东莞租售同权的社会影响是什么

　　我国各地政府也是在以党中央为首的政策决定之下，结合本省的实际情况锐意改革，各地在寻求发展和维护本市经济平稳的同时，在各行各业都可以因地制宜的制定适合本省的相关政策，类似于广东东莞率先针对房地产市场推出的一项重磅改革措施就是租售同权。那么，东莞租售同权的社会影响是什么？
　　一、东莞租售同权的社会影响是什么？
　　（一）缓解了人们的买房热情曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育。
　　（二）进一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
　　（三）对于人才来说可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
　　二、租售同权是指哪些权利？
　　“租售同权”中的“权”大体包含哪些内容，这是首先必须明确的问题。
　　7月18日，住建部、国家发改委、公安部等9部委发布的文件《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》涉及这方面的内容是：
　　“推进部门间信息共享，承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证，享受相关公共服务。”
　　可见，9部委文件并没有明确指出租售同权的“权”包含哪些权利，只是笼而统之地称之为“相关公共服务”。
　　更进一步讲，国务院发布的《“十三五”推进基本公共服务均等化规划》中，我国城镇居民基本公共服务包括：
　　“公共教育、劳动就业创业、社会保险、医疗卫生、社会服务、住房保障、公共文化体育、残疾人服务等八个领域的81个项目”。
　　其中，“公共教育”位列首位。在优质教育资源稀缺的大环境下，公共教育也成为附加在产权房上最关键的公共服务。
　　以至于全国首次提出“租售同权”的城市广州市政府在《加快发展住房租赁市场工作方案》具体措施的第一条即是“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。”并且，这一措施的责任部门直接由市教育局牵头。
　　由此可见，尽管“租售同权”的“权”是指享受基本公共服务的各项权利，但相对于其他公共服务，子女教育权无疑是购房群体最为关注的“权利”，这也是购房者与租房者差异最大的权利。
　　租房买房既然能够享受到同等的待遇了，这对于有一部分人来说，其实买不买房都无所谓了，尤其是缓解了父母购买学区房的这种热度。而且从长远的角度来看，租售同权对于东莞本地的房价也起到了一定程度的遏制，有利于东莞引进外来的高精尖人才。
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