个人房屋出租协议的法律效力

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　　出租房屋的房东在出租其房屋时，会与承租人签订个人房屋出租协议，作为双方完成租房约定的租房证明。那么，个人房屋出租协议签订后包括的法律效力和相关法律规定有哪些？律图小编在下文为您进行解答。
　　一、个人房屋出租协议的效力：
　　（一）、租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。
　　（二）、个人房屋出租协议不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。
　　（三）、虽然个人房屋出租协议不需要公证，但现在各地政府一般规定个人房屋出租协议需要到房管部门备案，注意：备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。
　　二、相关法律规定：
　　（一）、《民法通则》第五十五条：民事法律行为应当具备下列条件：
　　（1）、行为人具有相应的民事行为能力；
　　（2）、意思表示真实；
　　（3）、不违反法律或者社会公共利益。
　　（二）、第五十八条：下列民事行为无效：
　　（1）、无民事行为能力人实施的；
　　（2）、限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
　　（3）、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
　　（4）、违反法律或者社会公共利益的；
　　（5）、经济合同违反国家指令性计划的（此条已经失效）
　　（6）、以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力
　　（三）、《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
　　（1）、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（2）、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（3）、以合法形式掩盖非法目的；
　　（4）、损害社会公共利益；
　　（5）、违反法律、行政法规的强制性规定。
　　注：（1）、如果是公民个人之间签定房屋租赁合同：双方签字即可、不用盖章：双方签字后合同即生效。只有在公司法人之间签定合同时才要求加盖法人章合同才会生效。
　　（2）、二房东转租：必须经过大房东的同意，未过同意的，转租无效：大房东可以解除租赁合同、收回二房东的房，并且租房人的损失应由二房东承担。如果事先没有大房东的同意、但在转租后得到了大房东的同意的：转租合同仍然有效，只是转租人只对二房东依据转租合同承担交房租的义务、二房东依据他与大房东的租赁合同向大房东承担义务。
　　综上所述，个人租房合同书需要经过谨慎的思考和依据相关的法律依据来拟定，当双方签订之后便有了法律效力，为了保障自身的权益和明白承担的责任和义务，了解个人房屋出租协议的拟定依据和法律效力很有必要，更多相关知识您可以咨询律图淮安律师！
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