托的管理事项，并不得妨碍甲方正常工作；
　　3、保守在日常工作中知晓的甲方秘密；
　　4、遵守甲方的各项规章制度，接受甲方监督，听取甲方对乙方有利改善工作的安排。不得从事任何违法违规活动；
　　5、不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
　　6、本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。
　　第五章物业管理服务质量
　　第十二条乙方须按下列约定，实现目标管理：
　　1、建筑物内部卫生：按照方案标准执行。
　　2、公共环境：按照方案标准执行。
　　3、公寓管理：按照方案标准执行。
　　4、安全护卫：按照方案标准执行。
　　第六章物业管理服务费用
　　第十三条本物业的管理费用每年为元（大写：）
　　第十四条全年物业费按月支付，甲方每月支付物业管理费元（大写：）
　　第十五条管理服务费用标准的调整，按照《物业管理条例》和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整。
　　第七章违约责任
　　第十六条甲方违反第四章第十条的约定，致使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第十七条乙方违反本合同第四章第十一条和第五章的约定，未达到约定的管理目标，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第十八条甲、乙双方应切实履行合同条款，如任何一方违约，依据《国务院物业管理条例》和《合同法》进行相关赔偿。
　　第八章附则
　　第十九条自本合同生效之日起，根据甲方委托物业管理事项，办理完交接验收手续，乙方进行物业管理。
　　第二十条本合同期满前一个月，甲、乙双方无异议，则合同续约；若有异议，期满则合同解除。
　　第二十一条双方可对本合同的条款进行补充，以书面方式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　第二十二条本合同之附件为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章制度执行。
　　第二十三条本合同正文共5页，一式三份，甲乙双方以及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
　　第二十四条因物业建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准。
　　第二十五条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第二十六条本合同履行期间发生争议，双方应尽量协商解决或报请物业管理行政部门进行调节，协商或调节不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁或向当地人民法院上诉。
　　第二十七条本合同自签字之日起生效。
　　甲方（盖章）乙方（盖章）
　　单位地址：单位地址：
　　法定代表人（或委托代理人）法定代表人（或委托代理人）
　　日期：年月日日期：年月日
　　物业管理合同篇7
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：
　　受托方（以下简称乙方）：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：
　　座落位置：市区路（街道）号
　　四至：东南西北
　　占地面积：万平方米
　　建筑面积：万平方米
　　容积率：
　　绿地占有率：
　　公建配套用房面积：平方米
　　小区总户数：
　　受益人口：
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。
　　第二章委托管理事项
　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、。
　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、。
　　第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。
　　第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　第八条公建配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。
　　第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、。
　　第十条交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。
　　第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条组织开展社区文化娱乐活动。年次。
　　第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1、物业管理服务费：月元m2；
　　2、代收代办费：。
　　3、特约服务费：。
　　第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、等措施。
　　第十七条其它委托事项。
　　；
　　；
　　。
　　第三章委托管理期限
　　第十八条委托管理期限自年月日时起至首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。
　　首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。
　　第四章双方权利义务
　　第十九条甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位）
　　1、在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；
　　2、在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺；
　　3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；
　　4、审定乙方拟定的物业管理立案制度；
　　5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算；
　　7、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
　　如存在质量问题，按以下方式处理：
　　（1）负责返修；
　　（2）委托乙方返修，支付全部费用；
　　（3）。
　　8、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于。
　　9、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第项执行：
　　（1）无偿使用；
　　（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。
　　10、在合同生效之日起日内向乙方提供委托管理费元m2；合计元。