房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租赁属于特种租赁，按其公有和私有性质的不同，可以划分为公房租赁和私房租赁。其中私房租赁又可以分为农村私房租赁和城镇私房租赁。
　　由于国家没有对农村私房租赁作出特别规定，因此，农村私房租赁主要由当事人协商一致。这里所讲的主要是城镇私房租赁。
　　（l）关于城镇私房租赁合同的订立。为了加强对房屋租赁的管理，（城市房地产管理法）第53条的规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利义务，并向房地产管理部门备案。因此，城镇私房租赁合同的当事人不仅要签订房屋租赁合同，还应当到房地产管理部门备案。为了防止单位挤占私有住房，私房的承租人一般仅限于公民，机关、团体、部队、企事业单位不能租赁私有房屋。这些单位只有经县以上人民政府批准，并有特殊需要，才可租赁私房，否则私房租赁合同无效。
　　（2）关于城镇私房租赁的租金。当事人应当根据房屋所在地人民政府规定的私有房屋的租金标准协商确定私房租赁的租金。当地没有规定标准的，当事人按照当地实际水平协商确定租金，出租人不得随意抬高租金，不得收取押租或其他额外费用。同时，承租人必须按时交付租金，超过一定期限仍未交付的，出租人不仅可以要求承租人补交所欠租金，还有权终止租赁合同。
　　（3）关于房屋的使用。承租人应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自将房屋转租、转借他人，不得利用房屋进行非法活动。另外，根据（民法典）第七百二十六条、第七百三十二条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
　　（4）关于房屋的修缮义务。出租人应承担房屋的修缮义务，如果出租人怠于修缮给承租人或第三人造成损失的，出租人应负赔偿责任。但如果出租人无力修缮的，承租人可以予以修缮，费用从租金中扣除，或由出租人分期偿还。
　　（5）关于租赁合同的终止。租赁合同除依约定终止外，出租人还可以依承租人的以下行为终止房屋租赁：第一，承租人私自将房屋转租、转借、转让；第二，承租人利用承租房屋进行非法活动；第三，承租人累计6个月不交付租金。
　　阅读延伸：
　　如何解决房屋租赁合同纠纷
　　怎么签订房屋租赁合同？
　　房屋租赁民法典律效力是怎样的
　　

根据相关信息厦门租售同权么？租售同权政策，目前正在一些城市的试行阶段，根据相关信息的显示，厦门租售同权么？但从政策上理解，不少人由于该政策的实施，不再选择购房，而通过租赁房屋，依旧可以享受到与购房相同的待……佛山公寓租售同权是否有规定佛山在广州各地区的经济发展当中脱颖而出，对带动我国珠江地区的经济发展有着非常积极的作用。人们针对广州的租售同权自然而然就会联想到佛山。因为在佛山有很多群体都是租赁的公寓，公寓的……北京租售同权新政的规定是什么北京的租售同权政策可以说是在人们的意料之中的，北京本身可以说有一多半的人员都属于外来户口，人们虽然对北京房租充满了吐槽，但也因为现实因素不得不接受这个结果。北京年轻人的收入有一……沈阳租售同权会带来哪些影响有很多人都会认为租售同权属于一个喜忧参半的特殊决策，因为有些问题已经通过短期之内租售同权的试行开始逐步显现出来。可各地政府决定推行租售同权的初衷肯定是好的，现在我国很多大都市都……江苏租售同权最新政策都有哪些规定？为了满足我国一、二线城市经济发展的需要，能够留住人才，变相解决其租房问题，广州市在全国范围内首先开展了租售同权政策，取得良好的社会效果后，苏州等几个城市也相继开展租售同权政策，……河南租售同权范本内容有哪些？租售同权在郑州首次实施之后掀起了一股巨波，这对租房的人无疑是一大好消息。河南省紧追其后对租售同权做出了更详细具体的规定，提出了河南省租售同权范本。那么大家了解什么是租售同权吗？……该如何理解租售同权意思？租同权政策，目前在多达十二个城市之中，都在试行，不少职员也由于该项政策的实施而不用再购买房屋，着带动了这些试行城市经济的发展，但是尽管是已经享受到了相应的待遇的主体，也不知道该……实行租售同权的要求是什么？租售同权政策是广州率先提出的一项政策，由于受到了中央的重视，目前已经进入了试行阶段，根据相关政策的规定，享受该政策，是有条件的限制的，具体来说，实行租售同权的要求是什么？在试行……连云港租售同权房子是否有相关规定连云港市属于我国江苏省直接管辖的区域，江苏目前仅在南京部分地区开始试行租售同权，可连云港也是属于江苏省范围内人口密度比较大的一个城市，连云港的很多市民在江苏省政府召开新闻发布会……租售同权武汉的规定是怎样的？租售同权政策，尽管会给部分职员带来福音，但是由于各地的资源都是有限的，故而并非能在全国各地开始实行，且并非是所有的地区的人员都是比较多的，根据相关信息，可以知道，武汉也实行了租……开发商租售同权带来了什么影响？目前，租售同权政策已经步入了试行阶段，在12个城市，由于该政策的实施，带来了一些影响，使得民事主体的权益得到了。由于该政策的实施，不少人会选择租赁房屋，故而开发商不可避免的会受……昆明租售同权政策是怎么规定的昆明作为云南省的省会，一直以来因为其具备四季长春的一个特殊的气候环境，每年都会吸引大量各地外来游客到昆明驻足旅游，这肯定也是昆明经济发展的一个关键原因之一。昆明政府目前也已经在……