按揭买房能够便利购房者，当然也会存在很大的法律风险，那就是交了房款，而开发商却逾期交房。遇到类似的情况，很多购房者都会选择退房。但开发商总会有各种理由不让退房，面对这样的情况购房者该如何是好呢？小编马上为您介绍按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么办。
　　以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。
　　具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。
　　可以选择适用三种处理方式：
　　第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；
　　第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；
　　第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。
　　由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。
　　此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。
　　若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。
　　开发商逾期交房属于严重的违约行为，购房者有权解除商品房买卖合同，同时要求开发商赔偿自己的实际损失。如果开发商不让购房者退房的话，购房者可以通过法律推荐来解决。律图网站为您推荐商品房纠纷方面的专业律师，帮助您维护自己的权益。
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