二手房过户费怎么算

　　二手房过户费怎么算
　　一是关于营业税
　　税率为5。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
　　二是关于契税
　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的13交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。一般在二手房交易中，普通住宅为成交价的1。5，非普通住宅为成交价的4。在这里，非普通性住宅所收取的契税较普通性住宅高了不少。
　　三是关于个人所得税
　　在二手房交易中，一般以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
　　四是关于印花税
　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7、3、1分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
　　《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：
　　（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
　　（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
　　（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
　　在二手房交易中，许多购房者往往会只顾房屋价值的高低，而忽略了交易中可能存在的一些问题，比如因不了解交易规则等，最终导致纠纷出现。所以，了解清楚二手房过户费怎么算，将更有助于您交易顺利！律图对二手房交易中过户费的算法解答到这里，如果您还有对二手房交易的相关问题，可以咨询专业律师。
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