购买二手房需要审查的事项有哪些

　　购房者不能盲目的去购房，一定要先审查好相关事项。那么，在实践中，购买二手房需要审查的事项有哪些呢？其实，不少购房者由于不太了解购房知识，经常会出现因为忽略了审查，继而出现纠纷的情况。那对购房者来说，应该如何解决这些二手房买卖的纠纷呢？下面将为您做一个较为详细的介绍。
　　一、购买二手房需要审查的事项有哪些
　　购买的房屋是否符合上市条件，房屋权属是否清楚，主要包括6方面内容：
　　1、卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证；
　　2、卖方是否拥有100产权，有无共有人，共有人是否同意出售；
　　3、证载房屋状况与现状是否相符；
　　4、有无产权纠纷；
　　5、有无抵押、查封、扣押等限制条件；
　　6、房屋是否正在出租。
　　二、如何解决二手房买卖纠纷
　　1、协商
　　协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协议解决纠纷。买方与卖方对所发生的纠纷进行协商，提出一个对双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。此种解决方式对买卖双方来讲都是最好的解决方式，因为既省时又省力还省钱。但此方式是建立在双方都相互让步的基础之上的，为求达到相互的共赢，就必须有取舍，如果某一方过于坚持自身的利益，就很难协商成功。
　　2、调解
　　这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三方（一般是中介公司）主持下，买方与卖方达成协议解决纠纷。此种方式也是较好的纠纷解决方案，但在纠纷方案的商定中，要求中介公司作为中立的第三方，并且无论协商的结果如何对第三方均无利害冲突才能成立。一旦存在利害冲突，中立的天平就会倾斜，那么协商出来的处理方案也很难让买卖双方满意，从而达不到解决纠纷的效果。
　　3、仲裁
　　仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实做出裁决以解决纠纷。仲裁解决是终局的，裁决结果对双方都具有约束力并依照裁决结果执行，不存在当事人不服上诉的问题。仲裁简单、灵活、快速、费用低廉，但是采取这样的处理方式是要买卖双方共同同意交由同一仲裁机构裁决，如有一方不同意，将不能采取这样的处理方式。
　　4、诉讼
　　诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实做
　　出判决以解决纠纷。人民法院经过开庭审理后，就双方之间的纠纷做出解决。我国实行的是二审终审制，当事人如对一审法院作出的判决不服，可以向上一级法院上诉。此种方式是最权威的解决方式，但是判决时间长，且费用较高。
　　希望对您能有一定的帮助。事实上，虽解决二手房买卖纠纷的方式有很多，但在具体的案例中由于诸多原因的制约，作为纠纷的当事人要慎重选择，何种方式是快捷、便利、公平、省财省力且又便于解决纠纷的，就选用何种方式。
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