什么是转租房屋呢？转租房屋就是指将自己租来房子转租给别人，那么是不是所有的房子都可以进行转租的呢？在我国对于转租房有着怎样的法律规定呢？下面就跟着小编一起来了解了解什么情况下不得转租房屋吧。
　　私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。
　　下列情况不得转租：
　　1、承租人拖欠租金的；
　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
　　3、预租的商品房。
　　为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。
　　通过上述文章的阅读，我相信大家对于转租房在哪些情况下不能转租都有一定的了解了吧，感谢大家于都由律图的编辑为大家提供的文章，希望小编的文章能够对大家的生活有所帮助，在生活实践中大家要注意上面的两种情况，免得自己受骗，若大家对于房屋租赁还有其他的法律疑惑，欢迎找寻我们律图的律师为您提供帮助与解答。
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