二手房屋过户费怎么算，有哪些内容

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　　随着二手房交易越来越多，国家对二手方交易市场的税种的政策也有着不同的规定。对于年限超过规定，可以享受税收优惠政策，所以很多人也越来越关注二手房市场，那么二手房屋过户费怎么算，下面律图小编整理了相关资料，供大家进行参考。
　　一、二手房交易的概念
　　二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
　　二、二手房过户的相关费用
　　1、契税（买方支付）
　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的13交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3交纳。
　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税。一次购房90平米以下按1税率征收，90140平米1。5，140平米以上3；二次购房都是3，不分面积。
　　2、营业税（买方支付）
　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5。6。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
　　房产证未满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5。6；
　　房产证未满2年的，并且面积在140以下的需要缴纳差额的5。6；
　　房产证满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5。6；
　　房产证满2年的，并且面积在140以下的免交。
　　3、个税（买方支付）
　　核定征收方式：应纳个人所得税计税价格1（或1。5、3），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1。5，拍卖房产为3。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　4、印花税（买卖双方各0。05）
　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
　　对于购房者而言，印花税的税率是0。05，即购房者应纳税额为计税价格0。05的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0。05的印花税。
　　5、土地增值税：
　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
　　核定征收方式：应纳土地增值税额计税价格核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10，其他非住宅类房产为5。
　　6、登记费
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　7、房地产交易手续费
　　新建商品房的房产交易手续费按照3元平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元平方米收取，由交易双方各承担50。
　　8、佣金
　　成交价3，交易双方各付一半。
　　9、贴花：5元套
　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
　　10、评估费
　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0。5，以上部分0。25。
　　11、抵押登记费
　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
　　12、委托公证费
　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
　　13、赎楼担保费
　　费用计算业主欠款1。期限为3个月，最低收费2000元。
　　14、赎楼罚息
　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0。5收取
　　15、赎楼短期借款利息
　　一般1个月赎楼短期借款利息欠款金额1
　　16、买卖合同公证费
　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：
　　过户价0。003（过户价50万）
　　过户价0。0025250（50万过户价500万）
　　过户价0。0022750（500万过户价1000万）
　　17、抵押合同公证费
　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
　　以上就是二手房屋过户费怎么算的相关资料，由此可见二手房在过户的过程中涉及的费用较多，而大部分费用又与过户二手房的已使用年限、面积有关，所以在买二手房时可在已使用年限与面积方面权衡考虑，购买最合适自己的住房。如果您还有相关不明白的问题，更多相关问题您可以咨询律图揭阳律师。
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