房屋转租合同注意事项有哪些

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　　房屋转租在我们日常生活中也是常见的现象，房屋转租和租房是一个道理，都要签订合同。只是房屋转租合同涉及的比较繁琐，因为至少有两个房东。所以签订之前一定要了解房屋转租合同注意事项，以免日后带来纠纷。下面小编要说的就是：房屋转租合同注意事项。
　　房屋转租合同注意事项有以下几点：
　　一、检查房屋转租合同的条款内容
　　（一）必备条款
　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
　　5、应对能否转租做出约定；
　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
　　8、应对提终止合约情况做出约定。
　　（二）转租合同的限制情形
　　1、承租人拖欠租金的；
　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
　　3、预租的商品房。
　　另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
　　承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
　　4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
　　二、检查转租合同的期限
　　1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意；
　　2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
　　3、合同中约定事项不能超过主合同。
　　不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
　　1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
　　2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
　　3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
　　5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
　　（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；
　　（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
　　（3）房屋租赁合同。
　　以上从房屋转租合同的条款内容和转租合同的期限两个方面，详细说明了房屋转租合同注意事项。包括合同必备条款、限制情形、期限等。由于转租合同涉及比较繁琐，至少有两位房东而且不是所有的房子都可以转租，所以租赁人签订合同之前一定要全面了解，可以参考以上房屋转租合同注意事项进行比对，来确保自身的合法权益有所保障。更多相关知识您可以咨询律图潍坊律师。
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