买二手房涉及到的流程有哪些

　　在现代社会中，很多人由于房价的上涨，又考虑到自身的经济能力，再考虑到房屋它属于不动产，即便被别人用过它的价值仍然很大等因素，所以买一套别人多余的房子已成为很多家庭计划中的事情，那么买二手房涉及到的流程有哪些呢，而买二手又应该注意哪些事项呢？下面将为您作出具体介绍。
　　一、买二手房涉及到的流程有哪些
　　购买二手房主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等几个环节，下面本文为您具体介绍：
　　1、下定时要明确议价期限
　　下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
　　2、注重实地调查
　　签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。
　　3、签约前多查相关证件
　　比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。
　　4、付款后要收取收据
　　房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。
　　5、收房过户要验收
　　买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
　　二、买二手应该注意哪些事项
　　买二手应该注意以下事项：
　　1、注意房屋手续是否齐全
　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
　　2、注意房屋产权是否明晰
　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
　　3、注意土地情况是否清晰
　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
　　4、注意交易房屋是否在租
　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
　　5、注意物管费用是否拖欠
　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
　　通过上文的讲述，您应该对买二手房有了一定的了解。此外，您还要注意，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。所以当您准备买二手房时，建议您最好是先咨询下房产方面的专家律师。
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