租房需要注意的问题都有哪些

　　在租房的时候并不是一定要通过房产中介进行的，如果自己可以找到很好的房源，那么不通过中介来租房，其实还可以节省一笔中介费。而通过不同的方式租房，此时需要当事人注意的问题都不同。那究竟租房需要注意的问题有哪些呢？接下来，律图小编就来为你做详细解答。
　　一、租房子攻略
　　1、签订合同时，明确对方对该出租房屋是否有处分权。
　　注意，这里说的是处分权，而不是所有权。因为有些情况下，出租人虽非房屋产权人，但基于他从房屋产权人处获得的转租权或受托对房屋的管理权，他都可以作为出租方和承租人签订租赁合同。所以，对方是房屋产权人的，核对房产证；对方为转租人的，看对方的承租合同以及原出租人同意转租的书面承诺；对方为房屋代管人的，看他的授权委托书。
　　2、根据上海市房屋租赁的相关规定，用于出租的房屋要获得租赁证。（实践中大部分民用住宅房屋都没有办理租赁证，所以如果非要出租方出示租赁证可能会碰到障碍，因此这一点由大家灵活掌握），建议：如果所承租的房屋价值较小，可忽略租赁证，随波逐流一把。但如果价值较大，建议先办出租赁证，从最大程度上保护自己的权利。
　　3、在上海没有户口或居住证的外地人士，应当在租房后七日内到当地派出所办理暂住证。实践中，以不办理的居多，你不去办理，派出所也会主动来找你办理。
　　4、签订租赁合同后，出租方和承租方共同到当地房产交易中心办理租赁登记备案。根据上海市的规定，该登记备案不作为生效要件，但具有对抗效力。因此，建议大家租房时，特别是房屋价值较大时，做一个登记备案，使你的租赁权在一定程度上具有部分物权的效力，最大程度保护自己的利益。
　　5、最后一点，可能和承租人无关，但出于全面地考虑还是讲讲。出租房需要交纳百分之五的税收，如果是转租的话，转租方须交纳百分之二点五。
　　二、租房需要注意的问题有哪些
　　1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。
　　2、万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。其次，中介的话最多相信一半。注意一下，中介的介绍，有许多是不用不责任的，比如“小区治安很好”等等，你不住进去，不问常住的邻居是不会知道的。
　　3、房屋租赁合同千万要用标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤帐单由房东支付。
　　4、如果是贪心的房东，一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔，比如，坚持合同只签半年，半年后再议等。所以租房前一定要想清楚，到底租多长时间，按照自己的计划签租赁合同，当然钱应该分月或季度付。
　　要是通过房产中介租房的话，此时会涉及到中介，那么当事人需要注意的问题就比较多了，当然这一情况下租房也会得到一定的保障，如果日后出现什么问题的话，房产中介也是要承担部分责任的。关于租房需要注意的问题，上文已经做出了总结，若还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。
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