房租税的征收标准是怎样的？

　　一、房租税的征收标准是怎样的
　　房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。因此征收标准分别为：分开计算与合并计算。
　　（一）、分开计算
　　1、房屋租赁税所含税项的税率：营业税的税率为租金收入总额的5，起征点为20000元；
　　2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7；
　　3、纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1；
　　4、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3；房产税则为租金收入总额的12；
　　5、印花税是租赁合同总金额的0。1，但不足1元按1元贴花；
　　6、城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2来收。
　　7、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次月收入是否超过4000元。每次月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20。
　　（二）合并计算
　　房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4；5000元（含）2万元的，为5；2万元（含）以上的，为7。68。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6。1；5000元（含）2万元的，为8。1；2万元（含）以上的，为15。7。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9。7征收；出租非住房的，按13。7征收。
　　二、房租税的缴纳主体
　　根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
　　综上所述，房租税的税项是有很多种的，目前的征收标准有两种，一种是分开计算，也就是将所有的税项进行分开，然后分别计算所缴纳的数额；另一种是合并计算，将所有的税项合并在一起，然后统一计算应当缴纳的数额，并且存在不同的税率。
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