二手房隐蔽工程如何验收

　　近日，小编跟随上海仲正装饰质量检测中心的伍霖检测师，到某业主的装修工地进行了一次隐蔽工程的检测。作为二手房翻修，检测师在这里发现的问题颇具代表性，小编特意整理于此，希望对二手房进行装修的业主有所启示。
　　现场布线混乱
　　检测师到达现场进行检测的第一步是对整个隐蔽工程进行目测。通过观察外观确认隐蔽工程是否合格。但是，在对配电箱进行检查的时候，检测师就遇到了问题。配电箱里布线紊乱，线头被随意的包裹着，使用的胶布也不是电工专用的，有一些更是直接裸露在外。几个开关还被用黑胶布贴上了。因为现场没有工人，检测师猜测这是因为室内还有裸露在外未接好的线头，为了防止用电工人将开关贴上了。检测师在房间里打开了一个开关发现室内果然没有电。这样一来，就无法进行绝缘电阻测试了。面对如此的施工，拿着仪器的检测师只能摇摇头。
　　布线不规范
　　室内布线应穿管敷设，这是《上海市住宅装饰装修验收标准》中明确规定的。但是，在现场不符合此项标准的现象比比皆是。工人在橱柜开了三个孔把电线穿了过来。检测师发现这里的线管被水泥固定住了。线头未作保护，直接裸露在外。
　　煤气管道暗敷
　　根据《上海市住宅装饰装修验收标准》中的规定，厨房装修时燃气管道是不允许暗敷的。但是，据业主介绍当时工人是把燃气管道敷设在地下了。业主和工人就此事电话交涉过，不过工人一边答应业主会按要求施工，一边却已经按照自己的想法施工完毕了。
　　现在厨房的地砖已经贴好，检测师想要进行检测也是不可能的事情了。因此检测师建议业主索性重新从吊顶上敷设燃气管道，日后管道出现问题时方便维修。
　　吊顶被固定死
　　现场卫生间和厨房的吊顶已经完工了。检测吊顶内的管道必须把吊顶打开，检测师拧开了吊顶上的螺丝发现吊顶无法拿下，猜测工人在吊顶上打了气钉将其固定。这也是不符合规范的。万一上方的管道出现问题需要维修，难道要业主敲掉整个吊顶吗？无奈，检测师只好费力的将吊顶扒开一条比较大的缝隙，把相机的镜头伸入，通过镜头看一下里面的情况。
　　木龙骨没有刷防火涂料
　　从把相机镜头探入吊顶照的相片看，木龙骨没有刷防火涂料是很明显的。当打开卫生间的一块吊顶后，这个问题更显而易见了。
　　检测师在现场拍照取证。
　　把镜头推进，木龙骨是原木色的，根本没有刷过防火涂料的痕迹。《上海市住宅装饰装修验收标准》中明文规定，“采用木质吊顶时，木龙骨等应进行防火处理，吊顶中的预埋件、钢吊筋等应进行防腐防锈处理”，此外，还要求“吊顶应采用螺钉连接，钉帽应进行防锈处理”。
　　隐蔽工程作为装修的基础步骤，其重要性已不需再多强调。对于以上的现象，希望装潢公司多做自我检讨、尽快整改。在此小编也要给广大业主提醒两点，第一，慎选装潢公司；第二，多多到施工现场巡视，尤其是要做好节点验收。