江湖不老，逐梦前行

　　2018年，是被历史选中的一年，以金庸先生为代表的众多名人离我们而去，让我们一再感慨一个时代的结束；以中美贸易战、中国股市暴跌为代表的诸多中国经济不确定性因素，让我们一再恐慌最最最最难的2018年也许只是一个开始
　　回首2018，大侠已去，但“产业地产”这一江湖却依旧碧海潮生、风起云涌在2018年，东滩顾问从东到西、从南至北，足迹遍布全国，见证了东部沿海地区政府改变全球科创格局、布局中国创新的决心；见证了西部地区城市高质量战略崛起的魄力；见证了东北地区期待“破茧成蝶”的努力；见证了产业地产商从强势扩张到精耕细作的转变；更见证了无数为中国经济改革开放40年不断努力，为实现美好生活不断奋斗的你、我、他
　　因此，作为中国经济的一线感知者和参与者，我们认为，2018年虽然很难，但也未尝不是充满拐点意义的一年。在此，结合东滩顾问一年来的亲历亲为，为各位看官展示各大“门派”的武林绝学，奉献一场华山论剑，看大江南北的城镇和园区如何“顺应大势”、“抢抓机遇”、“重塑价值”、“战略升级”
　　六脉神剑，出自金庸的武侠小说《天龙八部》，指含于指尖的内力隔空激发出去，犹如一把无形的剑，乃大理段氏的最高武学。
　　要求：内力雄厚、打通六脉，快准狠远
　　作为六大世界级城市群之一，长三角城市群肩负不可推卸的历史使命科技创新，而创新有如修炼六脉神剑，不仅要具备扎实的产业基础和科创条件，还要有协同资源和聚势创新的技法。随着长三角一体化上升为国家战略，区域创新要素流动更为顺畅，各地方政府也纷纷探索在创新合作的背景下，如何布局新载体、发力新经济，实现创新突破。
　　比如上海临港浦江国际科技城站在全球科创格局的维度，探讨如何打造成“链接全球的国际协同创新枢纽和探寻人类需求的未来产业新高地”；宁波姜山镇对标世界知名湾区发展经验，规划建设智能科技城，以科技创新赋能实体经济，打造宁波链接全球的“创新策源地”、构筑宁波融入湾区的“产业新高地”；上海华新镇依托上海和青浦的优势和基础，选择流通领域进行科创突破聚焦智慧物流和智能出行，打造国际智慧物流示范区和智能出行科创中心
　　七伤拳，是崆峒派传世绝世武功，一拳中有七股不同的劲力，威力极大，然而七伤拳若由内力未臻化境的人来练，对自己便有极大伤害，因而有道是“七伤拳，若要伤人，必先伤己”。
　　近年来，中国经济面临需求增长缓慢、部分行业产能严重过剩、传统产业竞争力减弱等问题，全国性的产业升级和区域产业空间重组依然是2018年各地发展的重要关键词，这也是中国迈过中等收入国家陷阱必须要经历的阵痛，有如修炼七伤拳若要伤人、必先伤己产业转型具有极大的挑战，需要地方政府有放弃短期内GDP和税收的勇气和魄力。
　　京津冀区域空间重构已经成为大势，环北京已经形成了旅游和产业两大发展主题，如在唐山滦南，又是借力北京保健品产业转移构建国际健康产业合作新坐标和中国保健产业发展新高地；在河北涞源，曾经的采矿大县已经全面转型发展旅游经济，拟以军事、长城和田园为主题，打造拒马河长城国际度假区，以抢抓环京休闲度假市场。而在长三角，我们看到了苏北地区的绿色崛起雄心，比如在盐城滨海港工业园区三年行动计划中，“生态园区”成为工业园的首要发展关键词；而连云港灌云临港产业区，因“生态”要求已全面关停不达标企业，用生态文明建设引领产业结构转型升级已经成为发展共识。。。。。。
　　乾坤大挪移源于波斯明教，是明教的镇教之宝。其精妙之处在于能激发最大潜力、复制对手武功、积蓄劲力、粘住掌力、借力打力。
　　自2000年国家实施西部大开发战略以来，一系列重大基础设施建设，众多财政政策倾斜，无数人流物流资源导入尤其是在“一带一路”战略提出以来，中国对外开放战略发生转变，即开放格局从东部地区向西部地区转移，聚力聚智促进西部地区发展成为国策。那么，在新经济浪潮下，西部地区要如何复制东部地区的成功路径，成功习得“乾坤大挪移”，我们在内蒙古《巴彦淖尔高质量发展规划（20182030年）》项目中，对此也进行了深入探讨。
　　重新审视青山绿水的生态价值，巴彦淖尔确立了“永筑北方绿色长城、成为全球生态文明标杆”的城市定位，“抓住数字经济时代机遇、实现全面后发跨越”，“强化一带一路桥头堡作用、打造全面开放新格局”三大机遇，要构建以数字经济为引领的产业体系；发展以农业单品战略（葵花籽）和产业互联网为特色的农业经济；依托本地矿产品资源、电力资源和农产品资源，发展精深加工、电力输送、农产品加工为主导的资源经济；依托口岸，发展以矿产品和葵花籽大宗交易为特色的口岸经济；依托数字产业和本地旅游资源，发展新时代旅游经济；创新治理模式，变生态治理为生态经济，以政府购买培育生态产业，实现生态治理技术和模式输出。思路的转变，让巴彦淖尔发掘了六大新经济数字经济、农业经济、口岸经济、资源经济、旅游经济、生态经济的战略入口。
　　玉女心经是古墓派至高绝学，练功时全身热气蒸腾，须拣空旷无人之处，全身衣服畅开而修习，使得热气立时发散，无片刻阻滞。
　　自从2011年成立健康事业部以来，健康产业便一直是东滩的重要服务领域，到2018年，健康产业已经由理论上的“热”变成现实中的“火”，成为众多投资商关注的重要领域。但在实操过程中，健康项目的运作却频频遇冷，成功项目寥寥无几。然而，健康产业的发展，有如修炼玉女心经，外部环境虽冷，但随着健康的内在需求动力增加，健康产业地产已成为产业地产的新风口，东滩顾问也参与了不少这样的项目。
　　比如昆明滇池教育医养城项目，重点打造以国际专科为特色的云南特色医养产业集群；固安南黄垡田园康养小镇则依托温泉资源，通过乡村引领、场景革命、IP激活等方式，打造文旅康养新名片；长春智慧康怡小镇从医疗保健、生态康养、文化度假和活力运动多个维度构建康怡产业，打造东北美好生活样板；乌鲁木齐国际健康城则立足新疆、面向西北、辐射中西亚地区，构建健康生产、健康生活、健康生态相融合产业体系，建设国际健康自贸城；济南王府赵营片区从医、教、产、养角度出发，发展健康商业、健康商务、健康教育、健康颐养和健康休闲五大产业体系；合肥科创北城聚集一批国内外优质健康销售、健康服务、健康研发机构，抢占合肥大健康产业发展新高地；北京大健康产业园则是以保健品为主题的国际生态园区
　　太极拳是张三丰晚年创出的武功，可说是大成之作。以柔克刚，战无不胜，并且成为民间普及率最高的“武功”。
　　如果说“田园综合体”是2018年的国家二号发展关键词的话，那么也许没有哪个能被称为国家一号发展关键词，田园综合体作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，有如公园里的“太极拳”风靡大江南北、进入寻常百姓家，成为各地政府和开发商积极布局的重要领域。“三农问题”转变为“三农资源”，产业融合、产城融合、城乡融合的思路，让地方政府与开发商找到了更多的合作共赢之道。
　　东滩顾问在海门三厂田园综合体、固安南黄垡田园康养小镇、涞源南屯文旅小镇、贵阳小河田园文旅城、贵阳永乐共享绿色小镇等项目中，对田园综合体的“田园、新人群、新场景和新模式”进行了深入探讨。“田园”主要考虑现代农业、农业服务、文旅康养、创意创新等功能，是田园综合体的综合吸引力；“新人群”则要解决原住民、新居民、创客人群、旅游人群如何实现融合，如何实现新人群的导入，形成新型乡村社区；“新场景”是要营造乡村的独特环境，从基础设施、建筑风格、环境和公共服务、智慧管理等维度，满足现代生活的全方位需求；“新模式”是要调动政府、农村集体组织、农民合作社、社会资本、农民、乡村创客等各方的积极性，在确保农民利益的条件下，实现合作共赢。
　　其实少林的看家武学，就是易筋经。学会易筋经之后，无论是什么平庸的武功拿到手里，都能化腐朽为神奇慕容博。
　　文化不仅渗透性强，和相关产业的关联性也非常紧密，有如易筋经，能够赋予关联产业极大的能量。在产业融合的背景下，文化产业表现活跃，铸造了“文化”这个崭新的发展形态，成为稳就业、稳预期、促消费的重要方向，为经济转型提供绿色发展新动能为服务消费提供新内容，为促进就业提供新机遇。
　　比如泰州姜堰教育产业小镇探索变“教育事业”为“教育产业”，重点发展教育内容数字化创新和教育数字交易产业，建设成为中国教育产业内容数字化创新示范区；普洱梅子湖文旅康养城挖掘普洱茶文化特色，打造文化引领、融合康养度假的“文旅康养”新模式；昆明草海片区则从文化艺术交流、文化艺术创新、本地文化体验、艺术文化演绎四大维度，探索建设“国家文化艺术公园”。
　　进入2019年以来，全球主要股市出现“小阳春”，市场风险偏好情绪明显有所回暖，中国股市更是在一系列组合政策的推动下显示出走出阴霾、反转高涨的信心，其中以5G、半导体、新能源、大飞机、新基建、消费升级等新经济成为反弹引领，这也让艰难的2019年初现曙光。2018狗年已去，2019猪年就来，我们希望与各位同道中人继续“笑傲江湖、共襄大事”。
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