房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳？

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　　随着生活水平的提高，不少人都愿意购置房屋来进行出租，其实在出租房屋时是需要交纳一定的房产税的，同时还要按照法律法规规定的程序进行相关的证件的登记和办理，并不是简单的出租签订一份房屋租赁合同就可以了。不少出租方就问了：房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳呢？下面，律图的小编将帮助大家解决这一疑问，详情请见下文。
　　一、房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳？
　　按照国家相关规定，出租的房产除“所有非营业用的房产”（是指自用或自住的房产，非营业用的房产免征收房产税。？）外，其它类需要交纳房产税，也就是我们说的租赁税；
　　房屋租赁合同中的房产税由出租方缴纳：
　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。
　　第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1。2；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12；但在实际征收过程中，各地略有不同。
　　二、注意事项
　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定：下列房产免纳房产税：
　　（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
　　（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
　　（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
　　（四）个人所有非营业用的房产；
　　（五）经财政部批准免税的其他房产。
　　三、补充介绍关于租赁房屋的具体内容：
　　租赁房屋时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《民法典》（自2021年1月1日起施行）、《中华人民共和国房产税暂行条例》、《商品房屋租赁管理办法》及租赁房屋的其他相关规定，租赁房屋需要办理登记备案，缴纳相关房产（租赁）税、办案登记工本费等税费。
　　1、签订租赁合同
　　房屋租赁双方达成租赁意向后，商议好房租，怎么交房租，什么时间交，使用多长时间，怎么维修房子等详细事宜，其他突发因素如：房屋若被征收或者拆迁时的处理办法，并一一写到书面合同上，并定好违约责任；特备是怎么办理租赁备案登记、租赁过程中产生税费怎么缴纳，商定详细协议；
　　2、办理备案登记
　　完成第一项程序后，双方一起带着房权证、租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室办理租赁备案登记，领取租赁证书，交纳租赁登记证书工本费100元（各地地方规定不一，有出入），一般由承租方缴纳；
　　3、办理前置执照
　　若承租方租用的是商业房，在办理好第一、二项项目后，需要在到工商部门办理登记之前，按规定办理其他前置执照；如申办饮食类需要先办理健康证等，办理复印印刷类需要先办理公安证明等，并交纳相关费用，由承租方缴纳；
　　4、办理工商税务等执照
　　在办理好第一、二、三项目后需要按规定到工商税务部门办理登记，领取法定营业执照，并按规定缴纳工商管理费（个体户工商管理费已取消）、营业税等，有承租方缴纳；
　　5、租赁税：依照前文内容进行缴纳。
　　总的来说，要进行房屋租赁合同中的房产税的缴纳事项，首先要明确房屋的性质，根据待出租的房屋的具体的性质来确定房产税应该交多少的问题，或者是否能够免收房产税的问题。除此之外，大家在出租房屋时一定要注意按照流程来办理相关的证件，保证租赁关系的合法性，避免争议的发生。更多相关知识您可以咨询律图南通律师。
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