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　　在进行房屋租赁的时候，无论是出租人还是承租人其实都是有权利要求终止房屋租赁合同的。但由于当事人所处的地位不同，想要终止合同需要满足的情形也是不一样的。下面律图小编就来告诉大家房屋出租人终止合同的情形有哪些。
　　一、房屋出租人终止合同的情形
　　承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
　　（1）将承租的房屋擅自转租的；
　　（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
　　（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
　　（4）拖欠租金累计6个月以上的；
　　（5）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
　　（6）利用承租房屋进行违法活动的；
　　（7）故意损坏承租房屋的；
　　（8）法律、法规规定其他可以收回的。
　　二、房屋出租人收回房屋的情形
　　房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。
　　承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。
　　如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋：
　　（1）承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的；
　　（2）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；
　　（3）承租人累计六个月不交房租的。
　　实践中，不管是租房合同的哪一方当事人，要是在终止房屋租赁合同的时候不具备法律中规定的情形，肯定是不允许终止合同的。至于其中房屋出租人终止合同的情形，律图小编也已经在上文中做出了介绍。此时需要深入分析导致出租人终止合同的原因，要是存在违约行为的话，则可以依法追究其违约责任。
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