二手房买卖合同违约常见情况

　　在二手房交易中一般需要签订相关的买卖合同，而二手房买卖合同当中经常会出现一些违约的情况，那么你知道常见的二手房买卖合同违约情况有哪些吗？律图小编为您做详细介绍。
　　二手房买卖合同违约常见以下几种情况：
　　《上海市房地产买卖合同》的违约纠纷
　　第一种违约纠纷：买家违约，解除合同。
　　买家违约从时间段上分为以下三个阶段：
　　第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。
　　卖家可以行使的权力：
　　有权没收定金。
　　第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《上海市房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，买家违约，卖家可以行使不同的权利。
　　1、《居间协议》不具备《上海市房地产买卖合同》的实质。
　　卖家可以行使的权力：
　　有权没收定金。
　　2、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。
　　卖家可以行使的权力：
　　要求买家承担房价下跌部分的3050。
　　3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。
　　卖家可以行使的权力：
　　要求买家承担房价下跌部分的50100。
　　第三阶段：买卖双方已签署《上海市房地产买卖合同》。
　　卖家可以行使的权力：
　　要求买家按照合同约定承担违约责任。
　　第二种违约纠纷：卖家违约，解除合同。
　　卖家违约从时间段上也分为以下三个阶段：
　　第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。
　　买家可以行使的权力：
　　要求卖家双倍返还定金。
　　第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《上海市房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，卖家违约，买家可以行使不同的权利。
　　1、《居间协议》不具备《上海市房地产买卖合同》的实质。
　　买家可以行使的权力：
　　要求卖家双倍返还定金。
　　2、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。
　　买家可以行使的权力：
　　要求卖家承担房价上涨部分的3050。
　　3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。
　　买家可以行使的权力：
　　同意解除合同，要求卖家承担房价上涨部分的50100。
　　不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。
　　第三阶段：买卖双方已签署《上海市房地产买卖合同》。
　　买家可以行使的权力：
　　同意解除合同，要求买家按照合同约定承担违约责任。
　　不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。
　　现实中，二手房买卖合同违约既可以是卖方违约，当然也可能是买方违约。具体的违约情况，律图小编已经在上文中进行了介绍，小编在此就不赘述了。更多二手房买卖合同违约的情况，欢迎你到律图网站咨询了解。
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