转租房子注意事项有哪些？

　　随着城市化的发展，转租房子的现象越来越多。那么大家对转租房子了解多少呢？其实房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。那么下面小编来为大家介绍一下转租房子注意事项有哪些。
　　房屋转租要注意事项
　　（一）要注意二房东是否有正式的租赁合同
　　如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
　　5、应对能否转租做出约定；
　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
　　8、应对提终止合约情况做出约定。
　　（二）与大房东相关的要求
　　1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
　　2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
　　3、合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
　　（三）为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：
　　1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
　　2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。
　　3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号）有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：
　　（1）财产租赁过程中缴纳的税费；
　　（2）向出租方支付的租金；
　　（3）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
　　（4）税法规定的费用扣除标准。
　　以上就是小编为大家整理的关于转租房子注意事项有哪些的相关内容，相信大家看了之后也有了一定的了解。小编提醒，转租房子时不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的这些情况都是不能转租的。小编就介绍到这里了，如有需要，可到律图网站咨询专业的律师。
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