房屋租赁合同是生活中比较常见的合同，这是合同的一种特殊形式，当然是要遵守民法典的相关规定。我国民法典对合同有效期是没有规定的，当事人可以自行进行约定。那么房屋租赁合同的有效期是不是也可以自行约定呢？房屋租赁合同有效期是多久？
　　一、房屋租赁合同的有效期：
　　《民法典》第七百零五条规定，“租赁期限？？不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
　　因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
　　房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
　　房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限？自续订之日起不得超过20年。
　　房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
　　签订租赁合同时应注意的事项
　　二、房屋租赁合同应具备以下主要内容
　　（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；
　　（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；
　　（3）房屋用途；
　　（4）房屋交付日期；
　　（5）租赁期限；
　　（6）租金数额、支付方式和期限；
　　（7）房屋使用要求和维修责任；
　　（8）房屋返还时的状态；
　　（9）转租的约定；
　　（10）变更？和解除合同的条件；
　　（11）违约责任；
　　（12）争议的解决方式；
　　（13）租赁当事人约定的其他内容。
　　房屋租赁合同是一种特殊的合同，其当然是要遵守民法典对一般合同的规定。与此同时，房屋租赁合同又有自己特殊的一些规定，例如对房屋租赁合同有效期的规定，最长不能超过20年。如果当事人的约定超过了20年，那么超过部分是无效的。希望律图小编带来的文章能够对你有所帮助。
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