银行房屋抵押需要准备的材料有哪些

　　一、银行房屋抵押需要准备的材料有哪些
　　房产抵押贷款需要的材料有：
　　1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入）
　　2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）；
　　3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）；
　　4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）；
　　5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）
　　6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）；
　　7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）；
　　8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司）；
　　9、公章、法人等；
　　10、三方支付合同；
　　11、支付合同中收款人身份证正反面照片；
　　12、收款人银行卡正反面照片。
　　二、房产抵押登记手续如何办理？
　　办理房产抵押登记手续的步骤主要有：
　　1、办理房产抵押登记申请；
　　2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
　　3、终审前申请人可撤回登记；
　　4、办理房产抵押登记初审（12个工作日）；
　　5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
　　6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
　　7、如有必要还须进行现场查勘；
　　8、办理房产抵押登记复审（12个工作日）；
　　9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
　　10、办理房产抵押登记终审（12个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
　　需要注意，还没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
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