应该怎样解除房产租赁合同

　　对于很多外出打工的人而言，一般会选择在打工的城市租房居住，当然也有少部分人在攒够钱之后买房。而在租赁房产的时候，也就需要当事人签订书面的合同。这个合同在签订之后也是有可能被解除的，那实践中该如何解除房产租赁合同呢？我们一起在下文中进行了解吧。
　　一、如何解除房产租赁合同
　　房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
　　1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。
　　2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。
　　我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。
　　3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
　　二、解除房屋租赁合同的途径有哪些
　　行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
　　房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
　　实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。
　　实践中，无论是签订房产租赁合同还是需要解除房产租赁合同，这都需要在法律规定的范围内进行操作才行。如果出现一方违约解除租房合同的情况，那此时就要对另一方承担相应的违约责任，支付违约金。要是在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们律图的在线律师。
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