购买二手房土地使用证必须具备吗

　　对于二手房的交易，需要有两证，即一为产权证，二为土地使用证，这两个证可以为二手房屋避免很多的产权纠纷，同时这两个证是作为二手房交易的一种保障，那么购买二手房土地使用证必须具备吗的问题应该如何去看待，如何去识别一个二手房是否具备这两证书，那么下面就来看看吧。
　　一、买二手房需要使用土地证吗
　　房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。3、目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
　　二、怎么签订房屋买卖合同
　　1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”；
　　2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨；
　　3、将开发商口头承诺的内容（当然最好能有规划文件的复印件）签进合同，如开发商不配合，也一定要争取；
　　4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等；
　　5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平；
　　6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；
　　7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。
　　三、如何获得国有土地证
　　1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
　　2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
　　四、对于土地证的办理
　　1、土地分割转让许可证。房产证原件（每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可）及复印件。
　　2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。
　　3、身份证原件及复印件。
　　五、土地证办理流程：
　　向开发商领取以下东西：
　　1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；
　　2、房屋分层分户图；
　　3、购房发票；
　　4、办理土地证的图。
　　5、缴纳维修基金。
　　6、缴纳契税。
　　7、办理产权证。
　　8、办理土地证
　　需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表（现领现填）。
　　所以可以看出，对于二手房的交易需要准确的认知其两证的办理，而且拥有两证是说明对于土地具有使用权，同时可以说明其使用土地的年限，但是对于房产交易。除此之外，对于房屋面对拆迁或者是土地面对征收时可以享受赔偿的权力，所以对于购买二手房土地使用证必须具备吗的问题，其最佳的解释是肯定的，因为在拥有土地证时可以拥有被赔偿的权力，不至于被侵权。
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