房屋租赁合同登记备案证明如何办理？

　　民事主体为了获取经济利益，可以将房产权属于自己的房屋进行租赁，但是子安现实生活中，由于租赁发生的纠纷案件是比较常见的，为了使得自己的权益得到保障，双方在签署租赁合同之后，可以会备案，人民法院在审理案件时，若能提供房屋租赁合同登记备案证明，将会简化审理程序。
　　一、房屋租赁合同登记备案证明如何办理？
　　需要原房屋房东、承租人到场；携带房地产证原件；到场各方携带身份证原件。
　　办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心；办理时间是工作周时间：周一到周五9：3011：30，13：3016：30；需携带材料：当事人身份证（出租人和承租人）原件复印件；房地产权证原件复印件；房屋租赁合同原件；委托书原件复印件、代理人身份证原件复印件。
　　注意事项：房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件复印件；委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书；准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费；办理时间大概需要1。5至2个小时还是非常的便捷的。身份证必须复印正、反两面，产权证首页（有条形码的）和次页（记载详细信息的）都必须复印；
　　证明必须是以下情况才能办理：购买房产的，提供房地产权证；租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明；居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明；借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。需要提醒的是人才服务核心周边肯定有相关人才中介机构，交一点钱让他们帮着办理住所证明，需要具体致电房屋所在地的街道办事处，居住证办理使用的个人《房屋租赁合同登记备案证明》目前已经归口街道办事处管理，公共户口如无其他意外也应当由街道办事处出具该证明材料。
　　二、个人房屋租赁税率如何计算
　　1、出租用于居住的：
　　房产税租金收入4；
　　印花税租金收入0。1；
　　个人所得税租金收入1；
　　土地使用税面积税额（xx元平方米）。
　　月租金超过起征点的还需要征收：
　　营业税租金收入3；
　　城建税与教育费附加营业税10。
　　2、出租用于经营的：
　　房产税租金收入12；
　　印花税租金收入0。1；
　　个人所得税租金收入1；
　　土地使用税面积税额（xx元平方米）。
　　月租金超过起征点的还需要征收：
　　营业税租金收入5；
　　城建税与教育费附加营业税10。
　　城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，xx元平方米）；
　　房产税按自有房产原值的701。2缴纳。
　　房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。
　　房屋出租（经营用）每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5。5，房产税为租金收入的12，个人所得税为〔租金收入维修金等支出（每月限额800元，凭正式票据）各类税金800元〕20，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0。1。
　　一般来说，房屋租赁之后，是不需要办理备案手续的，但是若就房屋租赁发生纠纷，若能向人民法院提供房屋租赁合同登记备案证明，能明确各方的责任，使得民事主体的权益得到更好的保障，也能减轻司法机关的审理压力，简化司法程序。
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