二手房交易的材料都有哪些

　　房产属于不动产，所以在进行房产交易时，当事人必须要具备相应的资质、提交相应的材料。那在实践中，二手房交易的材料都有哪些呢？只有这些材料都齐全了，买卖双方才能确保交易是有效的，并最终顺利过户。但在办理房屋过户前，购房者不能忽略的是要对房屋进行验收，那对于二手房收房交验应该注意些什么呢？下面将为您做一个较为详细的讲述。
　　一、二手房交易的材料都有哪些
　　1、卖方需提供的材料：
　　（1）产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证）；
　　（2）户口本；
　　（3）房屋所有权证；
　　（4）原购房发票（复印件）、原购房合同；
　　（5）共有产权人声明；
　　（6）结婚证复印件；
　　（7）产权人印章；
　　（8）土地使用权证；
　　（9）已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；
　　（10）买卖合同。
　　2、买方需提供的材料：
　　（1）买方本人身份证件（非北京户籍人士还应提供暂住证）；
　　（2）户口本；
　　（3）本人印章；
　　（4）外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；
　　（5）港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单；
　　（6）买卖合同；
　　（7）如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
　　二、二手房收房交验应注意什么
　　1、注意交楼附送物品清单：当前上海市的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
　　2、质量问题细排查：由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
　　3、各项费用必须结清：正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
　　4、收楼证明备齐全：对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
　　5、户籍是否迁出：对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
　　6、《房屋交接书》要签署：收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧？其实，不然。专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。
　　7、发票是否齐全：买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
　　希望对您能有一定的帮助。在二手房买卖中，对其影响最大的还是二手房买卖合同的签订，毕竟合法的合同决定了交易双方的权利、义务，对双方具有约束力。因此，为了保护您的权益，实现您的购房目的，建议您在准备签订购房合同前，最好是去咨询一下专业的律师。
　　延伸阅读：
　　二手房交易中阴阳合同的法律效力
　　二手房税费计算公式
　　买二手房要交哪些税