房屋租赁协议怎么签有什么原则

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　　当事人就房屋租赁达成一致之后，最好是签订书面的协议，以此来保护自身的合法权益，约束双方行为的同时能够让协议得到更好的履行。那这个房屋租赁协议怎么签才好呢？可能很多人不是很了解，下面就让律图小编为你做详细介绍吧。
　　一、房屋租赁协议是什么
　　租房是日常生活、生产当中最常见租赁合同。年轻人在创业初期，大多租赁房屋作为居住条件，有多套房屋的业主也依靠出租房屋作为收入来源。
　　租房合同是指房屋出租人将出租房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
　　二、房屋租赁协议怎么签
　　处理租房协议纠纷，要遵循以下原则：
　　（一）买卖不破租赁原则
　　买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。其具体内容包括：
　　1、租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变动的情形包括买卖、继承、赠与等。
　　2、承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。
　　如果承租人已明确表示终止或解除租赁合同，则不发生所有权与租赁权的冲突问题。租赁物所有权变动后，新的所有人取代原有所有人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物所有权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新的所有人履行义务。
　　（二）承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理
　　《民法通则》规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。
　　一般来讲，共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力，而租赁关系是债权关系，依据物权优先于债权的原则，共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权虽然有债权物权化的特征，但其毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的效力。
　　另外，让其他共有人享有优先购买权，有利于对房屋的管理、修缮、使用。
　　（三）租房中的登记备案问题
　　根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。
　　当事人未办理登记备案手续，未取得《房屋租赁证》的，租赁合同是否有效？《城市房屋租赁管理办法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》是租赁合同法、有效的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为，其本身不是合同生效的要件。
　　因此，房屋租赁合同订立后，当事人没有办理登记手续的，应责令其补办手续，而不应因此否定租赁合同的效力。
　　就租房活动来看，虽然法律中没有强行要求必须签订书面协议，但出于对自身利益的考虑，签订一份协议也是很有好处的，能够在发生纠纷的时候起到定纷止争的作用。而具体房屋租赁协议怎么签，这方面的内容律图小编已经在上文中作出了讲解，希望对您有所帮助。
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