购买商品房后房屋烂尾怎么办

　　一、购买商品房后房屋烂尾怎么办？
　　购买商品房后房屋烂尾的，可以追究开发商的违约责任，并要求退房。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第十一条根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
　　二、房屋烂尾民事赔偿纠纷怎么起诉？
　　1、准备好民事诉讼状。
　　2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
　　3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
　　4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
　　三、商品房烂尾纠纷案件中律师有哪些权利？
　　1、律师依法执行民事诉讼代理时，不受任何单位、个人非法干预，具有独立执业权，受国家法律保护。
　　2、律师在民事诉讼代理中，有查阅案卷材料、向有关单位和个人调查的权利。
　　3、律师在法庭上，经审判长许可，有向当事人、证人、鉴定人发问权；有申请通知新的证人到庭作证权；有申请调取新的证据权；有对当庭宣读证人证言、鉴定结论、勘验录等证据提出异议权；有申请重新鉴定或者重新勘验权。
　　4、律师发现被代理人伪造、隐藏、毁灭证据，提出无理或非法要求的，有拒绝担任代理人权。
　　5、律师在诉讼中，对审判人员、执行人员侵犯国家、集体和公民合法权益的行为，有揭发检举和控告的权利。
　　6、律师在民事诉讼代理中，因案情复杂，开庭时间过急，出庭准备时间不足，有向法庭申请延期申请权。
　　7、解除委托关系权。
　　总的来说，出现房屋烂尾的，企业肯定要对买家进行赔偿，或者开发商也可以跟买家协商其它的解决方案，比如在其他地区修房子，对存在的差价进行赔偿等，具体如何处理不能一概而论。房屋烂尾，并不代表开发商一定有其他的违法犯罪行为。
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