租房未到期转租合法吗

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　　租房通常都是有一个期限的。实践中，有的人可能会在租房期限尚未到期之前，将自己承租的房屋转租出去。那么租房未到期转租合法吗？可能很多人都没有实际想过这个问题。下面就让律图小编来为您做详细解答吧。
　　一、租房未到期转租合法吗
　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：
　　1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
　　2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
　　如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：
　　1、承租人拖欠租金的房屋不得转租；
　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；
　　3、预租的商品房不得转租；
　　4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租；
　　5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。
　　二、房屋转租注意的事项是什么
　　1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
　　2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
　　3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
　　5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
　　（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；
　　（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
　　（3）房屋租赁合同。
　　经过上文的介绍，相信大家对“租房未到期转租合法吗”已经有所了解了吧。其实，我国是允许承租人在租房合同到期之前将房屋转租给他人的，但此时必须要经过出租人的同意，否则的话就会构成非法转租，那么就是要承担法律责任的。更多相关知识您可以咨询律图连云港律师。
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