二手房交易卖方交什么税

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　　不管是进行新商品房的买卖还是二手房买卖，此时作为买卖双方，无疑都是需要交纳一定税费的。当然，当事人的实际地位不同，那么承担的税费项目也是不同的。那其中二手房交易卖方交什么税呢？律图小编马上在下文中为你做详细解答。
　　根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：
　　一、营业税：
　　根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1。0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1。2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
　　二、印花税、土地增值税
　　自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
　　三、个人所得税
　　转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20。转让收入为实际成交价格。
　　根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
　　纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
　　四、附加税费
　　转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：
　　1、城市维护建设税按市区7，县城、镇5，不在市区、县城或镇的，税率为1计征；
　　2、教育费附加按3的征收率计征；
　　3、地方教育附加按2的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
　　在转让二手房的过程中，需要缴交的税费国家有关法律法规以及规范性文件都规定得很明确。当然，如何合理避税，也是二手房交易中买卖双方想了解的问题。在这方面，从事会计及房地产法律服务的会计师和律师就有丰富的执业经验，必要的时候可以向他们求经，适当为自己减负。更多相关知识您可以咨询律图淄博律师。
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