商品房一般都是被销售者将建筑商建造好的房子分散着卖给公民后由他们自由享有和使用的，而商品房所占用的土地由于不能分割也会附带着交由买房者使用，但是土地在法律上是有固定的期限并且需要在到期后收回的。那么，商品房房产土地使用年限到了怎么办？
　　一、商品房房产土地使用年限到了怎么办？
　　现行的《民法典》中明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
　　业内有关人士认为，可以参考《民法典》出台之前的法律规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。因此，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用年限到期的方法有两个：
　　1、续期，缴费，延长土地期限
　　可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。
　　2、等待拆迁，获取补偿
　　房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。
　　相关知识：什么是土地使用年限？
　　土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：
　　住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；
　　工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
　　教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
　　综上所述，虽然是商品房附带交给公民使用的土地也不能因此作为买房的优惠就无条件送给公民了，因为土地始终还是归国家并且有法律规定的年限，但是在到期的时候及时去续交费用也是可以延期的。
　　延伸阅读：
　　商品房买卖合同纠纷司法解释的内容有哪些？
　　城市商品房预售管理办法
　　关于网签商品房买卖合同撤销的规定有哪些？

北京两限房出售条件是什么北京的房产一直是一个热门话题，作为寸土寸金的城市，能够在北京买房安家不是易事。很多人在多年打拼后，好不容易购得一处限价房，但是因为各种原因又想要将限价房进行出售，这个时候需要符……买房子中介费需要缴纳多少钱？买房子是我们每一个人基本上必须要经历的事情，现在我们国家的房价总体来说都是非常的高的，买房子肯定是有一定的困难的，但是阻挡不住我们买房子的心。买房子很多人都会想到找中介，中介肯……可以买安置房吗，买安置房有风险吗？安置房如果是属于小产权房，是不能随便进行交易的，所有想要购买安置房的人一定要先了解清楚房屋的性质，了解清楚房主是否具有房子的所有权证书，关于可以买安置房吗，买安置房有风险吗很多……在桂林买房子最低首付是多少？我们大家对于房子方面的问题肯定都是非常关心的，房子方面问题当中最关心的也应该就是买房子的问题了。对于买房子一般情况下大多数人都是付首付然后后续的钱慢慢的进行还款，这确实是一个不……赣州买房子多少钱，买房要注意什么？在购买房子的时候很多人会考虑房子的价格和户型，房子的性质不同要注意的东西也是不同的，关于赣州买房子多少钱，买房要注意什么很多人有疑问，房屋的价值主要还要看房子的地段和水准，接下……房屋确权法律文书范文应该包含哪些内容房屋对于我们每个人来说都是十分重要的，不论房屋的价值还是房屋的归属性。但是有时候房屋在出像一些矛盾的时候，需要书写一些法律文书，对房屋的归属性进行相应的确认。那房屋确权法律文书……北京评估回迁房什么时候可以交易？大家都知道，在市场当中不同性质的房子交易过程是不一样的，回迁房是一种拆迁的产物，同时也是为了保护被拆迁人的利益而存在的房子，但是回迁房毕竟是政策下的产物，所以有一定的特殊性，关……商品房房产土地使用年限到了怎么办？商品房一般都是被销售者将建筑商建造好的房子分散着卖给公民后由他们自由享有和使用的，而商品房所占用的土地由于不能分割也会附带着交由买房者使用，但是土地在法律上是有固定的期限并且需……商业贷款买房子的流程主要是什么现在我国产业结构和城市化进程的速度大家有目共睹，这就为楼市的发展是带来了巨大的需求的，房价的上涨也并没有超出市场供求关系的最大承受能力。人们在实际生活面前必须要选择商业贷款买房……在我国贷款买房子需要多少手续？在我们的现实生活当中，如果要购买房屋的话，一次性缴纳房款，那么对于大多数人来说，经济上是比较吃力的，所以大家都会选择，向银行进行贷款来购买房屋，当然这需要复杂的手续流程，很多人……2020房屋买卖合同范本是什么？房子在我们现在的生活中很重要，现在每一个地区的房价都是非常的高昂的，我们结婚的时候一般都是需要房子作为前提的。房子的市场一直是非常的火爆，现在也有很多买卖房子的，买卖房子是要签……贷款买房子的时候有个紧急联系人的作用是什么在申请房贷填写表格的时候，有很多人比较疑惑表格当中有一部分是让填写紧急联系人的联系方式的。当然，房贷的申请是属于非常重大的一件事情，对于自己不熟悉的一些问题也不能随意乱填。因为……