北京二手房过户流程及费用

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　　二手房买卖交易中有很多需要注意的地方，其中以二手房过户为重中之重。购买者只有完成了过户程序，该房产的所有权才完成了转移。因此，了解二手房过户流程是很有必要的。今天，针对北京而言，小编对北京二手房过户流程及费用做了以下分析。
　　一、二手房过户流程
　　1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
　　2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
　　3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
　　4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
　　5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
　　二、二手房过户费
　　作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
　　（一）营业税
　　税率为5。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
　　（二）契税
　　普通住宅为成交价的1。5，非普通住宅为成交价的4。
　　（三）个人所得税
　　以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
　　（四）印花税
　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7、3、1分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
　　以上内容就是小编对北京二手房过户流程及费用所做的相关分析。了解北京二手房的过户流程，可以使购买者在二手房交易过户时节约一定的时间，顺利的完成过户。在此，小编也要提醒购买者，过户时，一定要对该房产的权属核对清楚，以免产生不必要的纠纷。更多相关知识您可以咨询律图邯郸律师！
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