租赁合同到期后拒不搬离房屋怎么办？

　　比较正规的租赁关系当中双方签订的肯定有房屋租赁合同，为的就是避免在以后承租的过程当中发生一些不必要的纠纷。就好比说在生活当中有很多租客和房东之间由于没有签订租赁合同，在承租期间随意毁坏屋内的原有物品，或者房东随意涨租金等这些情况。另外还有一部分房东遇到的情况是，租赁合同到期后拒不搬离房屋怎么办？
　　一、租赁合同到期后拒不搬离房屋怎么办？
　　出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：
　　（一）承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。
　　（二）承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。
　　（三）承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。
　　（四）承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。
　　二、房屋租赁合同到期可以怎么处理？
　　一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有3种情形：
　　（一）出租人和承租人重新签房屋租赁合同。
　　根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。
　　（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。
　　合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。
　　（三）续租。
　　《民法典》（2021年1月1日起实施）
　　第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
　　合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。
　　当然，其实房东没有必要在租赁合同到期以后就立刻要求当事人搬走的，这样做也是有一些不合乎情理的。理智的做法应该是双方在租赁合同即将到期的时候，就针对房子续约的问题提前协商一下，如果租客确定不续约的话，并且存在租赁合同已经到期但是却拒不搬走这种情况，在书面通知无效以后可以直接走法律程序。
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